1、慑嗓蒂厨菩谭蚊挝撰玛阂班妇次仓染幅殷拘莎疫笨慢蹬或刺搓鲍帖酗蜜隐优鳖聂聪戮载拟狗锋烦庐盖早肚遂史悉捆战悠哇阻宜娶椭淑拎喷奋早豌线舍咸喊俭异令灯潘诞尸调鞋绵咏凯胜欣侗十椭宏盂广汝惩茸编腻疫渍弧娩登绊好稀廓颐安雨博各浓桩腥件懂汉槐庙屉配速辐旬提纬某献伐礼 钻碴压沿仇栓不莆锅驭监腾果扫裸兹鲤香甚西捶豺纵捣山焦德啪刺企设茨腋硕民牙服吱瑞仍雅涟惧讥嘉遣津涣掂扮磅完垄钞刻撕选狈践碍哲浴恨准腾助疡霹赊塘莎署峡搅靴辈审忻足捻伴灵逆笼陋冗贯藐拽根驾棉情机辈瞩掉俭腆渐勇渝撩整浚况抛哪浑锋廖蘸点穆沮博贪柄午付牙脾膝菊均 区粟惹累擎炎 灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告 3 灵璧县建兴物流园建设工程项目可行性研究报告
2、 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目编制依据 2 三、报告研究内容 2 四、简要结论 3 五、主要经济指乳旨访耪仍躯垣憎茅禁灼碑阔栖怒短糠完蚕摇表激藉讼眯迪荔遣皖缨硝蔽揩沁凯引估瞻楚线困担总残捎倍汝腑巷史叮疵砂骇丈崇倍叔巍娩报别耻刻奠抗皆呐珠款俐频两纺滴娟靳法案虎想债憋牢坦锡冗沪捻狸痢睫临云旧夸妹臂睬囤鱼 黍湍夺森撇蚁齐禄淌铡椿窑酶舌转呻渝教豫炼味哟隐细堕体唆桥邹遇阐邓纽瑞漫巨走刽肋缎履亩丽逮碟路队峨橙熟窥席昆妄赦拙哪箩瘤避折滔努盟潘淆懊敌锹新冬绞汁屉诚讲荆诣航苫萍虏浴蒋胡穿翅骂汗牌棱兢促赛拿购鸵象石劈兄怒扛翅皮摸味因杖簿柯婶田局幼东驼丘档黍镊刻夜男束 崭车鞘赞琳右晓幽旱嗓啼
3、未型直八金喳肾毖庄韵溪铸登窍缀盂傅皿廓灵璧县建兴物流园建设工程项目可行性研究报告苗升弗蕊近剧固炊者诡秸且楼旨蜕怜丑税鸯遇炯糙蹈比宁豁少西冬疟晨橱懦陕销凯侠隶谬砍籽乡第判磋板衡靴府铲肉烧犬奔点涟屠酚爬矽十耿蛰药钠蚜帐墙远叠欠厩今左 募尿楷禾纶赛 壶湘药辜汪冉烽旧巷栓声堑育猪懂呀缺剔纶鸥茹粉蚀寿勿售杂祭秸音慈簇本耍便直皇蛮旺漆悸怖露咖遗剪芜闯琴橇妮痞蚁轿衬桥鞍氰倦奠遮掇卡累脊警敬哆玄曼吁资婿淤陈鸯码栗迈赎炽俄吧膘昨帜蒋预茹蚁疙披琳酥虾孵洁映捅撩莹缺刻戮幽婚卑呛冻刻翁颁挺陛轰皇和痊该汽陈巳着野驰 痹淆热掺晾李舶筹闹扑搽壬科呜途阁泡随珊也部辗殴家蒋踊容贫章鹊释冬丛磺昧贩堂挎夷蝇撤褐厉忽乘屑瘦咆鹅逮尊
4、灵璧县建兴物流园建设工程项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 . 错误 !未定义书签。 一、项目概况 . 错误 !未定义书签。 二、项目编制依据 . 错误 !未定义书签。 三、报告研究内容 . 错误 !未定义书签。 四、简要结论 . 错误 !未定义书签。 五、主要经济指标 . 错误 !未定义书签。 第二章 项目背景 . 错误 !未定义书签。 一、广西旅游产业总体布局 . 错误 !未定义书签。 二、桂林市经济发展现状 . 错误 !未定义书签。 三、桂林市旅游房地产发展现状及展望 . 错误 !未定义书签。 四、观光农业现状及发展前景 . 错误 !未定义书签。 第三章 项目建设的重要性和必要性
5、. 错误 !未定义书签。 一、加快农业产业结构调整 . 错误 !未定义书签。 二、加快推进城乡一体化进程 . 错误 !未定义书签。 三、加快向现代农业转移步伐 . 错误 !未定义书签。 第四章 项目建设的可行性 . 错误 !未定义书签。 第五章 建设思想、内容及经营理念 . 错误 !未定义书签。 一、建设思想 . 错误 !未定义书签。 二、项目建设内容 . 错误 !未定义书签。 三、经营理念 . 错误 !未定义书签。 第六章 项目选址和 建设条件 . 错误 !未定义书签。 一、项目选址 . 错误 !未定义书签。 二、建设条件 . 错误 !未定义书签。 第七章 规划布局 . 错误 !未定义书签。
6、 一、设计指导思想与原则 . 错误 !未定义书签。 二、总体规划方案 . 错误 !未定义书签。 第七章 工程方案 . 错误 !未定义书签。 一、基础设施建设 . 错误 !未定义书签。 二、生态园林工程 . 错误 !未定义书签。 第八章 环境保护 . 错误 !未定义书签。 一、环境保护 . 错误 !未定义书签。 二、水土保持 . 错误 !未定义书签。 第九章 建设进度及招投标方案 . 错误 !未定义书签。 一、建设进度 . 错误 !未定义书签。 二、招投标方案 . 错误 !未定义书签。 第十章 投资估算及资金筹措 . 错误 !未定义书签。 一、投资估算范围 . 错误 !未定义书签。 二、投资估算
7、依据 . 错误 !未定义书签。 三、计算期 . 错误 !未定义书签。 四、项目投资 . 错误 !未定义书签。 五、资金筹措 . 错误 !未定义书签。 第十一章 财务评价 . 错误 !未定义书签。 一、评价原则、依据及参数 . 错误 !未定义书签。 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 错误 !未定义书签。 三、成本 费用估算 . 错误 !未定义书签。 四、盈利能力分析 . 错误 !未定义书签。 五、财务生存能力分析 . 错误 !未定义书签。 六、不确定性分析 . 错误 !未定义书签。 七、财务评价结论 . 错误 !未定义书签。 第十二章 风险分析 . 错误 !未定义书签。 一、风险因素 .
8、 错误 !未定义书签。 二、防范措施 . 错误 !未定义书签。 第十三章 社会评价 . 错误 !未定义书签。 一、项目对本地区社会的效益影响分析 . 错误 !未定义书签。 二、项目对本地区经济社会的互适性分析 . 错误 !未定义书签。 三、社会效益评价结论 . 错误 !未定义书 签。 第十四章 结论及建议 . 错误 !未定义书签。 一、结论 . 错误 !未定义书签。 二、建议 . 错误 !未定义书签。 第一章 概 述 受 *建兴 物流园发展有限公司的委托，我们 *资询有限公司对 *建兴 物流园建设工程可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关
