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价格鉴证师再注册前后续教育培训课程第一部分 建筑物价格鉴证（学习不得少于24课时）建筑物价格鉴证(1)一、建筑物价格鉴证的特点(一)了解建筑物及特征、分类建筑物从总体上分为两大类：房屋和构筑物基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构建筑物不同一般商品的特征：1、不可移动性转自环 球 网 校2、限制性强3、功能变异性分类：1、按承重结构分类(1)钢结构(2)钢筋混凝土结构(3)混合结构(4)其他结构2、按照功能分类两大类：(1)工业用建筑物(2)民用建筑。可分为两类：民用住宅和公共建筑3、根据建筑程度和使用状况分为：已完工工程和在建工程(二)熟悉：建筑物价格鉴证的特点1、建筑物与土地分别鉴证2、建筑物产权受土地使用权年限的制约3、需要把握建筑物的物理特性影响建筑物价格的物理特性包括：结构类型、新旧成都、造型风格、功能晓勇、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准转自环