一、 宏观环境调研调研目的:通过对涟水县的整体观察及调研,熟悉了解涟水县宏观区域位置特征,达到在销售中更好的把握涟水整个房地产行情的发展趋势,宏观上掌握销售的进度!调研方法:观察调研 抽样访谈调研内容:1、总述涟水总面积1 6 7 6平方公里,总人口105万。物产富饶,资源广博,有粮食、畜禽、林果等全国农产品基地。是全国商品粮生产基地县、全国平原化先进县、全国造林绿化百强县、省首批生态农业县。生态环境优美。古黄河沿线经济林、生态林绵延百余里,被誉为“天然氧吧”。城内涟漪湖、东湖、茵湖三湖相连,“水在城中、城在水中、城中有湖、湖中有岛、岛上有白鹭。”2、交通涟水是南北交通咽喉,是南上北下的必经之地。交通极为便利,公路、铁路、水路四通八达。有5条省道、3条国道在境内汇合,宁连(南京一连云港)一级公路、同三(黑龙江同江一海南三亚)高速、京沪高速纵贯全县,新长(新沂一长新)铁路、京杭大运河离县城仅2 5公里,交通枢纽地位已经确立。特殊的地理位置和便捷的交通体系,承南启北、联结东西,现已东融上海经济圈,北融东陇海线经济带。涟水县城离欧亚大陆桥东桥头堡连云港(9 0