半山半岛、清水湾项目分析一、 三亚房地产市场综述 三亚市地处海南岛最南端，具有得天独厚的自然优势和绝无仅有的热带海景资源，作为国际旅游岛的金三角中心，受到国内外消费者的青睐。近年来，随着三亚在国内外知名度和美誉度的提高，房地产市场也因此蓬勃发展。如今，三亚的旅游房产已形成规模，也被公认为世界顶级海滨休闲度假天堂。度假、养生以及投资成为在三亚置业的购房者的主要目的。凤凰岛、雅居乐、鲁能三亚湾新城等楼盘都聚集在三亚。三亚板块地产开发的热点区域主要集中在亚龙湾、三亚湾、大东海、小东海等海湾。 产品特征：1、三亚房地产市场“两极分化”主要表现在，以“休闲度假”为目的的高端市场价格攀升较快，以“养老”为目的中低端市场价格上涨幅度趋稳。2、三亚商品房作为岛外客户的“第二居所”、“第三居所”。3、物业类型主要为公寓/别墅/产权式酒店和住宅，其中公寓所占比例最高，约占一半以上，一般分布在具有一定景观的区域；别墅项目所占比例很小，所占比例低于5%，主要分布在一线海景/河景/山景中最好的位置；产权式酒店所占比例约为10%，主
