1、半山别墅上市推广策划方案阳光森林半山别墅上市推广策划方案无 博 策 咨 有限公司锡赛 营销 划 询半山别墅上市推广策划方案内 容 纲 要第一项.市场背景分析部分第二项.项目品牌整合部分 第三项.项目推广策略部分半山别墅上市推广策划方案半山别墅上市推广策划方案内 容 纲 要一、徐州别墅市场简析二、本项目的优劣势分析三、主要竞争楼盘分析四、目标消费群简单分析半山别墅上市推广策划方案一、徐州别墅市场简析之一：徐州别墅总体建筑水平与南方相比有较大差距，所有建筑中少有体现出“以人为本”的精神理念，由此所造成的结果就是产品在低档次上的同质化和鲜明个性的缺乏。通过对徐州所有现存别墅的调查 ， 一 的 别墅大
2、 三四 ， 的 别墅、 三 的 。整个市场别墅总 在 ，水平较低， currency1“分简单，与别墅的、fifl 质相。徐州市的别墅本分在三 方，一为徐州市 内，”山 和 ，二为 三 ，三是山 。 势以”山 和 为 ，本 以上，的 主要由景、所 ， 三 和山 较低，在 ， 人 。半山别墅上市推广策划方案之二：徐州别墅 平 消化 本 在80-100之 ， 徐州，消费 。徐州市场别墅 相对 的 市 ，销 是理 ，目 在楼盘 出 ，以 为 有南 别墅15， 20， 代fl庭16，桃 别墅10， 瑞别墅21， 山 10，康居20，知 名的别墅30，共132，其中市 内有71。预今 将要上市销的别墅
3、为 别墅二期30，梧苑A 92，B 60，182，两者合314。按照徐州以往别墅的 销 本 在92，排去楼盘质素言， 的总体 相对 徐州市场是较大的，个就表明了我们的项目所具有的压力。半山别墅上市推广策划方案之三：市 成为今后几 的热点所在。纵观徐州别墅的 展现状，层次低、同质化现象严重是其主要的特点，根据我们的调查，在徐州乏有一些具有购买力的收入群体的存在，他们对徐州别墅的质 状 给予了较低的评 ，认为太符合自己的身份，因此在外购买住宅成了他们当中许 人的愿望。 自 市场的需求殷切呼唤档次楼盘的诞 ；从 期徐州土的交易 ， 成为众 的竞争之，特别是外 在些的竞争中 示了较强的实力，由他们 别
4、墅群体，品位、 位 是定位的主要方向。对 本项目言，他们的存在即是对 我们的竞争，所幸的是本项目的入市 机要 其项目，也是本项目的一个机会点。半山别墅上市推广策划方案之四：别墅的推广 动一般分 守，少别墅楼盘在推出 本上做广告和宣传，我们的目标消费群体在接受广告宣传 将是一片纯净，徐州的 在进行别墅楼盘的销 进行广告宣传的 相当少，甚至根本就做任何广告，像 、南 别墅 。种 的主要原因是 在营销手上 较为 守， 识广告宣传对市场的引导和推动作用；在我们的调查中， 现许 潜在的消费群体“比较喜欢DM的营销方式，因此，重广告装、重营 推广、重 的 造、重 的传 ，在本项目的推广中 为重要。通过 对 的营销 会 较 的 销 果。半山别墅上市推广策划方案二、本项目的优劣势分析2-1、项目的优势2-2、项目的劣势2-3、项目的机会2-4、项目的 半山别墅上市推广策划方案自 优 理位 认 楼盘 的素质1、理位 ：项目 fl市 ， 的 ，本身 景优 的 山 内。2、项目 ：项目 优 ，内外“有 山 ，分和优 。3、 认 ：项目所位 徐州市认 为档住宅片 ，行建currency1 的行别墅、档“一以将要fi 的fl化 将片 。4、项目本身的素质：的外currency1 将 别与徐州其他楼盘，有别墅 ；有进的通据接”外 。优势
