第四章 市场比较法及其操作 本章主要的知识要点 1、市场比较法的基本原理 2、市场比较法的操作过程 3、市场比较法的实质与难点 4、市场比较法的估价案例（房地产估价规范【GB/T50291-1999】）第一节 市场比较法的基本原理一、市场比较法的概念与原理 1、市场比较法（market comparison approach） 又称交易实例比较法，是根据替代原理，为了求取待估房地产（估价对象）的价格，先在同一市场上找出若干在较近时期内已经发生了交易的类似房地产，然后将待估房地产与类似房地产加以比较，分析它们之间的差异，根据类似房地产的成交价格，通过有关修正，从而得到待估房地产价格的一种估价方法。 2、有关概念的几个问题 类似房地产（similar property）指与估价对象处于同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。 同一供求圈（cmparable search area）是指与估价对象具有替代关系，价格互相影响的适当范围，包括邻近地区和类似地区。 邻近地区是指待估房地产所隶属的地区，它一般以某一特定的用地类型为主要用地类型，且该类型在该地区
