东方维也纳营销策划报告（一期）一、 项目优劣势分析1、 优势分析：产品领先，领袖浦东市场调查显示，目前项目区域出现了盐城楼市质素水平较高的 “珍品”东方维也纳。无论从规划设计、景观设计、户型设计等任何方面，其整体设计水平都已接近上海、南京等发达城市。l 产品超前的规划与设计，融合欧洲文化，打造文化地产l 莫扎特音乐广场等维也纳风情景观，成为盐城楼盘中的亮点l 3万平方米欧洲风情休闲、娱乐一条街，做到商居互动，每天提供与市中心一样的生活感觉2、 劣势分析l 地广人稀，整个浦东人气明显不足，市场销售气氛有待升温l 生活配套简单，不能满足当地或者本案居民更高层次的生活需求3、 机会分析l 板块升温，认知提高从区域楼盘现有销售情况看，板块需求热度逐渐升温，与去年同期相比，房价已上涨近20-30%元左右，消费者主要集中于中高端购买力市场。相信随着市政开发的加快和板块区域的成熟，项目所在区域认知度必将快速提高。l 本案工程如保持进度紧凑，必能在众多楼盘吐量之前达到很好的销售业绩4、 威胁分析l 通榆河以西、建军东路沿线楼盘的开