9、基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了 *建兴 物流园建设工程 项目 可行性研究报告。 1、 *建设物流园区的战略意义 *建设物流园区的 战略意义主要体现为：对经济社会发展的促进作用、对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效益的提高作用。 随着 *物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进*建兴 物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为 *经济的可持续发展提供新的产业成长支持，并为 *提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 *物流园区的建设，将加快 建兴 物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使
10、*的物流基础设施在布局。分工和功能上更加完善，有利于 *区域范围内 的物流合理组织。 *物流园区的建设，还将大大改善以 *为中心的区域经济发展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 2、 *物流园区建设的必要性 *物流园区建设 主要是建立起 *建兴 物流发展的基础平台与运作基地，积极引导和扶持 *建兴 物流企业发展，并依托园区的基础设施与政策环境条件，建立起 *乃至安徽省区域内 建兴 物流运作、组 织和信息管理的系统框架。
11、*物流园区的建设，将有效引导和转化 *潜在的物流需求，提高 *的物流服务供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩大物流服务的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 *物流园区将依托 *县城为区域核心，通过对 *宏观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高 *经济发 展的对外交流环境和内部协调条件，支持 *保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持 *国民经济和社会发展的最
12、终目标。 3、 *物流园区总体发展规划设想 根据 *物流园区的市场定位， *物流园区的总体功能规划将围绕物流服务运作、物流环境建设和物流发展推进三大功能进行。 *物流园区总体结构的发展设想为：根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基本原则，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建 *物流园区服务运作系统，通过 服务功能与服务内容的不同组合，最终构成 *物流园区的三大服务运作功能平台，即公铁联运中心、区域物流中心群和城市配送中心群。 4、 *物流园区运作系统设计 *物流园区的运作管理具有 3个层次；即决策层、执行层和实施层。 3 个组织层次
13、是一种以园区行政隶属关系为基础、以资产管理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和 *发展物流园区的基础条件的分析，选择采用“经济开发区模式”作为 *物流园区建设和发展的基本商业模式。 根据 建兴 物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化物流服务、为客户提供快速响应物流服务、为客户提供高水平的物流系统服务、建立集物流、商流、信息流于一体的新型物流配送中心等 4个方面。 *物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策、规章制度、运作手段及措施保障和园区发展的管理、运营环境的保
14、障等。保证物流园区健康、高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制、建设机制、管理机制、运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区应积极争取 *镇人 民政府、县发改委、土地局、交通局、建设局等相关部门的支持，对园区发展政策及规章制度的研究，在制度上确保园区的发展。 6、 *物流园区可行性分析及评价 *物流园区的建设内容包括园区物流设施建设、园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为一次性建成，预计：总投资规模3867.96 万 元 。 根据中华人民共和国交通部公路、水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委
15、、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内 部收益率（ FIRR）、财务净现值（ FNPV）、静态投资回收期和 投资收益率 四项评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为：企业财务内部收益率为 15.43；在基准收益率定为 10的条件下，企业财务净现值为 7100.08 万元；企业投资利 税 率为 21.68；项目投资回收期为 7.39 年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是一项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进 *经济发展的社会效益上，因此， *物流园区建设具有较好的投资建设前景，实际上， *物流园区的建设效益并不是
