1、 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告苏五星矿评字2019009号江苏五星资产评估有限责任公司二一九年一月十八日地址：南京市鼓楼区广州路37号江苏科技大厦24楼1江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告苏五星矿评字2019009号摘 要评估机构：江苏五星资产评估有限责任公司 评估委托人：南城县国土资源局评估对象：江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权 评估目的：南城县国土资源局拟以挂牌方式出让“江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权”，按国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估
2、。于2018年12月26号通过公开摇号选择我公司作为该采矿权出让收益评估中签机构。本次评估即为实现上述目的，而为拟出让的江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值提供参考意见。评估基准日：2018年12月31日评估日 ：201 年01月02日 201 年01月18日评估方法： 现现 法评估 参 ： 实基准日（ 2018年06月30日）矿 有建筑用灰岩矿 资源 为32 36 ， 中332 资源 为16 ，333 资源 为1 8 用资源 为 8 ， 中 用332 资源 为2 11 ， 用333 资源 为 3 矿 有水泥用灰岩矿 资源 为 2 3
3、， 中332 资源 为 1 ，333 资源 为 2 用资源 为 1， 中 用332 资源 为0 10 ， 用333 资源 为 81 评估用建筑用灰岩矿 资源 为2 8 8 ， 中332 资源 为162 38 ，333 资源 为116 评估用水泥用灰岩矿 资源 为8 2 ， 中332 资源 为81 ，333 资源 为36 1 矿采用开采方式，采矿采 0 currency1采建筑用灰岩矿 为2 0 0 ， 中332 资源 为1 6 1 ，333 资源 为10 6 currency1采水泥用灰岩矿 为 6 0 ， 中332 资源 为 3 03 ，江苏五星资产评估有限责任公司 2江西省南城县上唐镇寒美
4、邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告333 资源 为33 0 “产规 0 00 年 fifl 为1 矿 评估 年限8年1月 产方为建筑用 ”、水泥用 ” 产合价（ ）为31 3 定资产资值81 0 资 0 2 矿本用23 6 矿 本20 0 现8。评估：评估人 现场 市场 按 采矿权评估的 ，选 的评估方法评估参 ，过 ， 定江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权于评估基准日所表现的出让收益评估值为30 2 人 。按市场基准价 ： 国土资 2018 8号 江西省国土资源关于 江西省矿 权出让收益市场基准价的通 、 江西省矿 权出让收益市场基准价 ，建筑及水泥用灰岩矿
5、出让收益市场基准价为0 0矿 ，本次参 评估currency1采建筑用灰岩矿 为2 0 0 ，currency1采水泥用灰岩矿 为 6 0 ， 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿按出让收益市场基准价 为2 2 。评估有关 ：本评估 需 国土资源 门送公示后使用。评估论使用有效 自评估 公开之日起一年。超过评估论使用有效 ，需重新进行评估。本评估 只能由在 约定书中载 的矿 权评估 使用者使用 只能 于矿权评估 中载 的评估目的 除法律法规规定及相关方另有约定外，未征得矿 权评估机构同意，矿 权评估 的全 或 内容不得被摘抄、引用或披于公开媒体。重 提示：以上内容摘自 江西省南城县
6、上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估 ，欲了解本评估目的全面情况，应 阅读该采矿权评估 全文。江苏五星资产评估有限责任公司 3江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告（此页无正文）法 定 代 表 人：（签 ） 目 负 责 人：（签 ）矿 权 评 估 师：（签章）江苏五星资产评估有限责任公司二O一九年一月十八日江苏五星资产评估有限责任公司 4江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估 目 录一、正文目录1、矿 权评估机构 2、评估委托人 3、评估目的 、评
7、估对象及评估范围 8、评估基准日 86、评估 8、评估依 8、评估实施过 10、采矿权概况 1010、质资源概况 1211、评估方法 1612、评估指标参 1 13、评估假设 281 、评估论 281 、评估基准日 后说 2 16、特别说 301 、评估 使用限制 3018、评估 出具日 301 、评估机构评估责任人 30二、附表目录附表一 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估价值估表 附表二 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估currency1采 估 表 附表三 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估销
8、售收江苏五星资产评估有限责任公司 5江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告入估 表 附表四 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估 定资产资估 表;附表五 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估 定资产 旧估 表 附表六 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估本估 表 附表七 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估本估表 附表八 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估 估表。三、附件目录(1)关于 评估 附件 使用范围的 (
9、2)江苏五星资产评估有限责任公司的企 法人 执 (副本)复 件 (3)江苏五星资产评估有限责任公司的矿权评资1 013号 探矿权采矿权资证书 复件 ( )矿 权评估师资证书复 件 ( )评估机构评估人 的承诺书、评估人 的自述材”;(6)采矿权评估委托书复 件 ( )抚州市质队2018年10月编制的 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿详 复 件 (8)南城县国土资源局文件（城国土资 备 20182号） 矿产资源 评审意见书备证 复 件 ( ) 矿产资源 评审意见书 （抚纬 审 2018 0号）复 件 (10) 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿矿产资源开 用方 复
