1、 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查 探矿权出让收益评估报告 新志矿 评报字 2018第 064 号 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 二一八年 十二月三十日 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 1 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查 探矿权出让收益评估报告摘要 新志矿 评报字 2018第 064 号 矿业权评估机构： 新疆 志诚欣盛资产评估有限公司 。 评估委托方： 江西省国土资源交易中心 。 评估对象： 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿 权。 评估目的 ： 因 江西省自然资源厅 拟 有偿处置江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探
2、矿权， 为该探矿权变更矿种提供出让收益依据 的需要 ， 按国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿探矿权出让收益。本次评估即是为实现上述目的，而为委托方提供“ 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探 矿权”在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上的出让收益参考意见 。 评估基准日 ： 二一八年十月三 十一日 。 评估方法： 折现现金流量法。 评估主要参数： 截至评估 基准日 ，在矿区范围内保有花岗岩总资源量 (332+333)矿石量 1025.4万 m3，荒 料量： 222.31 万 m3，其中： (332)矿石资源量： 722.31 万 m3，荒料量： 156.6万 m3， (333)矿石资
3、源量： 303.09 万 m3，荒料量： 65.71 万 m3； 本次矿区范围内全部评估利用资源储量为花岗岩矿 (332+333)矿石量 1025.4 万 m3，荒料量： 222.31 万m3；开发利用初步方案设计对 (332)、 (333)可信度系数取 1.0 参与评估计算 ，设计利用资源储量为矿石 量 1025.4 万 m3，荒料量为 222.31 万 m3；设计采矿回采率为90%，矿石可采储 量为 922.86 万 m3，荒料可采储量为 200.08 万 m3； 生产规模为开采原矿 30 万 m3/年 (产荒料 6.5 万 m3/年 )，矿山服务年 限约 30.76 年，评估计算年限为
4、32 年 (含建设期 2 年 )； 产品方案为花岗岩荒料；固定资产投资为 3231.00 万元；矿产品不含税销售价格 517.24 元 /m3， 正常生产年折合荒料单位总成 本 394.87元 /m3，单位经营成本 363.18 元 /m3；折现率 9.0%。 评估结论： 经评估人员现场调查和当地市场分析，按照探矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数 ，经过认真的评定估算，“ 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探 矿权” 在评估基准日 所表现 的评估价值 (P1： 矿山服务年限 30 年，拟动用荒料可采储量 195 万 m3)为 2020.65 万元，大写人民币：贰仟零贰拾万陆仟
5、伍佰元整 。 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 2 探矿权 出让收益评估值的确定 本项目评估计算期内的“全部出让 收益评估利用资源储量” (Q)为 1025.4 万m3； 地质风险调整系数 (k)取值 为 1.0。根据 矿业权出让收益评估应用指南 (试行 )规定，该矿评估对象范围内，在评估计算期内拟动用全部资源储量的探矿权出让收益评估价值 (P)约为 2071.97 万元，大写人民币：贰仟零柒拾壹万玖仟柒佰元整 。 注： 本项目评估的花岗 岩矿石所对应的单位可采储量探矿权出让收益评估值约为 2.25 元 /m3矿石，高于江西省国土资源厅关
6、于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知 (赣国土资字 2018 58 号 )规定的详查探矿权按可采储量计的基准价 2.20 元 /m3矿石。 有关事项声明： 根据矿业权出让收益评估应用指南 (试行 )，评估结果公开的，评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年；评估结果不公开的，自本次评估基准日起有效期一年。超过有效期，需要重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本评估报告中所列明的评估目的使用。本评估报告的所有权 属于委托方所有；除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 重要提示： 以上内容摘自“ 新
7、志矿 评报字 2018第 064 号”探矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读评估报 告 全文。 法定代表人：肖竹升 项目负责人： 谢孟华 报告复核人： 冯婷 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 二一八年 十二月三十日 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 1 报 告 目 录 报告摘要 报告正文 1、矿业权评估机构 . 1 2、评估委托人和探矿权人 . 1 3、评估目的 . 1 4、评估对象和范围 . 1 5、评估基准日 . 4 6、评估依据 . 4 7、以往评估史 . 5 8、评估原则 . 5 9、评估过程 . 6 10、探矿
