1、河北省唐山市卫国北路 3 号 /邮编： 063000/电话 0315-2020985/传真 2017876 网址 http:/ / email： 第 1页 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权 出让收益 评估报告书 摘 要 兰德矿权评字 201807-003 号 重要提示 ：以下内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，应认真阅读报告书全文。 评估对象 ： 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权 。 评估委托人 ： 江西省国土资源交易中心 。 采矿权人 ： 浮梁县金丰矿业开发有限公司 。 评估机构 ：河北兰德矿业权评估咨询有限公司。 评估目的 ： 为江西省自然资源厅出让 浮梁县金丰矿业开发有
2、限公司采矿权提供出让收益 参考 依据。 评估基准日 ： 2018年 10 月 31日。 评估日期 ： 2018年 11 月 21日至 2018 年 12月 28日。 评估方法 ： 折现现金流量法 。 主要参数： 截 至 储量核实基准日 ， 矿山 保有资源储量（ 122b+333+333低 ）矿石量 234.64千吨 ，金属量 517.23千克 ； 2006年 10月 1日至 2012年 12月 31日 动用资源储量 358.11千吨 ，动用金金属量 613.29千克 ， Au平均品位 1.71 10-6；评估利用资源储量 592.74千吨， 金金属量 1130.52千克 ， Au平均品位 1.
3、91 10-6；采矿 回采率 89%； 生产规模 6万 吨 /年 ； 矿石贫化率 20%； 设计损失 量 0； 可采储量 527.54千 吨 ，金 属量 1006.16千克； 评估计算 矿山服务年限 10.99年 ； 评估用固定资产投资 1365.34万元； 单位总成本费用为 224.23元 /吨原矿，单位经营成本为 205.83元 /吨原矿 ； 最终产品 金精矿 （ 40 10-6） ； 金精矿 售价 8211.77元 /吨； 折现率 8%。 河北兰德矿业权评估咨询有限公司 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权出让收益评估报告书 河北省唐山市卫国北路 3 号 /邮编： 063000/电话 03
4、15-2020985/传真 2017876 网址 http:/ / email： 第 2页 评估结果： 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权 于评估基准日 的评估价值为 人民币 899.86万元 ， 大写 捌佰玖拾玖万捌仟陆佰元整 。 按出让收益市场基准价核算结果 :根据江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知，品位小于 3克 /吨的金矿采矿权的出让收 益市场基准价为 7.6元 /克金属（可采储量）。 评估利用可采储量为金金属1006.16千克。则按照矿业权出让收益市场基准价核算的评估价值为： 1006.16 7.6 1000=764.68万元，大写 柒佰陆拾肆万陆仟捌佰元
5、整 。 评估结论 ：经比较，评估计算结果大于按出让收益市场基准价核算结果，故本项目按评估计算结果确定 该采矿权 在评估基准日 出让收益 为 人民币899.86万元 ， 大写 捌佰玖拾玖万捌仟陆佰元整 。 有关 事项声明 ： 按现行规定，评估结论使用有效期为一年，即自评估结果公开之日起一年内使用有效。如超过评估结论使用有效期 使用本报告，本公司对使用后果不承担任何责任。 本评估项目采矿权的评估 结论， 供委托方确定该采矿权出让收益提供价值参考依据这一评估目的以及呈送矿业权评估主管部门使用。 本评估报告书所有权归委托方所有。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不会发表于任何公开的媒体上。
6、 本评估报告书的复制品不具有任何法律效力 。 法定代表人： 任子龙 矿业权评估师： 吝少君 任子龙 二 一 八 年 十 二 月 二十 八 日 河北兰德矿业权评估咨询有限公司 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权出让收益评估报告书 河北省唐山市卫国北路 3 号 /邮编： 063000/电话 0315-2020985/传真 2017876 网址 http:/ / email： 第 3页 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权 出让收益 评估报告书 正文目录 1 评估机构 . 5 2评估委托人及采矿权人 . 6 3评估对象及范围 . 7 4评估目的 . 8 5评估基准日 . 8 6评估依据及参考依据 .
