.珠海平步木厂改造 项 目开 发 方案2012 年 5 月目 录1 项 目背景概况 .31.1 项 目用地概况 .31.2 投 资 与开 发 主体概况 .42 区域 规 划与 发 展前景 .52.1 项 目区域 现 状分析 .52.2 区域 发 展前景 .73 项 目开 发 与商圈格局 发 展 . 123.1 珠海商圈格局分析 . 123.2 珠海西区商 业 中心缺位， 难 以整合拉升商 业辐 射力，缺少能成 为 商 业 中心的引擎 项 目 . 154 整合 发 展定位及 业态规 划 . 164.1 项 目 发 展目 标 . 164.2 项 目整合 发 展理念 . 174.3 项 目整合 发 展定位 . 184.4 整合 发 展的功能 业态组 合 规 划 . 195 项 目 经济 及社会效益 评 估 . 275.1 项 目 经济 技 术 指 标 . 275.2 项 目 经济 效益 评 估 . 285.3 项 目社会效益 评 估 . 296 规 划 设计 概念方案 . 306.1 整合改造概念 规 划 设计 理念 . 306.2 规 划 设计 构思 . 311 项 目背景概况1.1 项目
