房地产开发项目财务分析一、项目概况 该房地产投资项目位于淮北市濉溪经济技术开发区,根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层,12层为商业用途,34层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个,均为19层高,为住宅用途。另外根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复,其规划设计要点如下:项目数量占地面积11 417平方米建筑密度35%容积率(地上)4.62绿化率25%人口密度1085人/公顷规划用途商住综合楼二、项目可行性研究的主要依据淮北市房地产市场分析2011年淮北市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升,逐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资达101.29亿元,较2010年增长11.07%;全市总开工面积1343万平方米,比2010年增长3.68%;总竣工面积为454.11万平方米,比2010年增长2%;其中住宅竣