7、 9 7评估原则 . 11 8评估过程与尽职调查 . 11 9采矿权概况 . 13 10评估区地质概况 . 16 11评估方法 . 26 12主要参数的选定 . 27 12.1评估参数选择的说明 . 27 12.2评估利用可采储量 . 29 12.3矿山生产能力 . 31 12.4矿山服务年限 . 31 12.5采、选方法 . 32 12.6最终产品 . 32 12.7产品产量 . 32 12.8产品销售收入 . 33 12.9矿山投资估算 . 34 河北兰德矿业权评估咨询有限公司 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权出让收益评估报告书 河北省唐山市卫国北路 3 号 /邮编： 063000/电话
8、 0315-2020985/传真 2017876 网址 http:/ / email： 第 4页 12.10 成本费用 . 36 12.11 销售税金及附加 . 42 12.12所得税 . 43 12.13折现率 . 44 13评估结论 . 44 14评估有关问题的说 明 . 45 15评估报告日 . 46 16评估责任人员 . 47 17 参与评估人员 . 47 河北兰德矿业权评估咨询有限公司 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权出让收益评估报告书 河北省唐山市卫国北路 3 号 /邮编： 063000/电话 0315-2020985/传真 2017876 网址 http:/ / email：
9、 第 5页 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权 出让收益 评估报告书 正 文 兰德矿权评字 201807-003 号 受 江西省国土资源交易中心 委托，河北兰德矿业权评估咨询有限公司组成采矿权评估小组，本着独立、公正、客观、科学的原则，按照必要的程序对 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权 进行了实际调研、收集资料和评定估算，现将评估情况及评估结果报告如下： 1 评估机构 机构名称：河北兰德矿业权评估咨询有限公司； 通讯地址：唐山路北区卫国北路 3号； 法定代表人：任子龙； 统一社会信用代码： 91130203743445027U； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2002 031 号
10、； 电 话：（ 0315） 2020985， 2057086； 传 真：（ 0315） 2017876； 网 址： ； E mail ： 。 河北兰德矿业权评估咨询有限公司原名唐山兰德矿业权评估咨询有限公司，于 2002年 10 月 18 日在唐山市工商行政管理局注册成立，同年 11 月 26日取 得探矿权采矿权评估资格。为适应矿业权评估市场形势，增强抵御风险能力，公司将注册资本增加至 300 万元，并于 2010 年 7月 6日更名为现在名称。我公司为 矿业权评估行业示范单位。 河北兰德矿业权评估咨询有限公司是一家从事矿业权评估、资产评估的专河北兰德矿业权评估咨询有限公司 浮梁县金丰矿业开发
11、有限公司 采矿权出让收益评估报告书 河北省唐山市卫国北路 3 号 /邮编： 063000/电话 0315-2020985/传真 2017876 网址 http:/ / email： 第 6页 业性公司（ 2018 年 11 月通过资产评估登记备案），具有雄厚的技术实力，评估人员多来自从事专业技术一线岗位，还有一批毕业高等学校、充满朝气的年轻人。经过多年的锤炼，河北兰德矿业权评估咨询有限公司整体形象、素质达到了一个崭新的水平。评估人员专业分布广泛，评估人员大都来自地勘单位和矿山企业，能胜任各类型矿业权评估工作。 自 2002年 11 月 26 日公司取得评估资格以来，承担的评估项目涉及矿种涵盖
12、了金、银、铜、铅、锌、铁、钴、镍、锰、钨、钼、稀土、铝土、铌、钽、煤、石墨、地热、矿泉水等 40 余种，评估地域范围遍及河北、山西、河南、天津、内蒙、辽宁、吉林、湖北、湖南、广东、广西、贵州、江西、甘肃、青海、宁夏、西藏等省、自治区、直辖市。评估项目包括了采矿权延续、招标出让、挂牌出让、拍卖出让、融资抵押、司法鉴定、压覆补偿、咨询等领域。 2评估委托人及采矿权人 2.1评估委托人 名 称： 江西 省国土资源交易中心 ； 通讯地址： 南昌市团结路 66 号 1517室 ； 邮政编码： 33000； 联系电话： (0791)86767282。 江西省国土资源交易中心 是江西省 自然 资源厅直属事业
