新慧嘉苑项目策划报告一、宗地周边环境概述（一）位置：晋安区新店镇旧货批发市场东临福州第七中学西临金城投资区南临三环路北临八一水库位于福飞路主干道上（二）面积小区整体区性建筑规划面积11078平方米。（三）地形、地貌宗地为一较规则的正方形地块，综合容积率控制在2.3 （四）交通状况现有公交线路条：817、802、945、945支、946、9、18等路车。（五）周边主要建筑及景观宗地南面 是我们的福盛花园、新店镇交通主干道，紧邻三环路。宗地北面 是我们的竞争楼盘小康佳园。宗地西面新店镇的投资工业区，金城投资区。宗地东面 福州市第七中学。总结：作为紧靠三环路的一个正待开发的商业与住宅相结合的商业开发项目，地理位置比较理想，商业价值较高。作为福州唯一的一个旧货市场，有别于其它专业市场的定位，其商业价值是定向性和专业性的。因此，市场的开发和建设较为迎合作为福建省省会的福州市扩大建设中的旧货日异增多，市场需求量增大需求，由此产生的专业市场也必将迎来它的繁荣和发展。（六）SWOT分析项目分析（宗地）
