北城房地产住宅调研报告西安市北郊在众人的关注中首先崛起第一个由国内知名公司开发的大盘绿地魏玛公馆，紧接着又筑起数十家实力雄厚的房地产开发商大举进驻北城直至渭河以北. 细心的人或许会发现，在西安作为一种引领时尚的全新生活模式，精装房应需而生，并且成为商品住宅市场未来主流的发展方向。以下对北城几处经典住宅做如下分析。项目调研一：魏玛公馆l 项目概况：项目位于西安北城凤城九路与文景路十字（城运公园旁），占地面积77920平方米，建筑面积约30万平方米，容积率2.8，建筑密度21%，绿化率42%，含少量商业。住宅部分全部为高层，总户数1502，主力户型为90-120平方米的二房、四房，顶层和底层有少量跃式单位。l 项目销售情况： 价位43005100元/平米,一期业主已于今年7月份成功入住,二期认购已经开始,因一期房源外墙瓷砖刮花地面塌陷引起众多业主的不满.至此二期销售不能顺利进行,销售进入停滞状态.l 项目优劣势分析：与未来市政府隔路相望，800亩城市运动公园、亚洲第一大城市绿地广场-500亩城市森林雕塑公园仅一步之遥，毗邻在
