冠洲苑项目基于市调方面的总结 冠县房地产市场发展相对落后,基础薄弱。冠县房地产开发项目主要分布在老城区与新城区,其中新城区将成为冠县房地产发展的热土。老城区项目以旧城改造为主,规模相对较小,产品规划设计相对简单,生活、交通、商业等配套设施完善。新城区项目体量较大 ,品质高,新兴项目为主,往往代表冠县房地产发展的最高水平。区域坏境,大配套设施完善,但目前均处于初期阶段,城市公共交通配套实施不全。新城区主要突出规划大环境、市政府、发展方向、规划配套、产品规划为价值点。目前冠县在售楼盘十余个,基本全是期房销售,现房销售较少,在客户基础薄弱的情况之下,市场竞争较为激烈。价格:冠县市场住宅均价在3300元平方左右,新老城区没有特别明显的价差,总体差幅在300-400元/平米左右。我案首期入市,建议采取低开高走策略,首席开盘价格建议不易高于市场平均价格。户型:主要面积在110-120平米之间的三室两厅一卫最受市场接受,约占市场总量的70%。而我案户型定位时较多考虑团购客户,故户型设计主要以130平米平米改善型户型为主,户型面积设计略为较大,略微偏离市场主流需求,故后期销售比