8、权概况 . 6 11、地质概况 . 7 12、勘查区勘查现状 . 12 13、评估方法 . 12 14、评估指标与参数 . 13 15、评估结论 . 29 16、评估有关问题的说明 . 30 17、评估报告日 . 32 18、评估机构及评估责任人 . 33 报告附表 附表 1 探矿权评估价值估算表 34 附表 2 探 矿权 评估销售收入估算表 37 附表 3 探 矿权 评估单位成本估算表 38 附表 4 探 矿权评估经营成本估算表 39 附表 5 探 矿权评估税费估算表 42 附表 6 探 矿权评估固定 资产投资估算表 45 附表 7 探 矿权评估固定资产折旧估算表 46 江西省玉山县红岭矿区
9、饰面用花岗岩详查探矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 2 报告附件 评估委托书 矿业权评估机构营业执照 矿业权评估机构资格证书 矿业权评估师资格证书及自述材料 矿业权评估机构及评估师承诺书 探矿权人营业执照副本复印件 原江西省国土资源厅出具的关于“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权范围内的红 岭矿段变更勘查矿种的批复“赣探复字 2011012 号” 江西省玉山县高堂萤石矿红岭饰面花岗岩矿段平面坐标对照表及大地坐标对照表 原矿产资源勘查许可证 (T36120080203001683) 关于 矿产资源储量评审备案证明 (赣国土资储备字 20176 号 )及 矿产资源储量评审意见书
10、(赣金林储审字 2017005 号 ) 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告 (2016.10， 摘要 ) 江西省玉山县红 岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用初步方案 (2018.10， 摘要 ) 调查的部分高晶矿业荒料发货单 江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用方案审查意见 报告附图 江西省玉山县高堂矿区红岭矿段饰面用花岗岩矿外围地形地质图 红岭矿区 0 号、 3 号、 4 号、 7 号、 8 号、 11 号、 12 号、 16 号勘探线剖面图 红岭矿区饰面用花岗岩矿矿体块段分布图 玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿总平面布置图 玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿最终境界图 玉山县红岭矿区饰
11、面花岗岩矿开采方法示意图 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 1 江西省玉山县 红岭矿区饰面用花岗岩详查 探矿权出让收益评估报告 新志矿 评报字 2018第 064 号 受江西省国土资源交易中心的委托，新疆志诚欣盛资产评估有限公司根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的基本原则，按照公认的矿业权评估方法，对“江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权”进行了评估 。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的探矿权及相关事项进行了实地调研、收集资料、市场调查和评定估算，对委托评估的探矿权在 2018 年 10 月 31日
12、所具有的市场价值做出了公允反映。 现将评估情况报告如下： 1、 矿业权评估机构 机构名称：新疆 志诚欣盛资产评估有限公司 注册地址：乌鲁木齐市天山区金银路 111 号 9 栋 1层 2 3 法定代表人：肖竹升 统一社会信用代码： 91650102MA77DA1G19 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2008015 号 2、 评估委托人和探矿权人 评 估委托人： 江西省国土资源交易中心 探矿权人：上饶市开创实业有限公司 上饶市开创实业有限公司 成立于 2007 年 3 月 5 日，公司统一社会信用代码：91361123796998303L，公司类型为有限责任公司 (自然人投资或控股 )，
13、法定代表人：雷显 斌 ，注册资本：壹仟万元人民币，公司住 所 江西省上 饶市玉山县樟村镇方村炼铁厂 。经营范围：矿产品 (除煤炭 )销售 。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动 ) 3、评估目的 因江西省自然资源厅拟有偿处置江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权，为该探矿权变更矿种提供出让收益依据的需要，按国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿探矿权出让收益。本次评估即是为实现上述目的，而为委托方提供“江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权”在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上的出让收益参考意见。 4、评估对象 和范围 4.1 评估对象 本次 评估对象为“ 江
14、西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探 矿权 ”。 4.2 评估范围 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 2 矿产资源勘查许可证范围 根据原江西省国土资源厅于 2018 年 9 月 10 日颁发的矿产资源勘查许可证(证号： T36120080203001683)： 探 矿 权 人： 上饶市开创实业有限公司 探矿权人地址： 江西省上 饶市玉山县樟村镇方村炼铁厂 勘查项目名称：江西省玉山县高堂萤石矿普查 地 理 位 置：江西省 上 饶市 玉山县 图 幅 号： H50E020016、 H50E019016 勘 查 面 积： 1.64km2 有 效
