11.粤派地产流派和风格.1粤派地产的定义和类型“粤派地产”具有鲜明的时代特征。专家、学者们把“实在、兼容、理性、开拓、细腻”等溢美之词列为“粤派地产”的识别符号，而在新的市场背景下，笔者认为“粤派地产”不仅指在广东开发的房地产运作，更包括广东地产商在外地的运作。因此，粤派地产可分为以下三种类型：1. 根正苗红型：广东企业在广东的运作（如富力、时代、万科、合生创展等在广州的运作）；2. 外来媳妇本地郎型：早期进入广东的外资、外地企业在广东的运作（如祈福新村、新世界等在广州的运作）；3. 倒插门型：广东企业在外地的发展（如各大广东开发商在外地的分公司在各地的运作）。1.2粤派地产的特点1、起步早、发展快、市场化程度高粤派地产的发展源于“试验”、“摸着石头过河”、以及“绕着红灯走”。1979年，在一片质疑声中，广州的东湖新村作为商品房正式登场，揭开了中国大陆房地产发展的序幕。众所周知，直到1988年宪法修改，土地的所有权和使用权分离，中国房地产才获得“合法地位”。在别的地区还在沉睡的时候，粤派地产已经“探索”了10年。2、 平民化消费华南地区远离中国的政治中心
