二、固定资产评估技术说明（一）房屋建筑物评估技术说明1、评估范围本次委估的房屋建筑物类资产账面原值2,371,500.00元，账面净值*元。账面房屋建（构）筑物1项，总建筑面积700平方米。2、房屋建筑物概况房屋建筑物为产权持有单位开发完成后预留的商品房，位于西安市曲江新区*小区。评估对象位于*小区10302室，总建筑面积700平方米，简单装修，配套设施齐全，由于评估对象是产权持有单位作为办公用房使用的，规划用途为住宅、商业，实际用途为办公。截止评估基准日，评估对象房屋产权证正在办理中，评估基准日房屋建筑物均处于正常使用状态。3、评估过程第一阶段：准备阶段评估人员进入现场后根据委托方提供的资产明细表进行账表核对，同时对资产申报表中评估项目的工程量、结构特征与申报的建筑物技术特征表所报数量和特征是否相符进行了核对并加以调整。第二阶段：现场勘察阶段对被评估建筑物进行了现场勘查，根据申报表，核对建筑物的名称、座落地点、结构形式、建筑面积等，并对照企业评估基准日时的资产现状，将资产申报表中的缺项、漏项进行填补，做到账实相符，不重不
