1、 - 1 - 物业租赁合同 合同编号： 物业编号 : 顺德区顺合公路建设有限公司 （以下简称“甲方”）合法拥有 佛山市顺德区 （以下简称“出租物业”）的全部产权。 广东顺控物业发展有限公司 (以下简称“ 乙 方” ）受甲方委托拥有出租物业的管理权。 (以下简称“ 丙 方” )获得出租物业的承租权。 丁 方自愿作为丙 方履行本租赁合同的担保方 。 根据中华人民共和国合同 法及相关法律法规的规定，甲、乙 、丙、丁四 方在平等、自愿的基础上，订立本合同，以兹各方共同遵守。 甲方（ 产权 方）： 顺德区顺合公路建设有限公司 法定代表人： 叶桂莹 地址： 顺德区容桂街道容奇大道中 68 号 联系电话：
2、0757-22337920 乙 方（ 管理 方）： 广东顺控物业发展有限公司 法定代表人： 岑允谦 地址：顺德区大良街道新宁路 1 号信业大厦 四楼 联系电话： 0757-22337920 丙 方（承租方）： 法定代表人： 身份证号： 地 址： 联系电话： - 2 - 丁 方（ 担保方 ）： 身份证号： 地 址： 联系电话： 第一条 出租物业及其用途 1、出租物业地址： ； 2、出租物业面积：建筑面积： 平方米，用地面积： / 平方米 ； 3、出租物业用途： ； 4、出租物业权证号： ； 5、出租物业用地批文或宗地图： / 。 第二条 租期 1、 租赁期 为 年， 自 年 月 日至 年 月 日
3、止，租金从 年 月 日起计算。 2、 租赁期满， 乙 方有权收回出租物业， 丙 方应如期交还。 第三条 履约保证金 1、本合同 丙 方 须向甲方缴纳三个月 履约保证金 人民币 元， 大写：， 该履约保证金须于 签订本合同后 15 天之内 一次性付入 甲 方账户。 2、本合同期满或者解除 时 ，若 丙 方无违约情况，并于本合同终止或者解除之日起 30 日内 到相关部门 办妥 工商登记、税务登记、水表、电表以及其他各类登记的 地址变更或注销手续 ； 缴清本 合同项下全部租金及各项税、费； 乙 方对 丙 方退还的出租物业验收合格，上述事项经 乙 方确认 丙 方全部完成后， 乙 方办理本合同履约保证金
4、 无息 退款手续。 3、若 丙 方尚有未缴清的费用或出现本合同约定的违约情形，履约保证金优先清偿该费用及违约金， 乙 方对 丙 方未缴清的费用享有追索权。 - 3 - 4、 因不可抗力、政府征收或者本合同其他约定导致本合同提前终止的，甲、乙、丙、丁各方均不互相承担违约责任，乙方在本合同终止之日起并在丙方完成前述第 2 款约定后 60 日内将本合同履约保证金无息退回丙方。 第四条 租金费用及支付约定 1、 本合同第一年租金为￥ 元（含税，下同），从第二年起租金以上年度租金为基数递增 3 %，租金具体为： （ 1）第一年租金为￥ 元 ； （ 2）第二年租金为￥ 元 ； （ 3）第 三 年租金为￥
5、元 ； （ 4） 丙方需一次性支付本合同物业 3 年的租金共： ￥ 元 ； 2、租金 支付约定如下： 方式一： 丙 方同意并授权 甲 方于 20 日前从 丙 方户名为： ，开户银行： ， 帐号为： 的帐户中自动扣收 本合同项下每 月 租金 。甲 方在此确认委托 甲方租金由 支行扣收 。 丙方 应在上述账户内存足 当月 租金的金额，以便银行按时扣 收 。 方式二： 丙 方于 / 日前将本合同项下 每 月 租金付入甲方 户名 : / ，开户银行： / ， 帐号： / ； 3、丙方承诺采用方式 向甲方支付本合同项下租金。 4、 丙方不得以任何理由抵消、扣减其应付的租金或其他费用。若丙方未能如期全额支