10、件 (11) 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿矿产资源开 用方审 意见书 复 件。江苏五星资产评估有限责任公司 6江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告苏五星矿评 201 00 号正 文江苏五星资产评估有限责任公司接受南城县国土资源局委托，国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正的 ，按 公 的评估方法，对江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益进行了评估。本公司评估人 按 必 的评估 对委托评估的采矿权进行了实研、收集资”评定估 ，对委托评估采矿权
11、在2018年12月31日所表现的市场价值做出了公允反 。现 评估情况及评估 ：1、 矿 权评估机构评估机构 ：江苏五星资产评估有限责任公司 ：有限责任公司 所：南 市 州 3 号江苏 2 法定代表人： 全 一 用代 ： 132000013 8 88 探矿权采矿权评估资证书编号：矿权评资（1 ）013号江苏五星资产评估有限责任公司立于1 年， 由 于江苏省 的江苏省无资产评估 所体 制而的中 机构。 范围 ： 资产评估，企 体资产评估以及市场所需的 评估或者目评估，探矿权采矿权评估， 资产评估， 目论证，企 理 ，产权 相关。2、评估委托人本次评估委托人为南城县国土资源局。江苏五星资产评估有限责
12、任公司 7江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告3、评估目的南城县国土资源局拟以挂牌方式出让“江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权”，按国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。于2018年12月26号通过公开摇号选择我公司作为该采矿权出让收益评估中签机构。本次评估即为实现上述目的，而为拟出让的江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值提供参考意见。、评估对象及评估范围1、评估对象本次评估的对象为江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权。2、评估范围 采矿权
13、评估委托书 ，本次评估currency1及的采矿权范围“标见 表。矿范围标一表序号北京54坐标系 西安80坐标系 2000国家大地坐标系X Y X Y X Y1 3034370.38 39467557.68 3034319.04 39467507.88 3034315.04 39467625.882 3034439.23 39467667.14 3034387.89 39467617.33 3034383.89 39467735.333 3034439.23 39467802.88 3034387.89 39467753.08 3034383.89 39467871.084 3034209.6
14、9 39467826.93 3034158.35 39467777.13 3034154.35 39467895.135 3034109.30 39467627.35 3034057.95 39467577.55 3034053.95 39467695.556 30340922.93 39467528.24 3034041.59 39467478.44 3034037.59 39467596.447 3034186.34 39467486.94 3034134.99 39467437.13 3034130.99 39467555.138 3034186.20 39467558.01 30341
15、34.85 39467508.21 3034130.85 34967626.21面积：0.077km2，开采高程：202-110m 采矿权评估委托书 评估基准日，上述范围未设 矿 权，无矿 权权fifl。、评估基准日本目评估基准日定为2018年12月31日。评估 中的 价标准 为该评估基准日客观有效标准。选 2018年12月31日作为评估基准日，考该日 为月 评估日 ，于评估委托人及采矿权”人准备评估资”及矿 权评估师合理选择评估参 。江苏五星资产评估有限责任公司 8江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告6、评估 (1)独立 、客观 公正 的 作 (2) 收益
16、、 代 、效用 （ 理） (3)矿 权 矿产资源相依 ( ) 重质规律及资源规律 ( )矿产资源 开 规范 准 。、评估依评估依 法规依、行为、产权 价依，具体 ：1、 法律、法规依(1) 中 人 国矿产资源法 (2) 矿产资源开采 理法 (3) 矿 权评估 理法（ 行） ( ) 矿 权出让 让 理 行规定 ( ) 矿产资源 征收 理规定 (6) 矿 权评估 基本准 ( ) 矿 权评估 规范 、 矿 权评估 约定书规范 、 矿 权评估 编制规范 、收益 评估方法规范 、 矿 权评估价 应用指南 、 定评估基准日指 意见 (8) 矿 权评估参 定指 意见 ( ) 体矿产资源 ( 1 66 1 )
17、 (10) 体矿产质 规范 ( 13 08 2002) 2 行为、产权 价依 (1) 采矿权评估委托书 (2) 抚州市质队2018年10月编制的 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿详 (3)南城县国土资源局文件（城国土资 备 20182号） 矿产资源 评审意见书备证 ( ) 矿产资源评审意见书 （抚纬 审 2018 0号） 江苏五星资产评估有限责任公司 9江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告( ) 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿矿产资源开 用方 (6) 江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿矿产资源开 用方审意见书 (
18、 ) 评估人 收集的 相关资”。8、评估实施过 矿 权评估 规范 ，我公司 评估人 ，对“江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权”实施了 评估 ：接受委托 ：2018年12月28日 通过公开摇号得本评估目，201 年1月2日收评估委托书 拟定评估 ， 评估委托人提供评估资”准备的 。现场 收集资” ：我公司评估人 于201 年1月3日 日对入评估范围内的矿 权进行了 产权 ， 阅有关材”，征 、了解、 实矿质 、矿建设、“产 基本情况，收集 了 评估相关的资” 对矿范围内有无矿 权 进行了 。评定估 ：201 年1月 日 1月13日，依收集的评估资”，进行 理，定评估方法， 评
19、定估 ，具体 ：所收集的资”进行 、理， 阅有关法律、法规， 有关矿产开 及销售市场，按 定的评估 方法，对委托评估的采矿权出让收益进行评定估 ，复 评估， 对评估进行 。出具 ：201 年1月1 日 1月18日，评估 作情况，起 出让收益评估 ，出具出让收益评估 ， 评估委托人提 评估 。、采矿权概况1 矿 通、自理 概况江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿于南城县城1 0方 ，约26 ， 于南城县上唐镇 ，中 理标（2000标）： 116 026，北纬2 2 11，面积0 0 2，矿体开采标高为202米至110米。矿 坊一上塘公 仅有0 公里， 通为。矿 丘陵，四周 势低，矿势为北 高，南西低。 脉体呈现北西走 ， 度角在10 20之间。矿最低侵蚀基准面为 。矿内最高“海拔202米，最低海拔标高10 米，相对高差 。 度在10 20左右。 切割浅，矿最江苏五星资产评估有限责任公司
