上海甲级写字楼买卖市场分析文/上海中原研究咨询部商办研究组一、绪论近年来，随着上海作为国内经济、金融中心地位的不断巩固，上海本身的城市综合竞争能力迅速地上升，越来越多的企业总部、跨国公司和驻华机构等相继入驻上海的写字楼，上海写字楼群蓬勃发展。二、上海甲级写字楼市场综述（一）、甲级写字楼发展历程简述自90年代初期上海商城的兴建在沪上引入甲级写字楼的概念，形成了上海写字楼的首轮行情。而至今日更有越洋广场和陆家嘴金融中心等超甲级写字楼的兴起，上海甲级写字楼行情也随着整体市场以震荡上升的主基调经历了一系列起伏。现今处于供不应求、租金高位运行、空置率较低的市场局面。表1：甲级写字楼发展周期时间周期市场特征代表楼盘市场均价整体趋势最大涨（跌）幅1990年-1997年甲级写字楼概念出现上海商城、国贸中心、永华大厦租金USD1-2/平米/天1997年-2000年亚洲金融危机波及、市场萧条，基本无买卖案例金茂大厦、中环广场租金USD0.5-0.7/平米/天+50%2000年-20