6、付租金，每逾期 1 天，丙 方 每日应向甲方支付应缴未缴金额 2%的滞纳金，并允许 乙 方对其实施停电、停水措施。 5、 丙 方应按本合同约定按时缴纳租金。 丙 方如拖欠甲方租金超过一个- 4 - 月，甲 、乙 方除向 丙 方追索拖欠租金 和滞纳金外， 甲、乙方 有权向 丙 方发出终止合同通知书， 并 可单方终止 本 合同并通过法律途径追收 丙 方欠款。 第五条 物业 租用条款 1、 在租赁期内， 乙 方只提供出租物业给 丙 方作 使用， 丙 方应当依法自行进行经营，因丙方自身原因产生的任何包括但不限于经济纠纷、经营风险、劳资纠纷、安全生产责任、违法犯罪行为等均与乙方无关，乙方 不承担任何法律
7、责任。 2、 丙 方已经对出租物业现状作了充分了解，愿意按出租物业现状承租该出租物业。 3、 丙 方必须将出租物业用于本合同约定的用途；不得将出租物业作为从事危险化学品、易燃 易爆等高危行业仓储、生产场所；在租赁期间， 丙方应依法合规开展经营活动，未经 乙 方书面同意， 丙 方不得随意更改本合同约定出租物业之用途，否则视为 丙 方根本违约。 4、未经 乙 方书面同意， 丙 方不得将出租物业部分或者全部转租、转让、转借他人或调换使用。如 丙 方擅自将出租物业部分或者全部转租、转让、转借他人或调换使用 ,否则视为 丙 方根本违约。 5、 丙 方必须以自己的名义，依照国家法律、法规合法经营，按时交纳
8、国家规定的税费等。 丙 方经营过程中发生的债权、债务及其他法律责任均由 丙 方负责承担。 6、 丙 方在出租物业内进行企业经营， 必须到相关的政府机构办理有关审批手续，甲 、乙 方有义务提供给 丙 方办证的证明资料，协助 丙 方办理有关的经营手续，所有工商审批手续的费用由 丙 方负担。 - 5 - 7、 乙 方有权定期或不定期到出租物业进行巡视检查 ,丙 方须给予配合并提供方便。 8、 丙 方在本合同租赁期内负责出租物业的一切清洁、环境保护、排污、日常维护保养、防雷检测、消防检查、安全 生产 等（如有）的工作及有关费用【包括但不限于电话费、垃圾费、 门前卫生三包费、 燃气费、天线费、防雷及消防
9、检测费、防雷及消防 设备维护（更换）费、 治安费、管理费及所有公共设施的使用费等费用（如有）】 ，水、电费用由 丙 方直接向供水、供电部门交纳。如租赁期满 丙 方拖欠第三方的相关费用， 乙 方有权从本合同履约保证金中扣减并追讨不足的部分。 9、租赁期结束， 丙 方必须保证交还 乙 方出租物业的建筑物及设施相对完好并可继续使用。 10、如 丙 方退还的出租物业中存有 丙 方物品， 丙 方应及时处理该物品，并同意如 丙 方自退还出租物业之日起 3 天内未处理或未处理完毕，视为 丙方放弃该物品的所有权， 乙 方可自行处理该物品，由此造成的费用及产生的一切责任由 丙 方承担。 第六条 物业装修、修缮与
10、使用 1、 乙 方向 丙 方交付出租物业时，出租物业的 水电建筑等设施可由丙 方根据实际情况重新布置，但不得破坏建筑物的结构安全，相关费用由丙 方支付。 2、若 丙 方对出租物业进行电器安装，须聘请电力主管部门认可的安装队伍进行施工，并与 乙 方联系接表手续，所需费用由 丙 方自行承担。 3、在租赁期内， 丙 方应合理使用、妥善保管其所承租的出租物业及其- 6 - 附属设施。如因使用不当造成出租物业及设施损坏的， 丙 方应立即负责修复或经济赔偿。 4、 丙 方不得对出租物业进行结构性的改建、扩建或改造，如确需改变物业的内部结构、装修或设置对出租物业结构有影响的设备设施，其 设计规模、范围、工艺
