开 发 流 程三、开发流程1.市场条件判断 2.项目位置选择1.确定开发方案 2.编制可行性研究报告1.办理建设用地规划许可证 2.领取国有土地使用证1.领取建设工程规划许可证2.领取建设工程施工许可证 1.招标:寻找施工单位 3.开工建设1.领取商品房销售许可证选 址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收建设用地规划许可证三、开发流程房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一 二 三 四 五图片暂缺三、开发流程立 项 开工建设 规划设计 取得土地选 选 址 址竣工验收人 目的 事 提交文件开发商寻找可以投资的地块1.市场条件判断2.地块位置寻找投资分析报告n 本阶段,如果需要寻找合作伙伴,则需要签定合作意向,协议及合同书n 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力进行判断需要提交文件为:项目建议书可行性研究报告开发商三、开发流程立 立 项 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址竣工验收人 目的 事 向政府提交文件开发商 取得项目开发经营权1.投资分析2.编制项目建议书3.编制可行性研究报告4.进
