EVA核算办法1、非项目负责制的房地产公司，EVA采取分段计算，分管总裁的EVA按分管范围汇总计算。即房地产企业按买地、建设、销售三部分分别计算EVA，三阶段合计为该公司EVA。1） 买地：EVA=土地成交时公允价值-实际支付的资金-管理费用-资金成本其中：资金成本=占用资金资金成本率占用时间（年）；占用资金=买地实际支付的资金；占用时间=支付日起至土地合同签订并取得土地证止；管理费用指买地所产生的各项费用.2） 建设阶段：EVA=项目目标成本（1+建设利润率）-实际建安成本-期间费用其他调整项-资金成本其中：资金成本=占用资金资金成本率占用时间（年）；占用资金=开工之日的土地公允价值+项目建设成本；土地资金占用时间=开工之日起至取得竣工备案表之日止；项目建设成本按实际支付资金计算；建设占用资金占用时间=实际支付月起至取得竣工备案表之日止；建设利润率=10%（暂定）3） 销售阶段：EVA=销售收入-销售成本-期间费用其他调整项-资金成本其中：销售收入根据销售成本
