大型房地产集团项目开发指引内容提要:第一部分:获取优质土地,定位精准第二部分:做好前期策划,快速开工第三部分:聚焦展示区域,完美开盘第四部分:过程管控到位,质量优良第五部分:重视精装策划,打造精品第六部分:注重细节完善,完美交楼第一部分获取优质土地,产品定位精准获取一块优质土地,项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“碧桂园模式”进行开发,应该着重做好以下工作:一.组建精干团队1、前期项目团队区域有意向地块后,就应该着手组建前期项目团队。项目团队越早组建、越早介入投资谈判,对项目风险识别、后续快速开发越有利。为降低项目风险,最好由有经验的老项目总出任新项目的总经理。2、前期策划小组区域投资部或项目总牵头,组织项目部及区域设计、营销、成本、财务、运营等各职能专业人员到现场就各专业各业务板块进行深入研究,同时组成项目前期策划小组,对该项目进行论证及编制各专业的计划及安