普通高等教育“ 十一五” 国家级规划教材最新房地产经营管理丛书第四章 房地产信贷目 录 第一节 房地产信贷概述 第二节 房地产信贷资金的筹集 第三节 房地产信贷资金的运用 第四节 房地产信贷业务的现状与发展思路 房地产信贷起源 自有资金不足专题：商品房预售制度 商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994 年建设部出台的城市商品房预售管理办法。专题：商品房预售制度 发展历程： 商品房预售最早出现于香港，1956 年预售楼花同意书。 中国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994 年颁布的城市房地产管理法确立下来。 同年，建设部根据这一立法发布第40 号令，在全国开始实施城市商品房预售管理办法，对商品房预售条件做出了明确规定，并于2001 年及2004 年进行了两次修订。专题：商品房预售制度 2005 年8 月15 日，中国人民银行
