1、江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益 评估报告 北京中林资产评估有限公司 第 1 页 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益评估报告 摘要 中 林 评 矿 字 201808 号 评估机构： 北京中林资产评估有限公司。 评估委 托人： 江西省国土资源交易中心 。 评估对象： 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权。 评估目的： 江西省 国土资源厅拟出让 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 。 本次评估即为实现上述目的而提供 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权在评估基准日的出让收益参考意见。 评估基准日： 本评估报告评估基准日为 2018 年 9 月 30 日。 评估日期： 起
2、止日期为 2018 年 9 月 29日至 2018 年 12 月 28 日。 评估方法 ： 折现现金流量法。 评估 主要参数 ： 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 矿 资源储量估算范围内可开采量为 691 立方米 /天 ， 生产规模 24.88 万立方米 /年，评估期30 年内动用 资源储量 746.40 万立方米 ； 产品方案为 45 地热水 ， 不含税售价 12.0 元 /立方米 ， 年销售收入 298.56 万元 ； 固定资产投资 392.20万元 ，年度 总成本 128.30万元 ， 经营成本 109.51 万元 ， 折 现率 8%。 评估结果： 本公司在充分调查、研究和分析评估对象各种资
3、料的基础上，依据科学的评估程序，选定合理的评估方法，经过计算，确定：江西省宜春市袁州区鼻田 地热水 矿 采矿权出让收益评估价值为 696.08万元，大写金额：人民币陆佰玖拾陆万零捌佰元整。 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益 评估报告 北京中林资产评估有限公司 第 2 页 地热水矿 0.93 元 /立方米，高 于 江西省国土资源厅下达关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字 201858 号）的基准价，水温 40 60的 地热水矿 0.9 元 /立方米。 评估有关事项说明： 根据矿业权评估应用指南（试行），评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自
4、评估基准日起有效期一年。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的，以及报送有关主管机关审查而作。 评估报告的使用 权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示： 以上内容摘自 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权评估报告 正文 ，欲了解评估 项目 的全面情况，请认真阅读该报告全文。 法定代表人： 霍振彬（签章） 项目负责人： 张洪波（签名） 矿业权评估师： 张洪波（签章） 柴四路（签章） 北京中林资产评估有限公司 二一八年 十二 月 二 十八 日 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益
5、评估报告 北京中林资产评估有限公司 第 1 页 目 录 评估报告正文 1-50 一、矿业权评估机构 . 1 二、评估委托人和采矿权（申请）人 . 1 三、评估目的 . 2 四、评估对象、范围 . 2 五、以往评估史 . 3 六、评估基准日 . 3 七、 评估原则 . 4 八、评估依据 . 4 九、评估过程 . 6 十、江西省宜春市袁州区鼻田地热水采矿权概况 . 8 十一、评估方法 . 30 十二、技术参数的选取和计算 . 31 十三、评估假设 . 46 十四、评估结论 . 47 十五、有关事项说明 . 47 十六、评估起止日期和评估报告提交日期 . 49 十七、评估责任人员 . 49 十八、评
6、估人员 . 50 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益 评估报告 北京中林资产评估有限公司 第 2 页 附表及 附件 目录 （一）附表目录 1、 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权评估价值估算表； 2、 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权评估固定资产投资估算表； 3、 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权评估固定资产折旧 估 算表； 4、 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权评估 单位成本 费用 估算表； 5、 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权评估总成本费用估算表； 6、 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权评估税费计算表。 （二）附件目录 1、关于 江西省宜春市袁州区鼻田地
7、热水 采矿权评估报告及附表附件适用范围的声明； 2、探矿权采矿权评估资格证书副本复印件； 3、评估机构营业执照副本复印件； 4、矿业权评估师 执业登记 证书 复印件 ； 5、 矿业权评估师 自述材料 ； 6、 采矿权评估委托书 复印件 ； 7、 江西省国土资源厅赣采复字 20150019 号划定矿区范围批复 复印件； 8、 江西省宜春市袁州区鼻 田地热 可行性勘查报告 相关部分复印件； 9、 江西省国土资源厅 赣国土资储备字 201454 号矿产资源储量评审江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益 评估报告 北京中林资产评估有限公司 第 3 页 备案证明及 赣金林储审字 2014046
8、号储量评审意见书 复印件； 10、 江西省宜春市袁州区鼻田地热 水 资源开发利用、 地质 环境恢复治理 与 土地复垦方案 相关部分复印件； 11、 资源开发利用、 地质 环境恢复治理 与 土地复垦方案 专家评审 意见 表 复印件； 12、 评估机构和评估师声明。 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益 评估报告 北京中林资产评估有限公司 第 1 页 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益 评估报告 中林评矿字 201808 号 北京中林资产评估有限公司受 江西省国土 资源交易中心 的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照 矿业权评估准则确定的
