桂林广运清秀路桂钢项目前期发展定位策划报告.doc

桂林广运清秀路桂钢项目 前期发展定位策划报告第一章 桂林印象一、对桂林的了解1.1桂林-山水名城、文化名城一、对桂林的了解城市规划发展方向一、对城市的了解商业网点总体规划1.3商业发展规划 以桂林市区中山路北极广场至上海路口东西两大商业组团为全市商业中心，全市商业网点布局形成“双核五次八极多节点”的整体发展格局。 二、桂林房地产市场发展2.1销售价格涨幅低于全国平均水平 2006年由于政策影响较大,整体涨幅趋缓,全年平均涨幅3.7%，低于全国70个大中城市5-8%的平均水平。 随着桂林房地产开发重心向城乡偏移，房屋整体销售均价也受城郊低价房的拉低，近年房屋销售价格整体涨幅将趋于缓慢。2.3桂林房地产市场发展预测三、桂林房地产市场板块划分3.1各城区房地产特征秀峰区2006年区域推货楼盘：10个区域价格： 中山路段住宅价格达到4500-5500元/ ； 临街商业物业销售价格达到25000-45000元/ 。西山板块住宅价