13、单位，成立于2007年 11 月 1日。具体实施全省矿业权交易市场的建设目标，组织实施矿业权出让、转让、租赁的招标、拍卖等工作，协助办理与交易、转让有关的各类手续，提供矿业法律和其他信息的咨询服务。 江西省国土资源厅授权该中心组织需缴纳 出让收益 的探矿权、采矿权项目的委托工作，其该项工作职能代表了江西省 自然 资源厅。 2.2采矿权人 河北兰德矿业权评估咨询有限公司 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权出让收益评估报告书 河北省唐山市卫国北路 3 号 /邮编： 063000/电话 0315-2020985/传真 2017876 网址 http:/ / email： 第 7页 名称： 浮 梁县
14、金丰矿业开发有限公司 ； 统一社会信用代码 ： 91360222754216369L； 住所： 江西省景德镇市浮梁县庄湾乡大舟村 ； 法定代表人姓名 :杨振文 ； 注册资本：叁佰陆拾万 元 整； 公司类型：有限责任公司； 经营范围：矿山勘探；矿产品开采、生产、销售。 浮梁县金丰矿业开发有限公司原 为 江西金达地矿工程有限责任公司、江西金源地矿集团有限公司及 江西有色地质勘查四队 共同控股 。 2017年 9月 26日 ，杨振文通过 江西省产权交易所网站以网上竞价的方式取得 浮梁县金丰矿业开发有限公司全部股权。 3评估对象及范围 3.1评估对 象 本项目评估对象为： 浮梁县金丰矿业开发有限公司
15、采矿权 。 采矿许可证号： C3600002011014120103860。有效期限： 壹拾月 ，自 2018年 8月 14 日至 2019年 6月 14 日；经济类型：有限责任公司；开采矿种：金矿；开采方式： 地下 开采；生产规模： 6万吨 /年；矿区面积： 0.292平方 千米；开采深度： 270米至 -50 米 标高。 截止评估基准日时点，该采矿权合法有效。 3.2评估范围 根据 江西省国土资源交易中心 2014 年 出具的 采矿权评估委托书 （附件一， P001） 中 确 定的矿区范围， 评估委托范围 由 6个拐点圈 定，其坐标如下（ 2000国家大地 坐标系） : 点号 X 坐标 Y
16、 坐标 河北兰德矿业权评估咨询有限公司 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权出让收益评估报告书 河北省唐山市卫国北路 3 号 /邮编： 063000/电话 0315-2020985/传真 2017876 网址 http:/ / email： 第 8页 1 3268917.98 39538968.23； 2 3268447.97 39538968.23； 3 3268447.97 39539468.24； 4 3268347.98 39539468.24； 5 3268347.98 39539568.24； 6 3268917.98 39539568.24。 开采标高为 270米至 -50米 ，
17、矿区面积 为 0.292平方千米。 评估委托范围与 采矿许可证 载明 矿区范围一致 。 4评估目的 江 西省国土资源厅 拟 对 浮梁县金丰矿业开发有限公司采矿权 进行 有偿处置 。 根据国家法律、法规的有关规定， 江西省国土资源交易中心 委托我公司对该采矿权价值进行评估， 确定出让收益 。 本次评估即是为了实现上述目的，而为委托方提供该采矿权在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上公平、 合理的采矿权 出让收 益 参考意见 。 5 评估基准日 2014年 9月 17日，江西省国土资源交易中心出具了采矿权评估委托书，委托我公司对该采矿权以有偿处置进行为目的的采矿权评估工作。 我公司按时完成
18、并提交评估报告。 2018 年 10 月 28 日， 采矿权人向原江西省国土资源厅申请重新对该采矿权进行评估 并获同意 。 江西省国土资源交易中心 要求我公司对该采矿权重新进行评估，评估范围及要求以 2014 年 9月 17 日 出具的采矿权评估委托书为准。 2018年 12 月，我公司与采矿权人签订了评估服务费约定书。综合考河北兰德矿业权评估咨询有限公司 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权出让收益评估报告书 河北省唐山市卫国北路 3 号 /邮编： 063000/电话 0315-2020985/传真 2017876 网址 http:/ / email： 第 9页 虑各项因素，确定采矿权评估基