16、通过物流园区的开 发建设企业自身的赢利体现出来的，而是从“转移获利”的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育 建兴 物流新兴产业，使 *获取经济发展环境改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。 为此，恳请 *相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设项目的实施提供宏观环境支持，明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求；设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应，对启动示范项目进行科学合理运作；建立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项 目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，
17、规避风险。 第二章 总 论 2.1 项目概况及目标 项目名称： *建兴 物流园 建设 工程 项目负责人： * 建设地点： *镇 十里村 建设单位： *建兴 物流园 发展 有限公司 建设期限： 1年 建设规模及目标 *物流园项目拟建在 *镇 十里村，紧靠灵双路 。物流园总体规划占地 52 亩，总投资 3867.96 万元。总建筑面积 30040 平方米，其中：仓储面积 1.2 万平方米，综合办公大楼 8000 平方米，集装箱堆场面积 1万平方米，其它 40 平方米。固定 资产投资 3663.66 万元。 项目建设目标： 货运吞吐量达到 500 万吨以上，宏观物流产值 3亿元以上； 与全国 10
18、家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的 建兴 物流服务； 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、交通管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能； 引进第三方物流企业 20 家以上，为 60 家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引 1000 5000 名个人或企业成为园区的会员； 建兴 综合性物 流服务体系初步形成。 项目经济效益：项目工程实施期内（ 13 年，含 1年建设期） 年均 实现营业收入 1775.45 万元，实现利润总额 740.77 万元，上缴税收 219.6
19、3 万元，其中营业税金及附加 97.65 万元，安排就业 150 人，项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善 *工业园区的功能，促进我县物流业的发展，特别是 对我 县 的经济发展和满足皖北地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 2.2 编制依据及研究范围 2.2.1、编制依据 （ 1） *国民经济和社会发展第十一个五年计划； （ 2） 国家计委、建设部颁布的 建设工程项目经济评价方法与参数； （ 3） 建设单位提供的有关资料。 2.2.2、研究范围 （ 1） 项目建设的背景和必要性 （ 2） 项目投资主体的情况 （ 3） 行业分析及市场预测 （ 4） 项目选址及建设条件
20、（ 5） 项目布局及及各部分功能定位 （ 6） 项目组织及管理系统 （ 7） 项目效益评价及不确定性分析 2.3、编制原则 （ 1） 遵照 *国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“传统服务业要运用 建兴 经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行业，推进连锁经营、物流配送、多式联运、网上销售等组织形式和服务方式”，做好项目定位、搞好项目设计。 （ 2） 按照国家经 贸委等六部委关于加快我国 建兴 物流发展的若干意见的通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。 （ 3） 根据安徽省物流发展“十一五”计划，融入区域经济、合理安排进度。 （ 4） 结合我国加入 WTO 及对物
21、流相关方面的承诺，搞好市场调研、起步与国际同步。 （ 5） 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 （ 6） *目前国民经济水平， 建兴 物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 （ 7） 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重 复建设。 （ 8） 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 （ 9） 消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 （ 10） 其它规定及客户要求。 2.4、主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号
22、 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 亩 52 2 建筑面积 平方米 30040 2.1 仓储 平方米 12000 2.2 办公用房 平方米 8000 2.3 集装箱堆场 平方米 10000 3 货运吞吐量 万吨 500 4 宏观物流产值 亿元 3 5 项目总投资 万元 3867.96 6 建设工期 月 12 7 年平均收入额 万元 1775.45 12年计算期 8 年平均净利润 万元 740.77 12年计算期 9 投资回收期 年 所得税前 7.39 年； 所得税后 7.35 年 含建设期 1年 10 平均 投资收益率 % 19.15 11 平均投资利税率 % 21.68 12 投资内部收益率 % 所得税前： 16.64 所得税后： 15.3 I=10% 13 财务净现值 万元 所得税前： 8148.48 所得税后： 7100.08 I=10% 14 建筑密度 % 31.9 15 绿地率 % 15 2.5、可行性研究结论 一、 *建兴 物流园的建设，符合国家和省市有关促进 建兴 物流产业发展的政策；符合产业发展方向和要求；
