综合楼面地价评估培训首先了解楼面地价和综合楼面地价的定义楼面地价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了房地产的市场价值。其计算公式为：楼面地价土地总价规划建筑面积土地单价规划容积率。综合楼面地价是指单位建筑面积分摊的同级别、同用途平均利用条件下的平均土地价格。1.了解综合楼面地价评估的目的及意义根据渝国土房管办发201051号重庆市国土房管局办公室关于开展综合楼面地价评估工作的通知精神，为进一步强化对土地出让后增加建筑面积补交土地综合价款的管理，在每一年度末评估每一个土地级别对应的商业、住宅、工业综合楼面地价，为在次年申办增加建筑面积补交土地综合价款提供参考。主要是为国土局在增加建筑面积补交土地出让金的时候使用，以前这种都是通过招拍挂的方式让评估公司进行评估，以后就直接使用文件了。2.了解综合楼面地价评估报告的形式、格式以往我们的土地报告分为结果报告和技术报告，但是我们做综合楼面地价评估的报告分为工作报告和技术报告，工作报告是我们代国土局做的，工作报告的主要内