19、准日为 2018 年 10 月 31日。 6评估依据及参考依据 6.1法律法规依据 6.1.1中华人民共和国矿产资源法（第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于 1996年 8月 29 日通过）； 6.1.2中华人民共和国资产评估法（第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于 2016年 7月 2日通过）； 6.1.3国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国土资规 2017 5号）； 6.1.4国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国务院 2017 29 号文） ； 6.1.5财政部 国土资源部关于印发 的通知 （财政部、国土资源部财综 20
20、17 35号文） ； 6.1.6省委办公厅、省政府办公厅关于印发 的通知 （赣办字 2018 1号文） ； 6.1.7江西省财政厅、江西省国土资源厅关于印发 的通知 （赣财建 201819号文） ； 6.1.8江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知 （赣国土资字 201858号文） ； 6.1.9关于实施 矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（国土资源部公告 2006年第 18 号） ; 6.1.10国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告2008 年第 6号） ； 6.1.9矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998年第 241 号令）； 河北兰德矿业
21、权评估咨询有限公司 浮梁县金丰矿业开发有限公司 采矿权出让收益评估报告书 河北省唐山市卫国北路 3 号 /邮编： 063000/电话 0315-2020985/传真 2017876 网址 http:/ / email： 第 10页 6.1.10矿业权出让转让管理暂行规定（国土资 2000309号文）； 6.1.11矿产资源储量评审认定办法（国土资发 1999205号文）； 6.1.12矿产资源登记统计管理办法（国土资源部令 23 号）； 6.1.13矿业权评估管理办法（试行） （国土资发 2008174号文） 。 6.2矿业权评估准则依据 6.2.1评估师执业道德基本准则（ CMV20000
22、-2007）； 6.2.2矿业权评估技术基本准则（ CMVS00001-2008）； 6.2.3矿业权评估程序规范（ CMVS11000-2008）； 6.2.4矿业权评估报告编制规范（ CMVS11400-2008）； 6.2.5收益途径评估方法规范（ CMVS12100-2008）； 6.2.6确定评估基准日指导意见（ CMVS30200-2008）； 6.2.7矿业权评估 参数确定指导意见 ； 6.2.8矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 2017年第 3号） ； 6.2.9固体矿产地质勘查规范总则 (GB/T 13908-2002)； 6.2.10岩金矿地质勘查规
23、范 (DZ/T0205-2002)。 6.3行为、权属依据及技术参数参考资料 6.3.1采矿权评估委托书 ； 6.3.2浮梁县金丰矿业开发有限公司关于重新评估采矿权价款的说明； 6.3.3 采矿许可证 副本复印件 （证号： C3600002011014120103860） 、 安全生产许可证（编号：（ 赣） FM 安许证字 2006M0367号） ； 6.3.4营业执照副本复印件 （ 统一社会信用代码 ： 91360222754216369L）； 6.3.5关于 江西省浮梁县金丰矿业开发有限公司矿区金矿资源储量核实报告 矿产资源储量评审备案证明 （ 赣 国土资储备字 201416 号）； 6.3.6 江西省浮梁县金丰矿业开发有限公司矿区金矿资源储量核实报