11、、用料等方案均须事先征得 乙 方书面同意，并按政府的有关规定完成有关报批手续并报 乙 方备案后方可施工。如 丙 方的装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户产生影响， 乙 方可对该部分方案提出异议， 丙 方应予修改。修改、装修费用由 丙 方负责。 5、 丙 方应妥善使用出租物业并对出租物业的整体进行适当的维护。因 丙 方延误维护，造成的他人人身伤亡、财产损失的，由 丙 方承担一切责任。 6、 丙 方于租赁期满或合同解除后三天内将出租物业清空并无条件移交回 乙 方， 丙 方在本租赁合同期间因装修、翻新而增加的设施设备，可移动部分 丙 方可自行拆除搬离 （ 如拆除有损出租物业的原有价值的不得拆除
12、或者拆除后由丙方进行修补恢复原状 ） ，依附于出租物业所有装修、水电设施、星棚等一切附属设施归甲方所有， 丙 方不得自行拆除， 丙 方必须协助乙 方办理相关过户手续。 7、 丙 方承诺承租本合同项下出租物业期间，使用出租物业过程中符合环保要求，并做好排污及防水工程，相关费用属 丙 方范围内产生的由 丙方承担。 8、本合同租赁期满或合同解除时，如出租物业遭遇损坏或因保养不善引致损毁等， 丙 方应予以赔偿或者恢复原状。 - 7 - 第七条 保险及安全责任 1、 丙 方必 须于本合同签订日后立即为出租物业购买财产一切险及公众责任保险，在本合同租赁期内逐年续保。由于 丙 方不为出租物业购买财产一切险及
13、公众责任保险所造成的责任及出租物业的损失由 丙 方承担，若因此造成甲 、乙 方的损失由 丙 方负责赔偿给甲 、乙 方。 2、 丙 方必须与 乙 方签订安全生产管理协议，明确双方的安全生产管理职责。 第八条 合同终止 1、出现下列情形之一的，本合同终止： （ 1）本合同约定的租赁期限届满。 （ 2） 遇国家及地方政府 征收、或者 征用出租物业 超过 3 个月的 。 （ 3）因不可抗力的情形出现致使本合同无 法继续履行。 （ 4）经甲乙 丙丁四 方协商一致同意解除合同。 （ 5）甲乙 方因自身需要有权无条件提前收回出租物业，但应当提前 3个月书面通知丙方。 2、合同期届满或按约定解除， 丙 方应如
14、期（合同期满日或合同解除日）退还出租物业、清理出租物业并结清相关费用。 第九条 违约责任 1、 甲、乙 、丙、丁四 方同意履行本合同所规定的一切责任。 2、如 合同到期丙 方 逾期 退还出租物业给 乙 方，在 乙 方在多次通知下丙 方仍未退还， 丙 方同意 乙 方有权没收本合同履约保证金，并按本租赁合同解除当年平均月租金的 2 倍向 甲 方支 付违约金。且 丙 方应承担因逾期退还出租物业给 甲、乙 方造成的一切损失。 - 8 - 3、租赁期间， 丙 方发生以下情况之一的，甲 、乙 方有权立即解除本租赁合同，收回出租物业，并要求 丙 方支付本租赁合同解除当年平均月租金的 3 倍作为违约金，且 丙