9、 矿业权评估方法，对 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权进行了评估工作。 本 公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的 矿山及地热水市场 实施了实地查勘 与 市场调研，对 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权在评估基准日所表现的价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及评估结 论 报告如下： 一、矿业权评估机构 机构名称：北京中林资产评估有限公司。 法定代表人：霍振彬 住所：北京市东城区和平里东街 18 号 4 号办公楼 309。 统 一社会信用代码： 911101017817007896。 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2008009 号。 二、评估委托人和采矿权 （申请） 人
10、评估委托人： 江西省国土资源交易中心 。 采矿权 （申请） 人： 江西省宜春市 鑫远东发展有限公司 。 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益 评估报告 北京中林资产评估有限公司 第 2 页 统一社会信用代码 ： 91360900736393572N 住所 ： 江西省宜春市袁州区 袁山大道西段 199 号 。 法定代表人： 简润根 该公司作为 探 矿权人，持有 江西 省国土资源厅办理的 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 可行性勘查 许可证，证号： T36120090401027704，有效期：自 2015 年 10 月 15 日至 2017 年 10 月 15 日。 2015 年 12 月
11、 22 日，江西省宜春市 鑫远东发展有限公司 取得了江西省国土资源厅办理的 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 划定矿区范围批复（赣采复字 20150019 号），矿区 面积 约 0.16 平方公里 。目前正在办理采矿权登记手续。 三、评估目的 江西省国土资源厅拟公开出让 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 ，按照国家现行相关法律法规及江西省的有关规定，需要对该采矿权进行评估，为出让该矿采矿权 时征收采矿权出让收益 提供公平、合理价值参考意见。 四、评估对象、范围 评估对象： 江西 省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权。 评估范围 ： 江西省国土资源厅划定矿区范围批复 （赣采复字20150019 号）
12、 所 规定的 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 矿区范围， 矿区 面积 约 0.16 平方公里，由 5 个拐点圈定，具体拐点坐标（ 1980 西安坐标系）如下： 1、 X 3069566.78， Y 38537201.56； 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益 评估报告 北京中林资产评估有限公司 第 3 页 2、 X 3069634.79， Y 38537414.58； 3、 X 3069641.86， Y 38537736.26； 4、 X 3069303.89， Y 38537736.58； 5、 X 3069222.90， Y 38537469.53。 标高 ： 从 133 米至
13、 -945.44 米。 五、以往评估史 1、 矿 业 权 历史沿革： 2007 年 4 月 ， 江西省宜春市 鑫远东发展有限公司 取得“ 江西省宜春市袁州区 梅花桥地热普查”探矿权，普查区面积为11.21 平方公里； 2013 年 4 月申请探矿权分立， 2013 年 8 月，江西省国土资源厅办理了分立后的“ 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 可行性勘查”，证号： T36120090401027704，面积 1.52 平方公里，有效期至 2015年 8 月 4 日 ，后延续至 2017 年 10 月 15 日 。 2015 年 12 月 22 日， 江西省宜春市 鑫远东发展有限公司 取得了江西省国
14、土资源厅办理的 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 划定矿区范围批复（赣采复字 20150019 号），矿区面积 约 0.16 平方公里 。 2、以往评估史 和采矿权价款处置情况 本矿为新设采矿权，之前未缴纳采矿权价款。 本次评估为该采矿权首次评估。 六 、评估基准日 本 项目评估基准日 选取 为 2018 年 9 月 30 日。 距离评估委托日期较近， 便于收集评估资料， 该期间未发生大的变动，接近经济行为的实现江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益 评估报告 北京中林资产评估有限公司 第 4 页 日期。 该评估报告采用的一切取价标准均 为 评估基准日时点 的 客观有效标准。 七 、评估原
15、则 该次评估除遵循独立性、客观 性、科学性、重要性和替代性等一般资产评估原则，同时根据评估对象的特殊性还遵 循 以下原则： 1、采矿权与矿产资源及有关地质勘查资料相依托原则； 2、尊重地质科学及 资源经济 规律的原则； 3、尊重 矿产 资源勘查与开采有关规程与规范的原则； 4、 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则； 5、 遵循国家有关规范和财务制度的原则； 6、 采矿权持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则。 八 、评估依据 1、中华人民共和国矿产资源法； 2、 国务院令（第 241 号）矿产资源开采登记管理办法； 3、 国务院令（第 242 号）探矿权采矿 权转让管理办法； 4、 矿业权评
16、估管理办法（试行） （ 国土资发 2008174 号 ） 5、国土资源部国土资发（ 2000） 309 号矿业权出让转让管理暂行规定； 6、国土资源部国土资发（ 2000） 302 号探矿权采矿权评估资格管理暂行办法； 7、矿业权评估指南（ 2004 年修订版）； 江西省宜春市袁州区鼻田地热水 采矿权 出让收益 评估报告 北京中林资产评估有限公司 第 5 页 8、矿业权评估收益途径评估方法修改方案（国土资源部 2006 年第 18 号公告）； 9、中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则； 10、中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见； 11、 地热资源地质勘查规范 （ GB/T1161
17、5-2010）； 12、 地热资源评价方法（ DZ40-85）； 13、 天然矿泉水地质勘探规范（ GB/T13727-92）； 14、矿业权出让收益评估应用指南（试行）； 15、江西省矿业权出让收益征收管理实施办法（赣财建 2018 19 号）； 16、江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字 2018 58 号）。 17、 采矿权评估 委托 书 （ 江西省国土资源交易中心 ， 2018 年 9 月 29日 ） ； 18、 赣采复字 20150019 号划定矿区范围批复（江西 省国土资源厅，2015 年 12 月 22 日）； 19、江西省勘察设计研究院 编制的 江西省宜春市袁州区鼻田地热可行性勘查报告 （ 2013 年 12 月 ）； 20、 江西省国土资源厅 关于 江西省宜春市袁州区鼻田地热 可行性勘查报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字 201454 号，2014 年 6 月 16 日） 21、 江西省金林矿产资源储量评审有限公司 江西省宜春市袁州区