15、期 限： 2017 年 6月 2 日至 2019 年 6 月 2 日 勘查区范围拐点坐标见下表： 矿产资源勘查许可证 范围拐点坐标一览表 拐点 经度 纬度 拐点 经度 纬度 1 11757 02 28 50 29 6 1175 7 54 28 50 01 2 1175 7 28 28 50 29 7 1175 7 54 28 49 57 3 1175 7 28 28 50 22 8 1175 7 23 28 49 57 4 1175 7 48 28 50 22 9 1175 7 23 28 49 28 5 1175 7 48 28 50 01 10 1175 7 02 28 49 28 评估范
16、围 根 据 上饶市开创实业有限公司 编制的 江西省玉山县红岭矿区饰面花岗岩矿矿产资源开发利用初步方案 (2018.10)，红岭详查区面积为 0.38km2，开采 标高由 +580m +938m，矿区范围由 4 个拐点 圈定 ，其拐点 坐标 详 见 下 表 ： 红岭详查区范围拐点坐标 拐点编号 北京 54 坐标 西安 80 坐标 国家 2000 坐标 X Y X Y X Y 1 3191879.26 39593743.94 3191823.55 39593688.19 3191820.05 39593806.10 2 3191820.76 39594123.99 3191765.05 39594
17、068.23 3191761.55 39594186.14 3 3191143.38 39594129.49 3191087.68 39594073.73 3191084.18 39594191.64 4 3191137.90 39593451.68 3191082.20 39593395.93 3191078.70 39593513.84 经核实，上述设计范围与委托方出具的评估委托书、原江西省国土资源厅出具的“赣探复字 2011012 号”批复以及江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查报告 (2016.10)的详查区范围一致。故本次评估范围采用上述开发方案设计范围。 江西省玉山县红岭矿区饰面用
18、花岗岩详查探矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 3 经评估人员现场核实，截止本次评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，也无矿业权权属争议。 详查报告详查区范围与原矿产资源勘查许可证勘查 区范围叠合情况详见下图： 4.3 评估对象的以往登记变动史 2008 年 8 月 13 日，上饶市开创实业有限公司首次取得江西省玉山县高堂萤石矿普查探矿权，证号 T36120080203001683，面积 6.77km2； 2015 年 3 月对探矿权延续，勘查区面积变更为 5.05km2，有效期 2015 年 6月 2日 2017 年 6月 2日，勘查单位为有色一队，勘查矿种为萤石； 2017
19、 年对探矿权再次申请延续，勘查区面积变更为 1.64km2，有效期 2017 年 6月 2日 2019 年 6月 2日。 普查时发现在该矿区西北部有大面积的岩浆岩出露，经初步勘查认为该花岗岩可作饰面 用石材，具有一定资源前景，为充分利用矿产资源发展当地经济， 2011 年7 月 15日上饶市开创实业有限公司书面向玉山县国土局提交申请，将江西省玉山县高堂萤石矿普查探矿权红岭区段变更为饰面用花岗岩矿普查，面积 0.38km2。 2012 年 3 月 6 日，根据原江西省国土资源厅“赣探复字【 2011】 012 号”，同意“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权范围内的红岭段勘查矿种变更为饰面用花岗岩
20、，预划区范围面积 0.38km2。同意在以上批复的预划定变更饰面花岗岩范围内尽快开展详查工作，提交详查报告，并按有关规定补缴探矿权价款后，到 登记管理机关办理该预划定范围的探矿权变更饰面花岗岩手续 。 江西省玉山县红岭矿区饰面用花岗岩详查探矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 4 5、评估基准日 根据确定评估基准日指导意见 (CMVS 30200-2008)对评估基准日的时限规定，结合本次评估委托方要求、评估涉及行为目的的实现，本项目确定的评估基准日为 2018 年 10 月 31 日。 6、评估依据 6.1 主要的法律法规、评估准则依据 中华人 民共和国矿产资源法 (2009.
21、8.27 修正后颁布 )； 矿产资源开采登记管理办法 (国务院 1998 年 241 号令 )； 探矿权采矿权转让管理办法 (国务院 1998 年 242 号令 )； 矿 业权出让转让管理暂行规定 (国土资源部 “ 国土资发 2000309号 ” 文 )； 矿业权评估 管理办法 (试行 ) (国土资源部 “ 国土资发 2008174 号 ” 文 )； 国家质 量技术监督局固体矿产资源 /储量分类 (GB/T 17766-1999)； 国家质量监督检验检疫总局发布的 固体矿产地质勘查规范总则 (GB/T 13908 2002)； 中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-20
22、07 固体矿产资源储量类型的确定 (2007 年第 1 号公告发布 )； 国土资源部关于实施矿业权评估准 则的公告 (国土资源部公告 2008 年第 6号 )； 中国矿业权评估准则 (2008.8)； 国土资源部关于 的公告 (国土资源部公告 2008 年第 7号 )； 矿业权评估参数确定指导意见 (2008.10)； 关于发布 等 8 项中国矿业权评估准则的公告 (中国矿业权评估师协会， 2010 年第 5 号 )； 中国矿业权评估准则 (二 ) (2010.11)； 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 (国发 2017 29号 )； 财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知 (财综 2017 35号 )； 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 (国土资规 2017 5号 )； 省委办公厅 省政府办公厅关于印发 的通知 (赣办字 2018 1 号 )； 江西省财政厅 江西省国土资源厅关于印发 的通知 (赣财建 201819 号 )；
