1、提示 : 删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下 : 从 “ 插入 ” 菜单，选择 “ 对象 .” 单击 “ 从文件创建 ” 定位 “ 文件 ” 框中的文件名 确认选中 “ 显示为图标 ” 。 单击 “ 确定 ” 选择图标 从 “ 幻灯片放映 ” 菜单，选择 “ 动作设置 ” 。 单击 “ 对象动作 ” ，并选择“ 编辑 ” 单击 “ 确定 ” 在培训前需要了解什么是房地产 （ 基本概念 ） ： 房地产 房产 地产 土地 、土地所有权、建筑物、权益 土地 地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 集体转为国有才能转让 建筑物 人工建筑而成，由建筑材料、
2、建筑构配件 和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 权益 产权、使用权、抵押权、典权等等 。 土地（国有土地、集体土地所有权） ： 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房） b.协议转让取得（旧城改造） c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地） 国有土地使用权出让年限： 住房用地 70年 工业用地 50年 科教、文体、卫生用地 50 年 商业、旅游、娱乐用地 40年 综合或其他用地 50年 土地的分类： 1、生地 2、熟地 （ 1）三通一平 （ 2）五通一平 （ 3）七通一平 三通一平
3、主要是指建筑工程施工以前场地条件的提前准备工作，主要包括通水、通电、通路、平整土地， ，“五通一平”是指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地 七通一平是指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。 房地产业： 1、房地产交易 2、房地产开发 3、物业管理 4、房产业务咨询 6、房产其它经营形式 房地产市场 1、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 2、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； 3、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）； 房 产 分 类 居住住宅 平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅 商业楼宇 写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐） 工业和仓储用房 其他： (教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等 ) 综合：两种或两种以上用途 土地使用权出让年限 a、居住用地 70年； b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地 50年； c、商业、旅游、娱乐用地 50年；