15、 方租赁履约保证金归 甲、乙 方所有，不予退还，给甲 、乙 方造成其他损失的 丙 方还应当赔偿： （ 1） 丙 方拖欠租金或其它费用连续或累计超过 一 个月，经 乙 方书面催收， 丙 方仍未支付。 （ 2）擅自拆除改变出租物业主要建筑结构或严重损坏出租物业，且经乙 方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复。 （ 3） 丙 方利用出租物 业进行违法活动。 （ 4） 丙 方擅自改变出租物业用途。 （ 5） 丙 方违反 与乙方 签订的安全生产管理协议规定事项。 4、 丙 方违反本合同约定或相关条款，造成一定的社会影响，甲 、乙方 有权 无条件取消 丙 方的租用出租物业资格，已支付的物业租金及履约保证
16、金归甲 、乙 方所有。 5、 租赁期内，出租物业被政府有关部门认定为不能继续使用的，甲、乙 、丙、丁四 方有权解除合同，互不承担各方的经济损失。 6、如遇本合同中所提到“视为 丙 方根本违约”者，甲 、乙 方有权单方终止本租赁合同，收回出租物业，没收 丙 方本合同履约保证金，并 有权要求 丙 方向 甲 、乙 方支付 本合同租赁期限内当月租金 3 倍的违约金。 7、 丙 方除“根本违约”外的其他违约行为，按本合同约定或法律、法规的规定承担违约责任，造成甲 、乙 方损失，应予赔偿。 8、 除本合同另有约定外，本合同双方的任何一方违反合同条款和约- 9 - 定即构成违约，违约方应承担违约责任。守约方
17、有权按本合同相关条款的规定终止合同和 /或要求违约方赔偿其因此所遭受的一切损失，并有权要求违约方赔偿守约方追究违约方责任所支付的相关费用，包括但不限于为解决纠纷而支出的各项诉讼费、律师费等。 第 十 条 连带责任保证 1、 丙 方不履行本合 同约定的义务时，由 丁 方承担连带保证责任。 2、 丁 方承担连带保证责任的范围包括： （ 1）租金、违约金； （ 2） 丙 方应承担的维修、保养费用； （ 3）出租物业遭遇损坏或因保养不善引致损毁等， 丙 方应承担的责任； （ 4） 乙 方代 丙 方支付的水费、电费、燃气、通讯等各项费用； （ 5） 丙 方致第三方损害，由 乙 方垫付的损害赔偿等各项费用
18、 。 3、保证期间为 年。 第 十一 条 送达 为联络和送达方便，各自确认的送达地址如下： 甲方： 广东省佛山市顺德区顺德区容桂街道容奇大道中 68号 乙 方： 广东省佛山市顺德区大良 街道新宁路 1 号信业大厦 三楼 丙 方： 按上述地址的送达均视为合法有效的送达。使用快递发送的，在发出后视为收讫；使用挂号信发出的国内邮件，在挂号信寄出三日后视为收讫；任何一方之地址、电话、传真如有变更，应在变更后五日内书面通知对方，否则，对方依上述地址的送达仍为合法有效之送达。 第十 二 条 特别约定 - 10 - 1、本合同出租物业存在以下特殊情况：抵押 查封 无权证 其他情况，无权证的物业甲 、乙 方不
19、承诺能够办理各项 证照。 2、本合同租赁期内一切维修、保养由 丙 方负责（包括物业的结构 、下水道、化粪池、天面、电梯、供水、供电等一切设施设备）。 3、若因政府发展征用原因，造成本合同需要提前终止。甲方须于收到政府相关部门的文件的七个工作日内书面通知 丙 方，并根据政府文件要求终止本合同， 甲、乙方 无须为提前解除合同而向 丙 方作出补（赔）偿和承担任何责任，包括连带责任；若政府对征用物进行补偿，按谁投入，谁接受补偿的原则，如 各 方都有投入，由 各 方按投入的多少协商分配；若甲 、乙 方对出租物业另有发展用途等各种原因造成本合同提前终止，甲 、 乙 方将以书面 形式 提前通知 丙 方终止本
20、租赁合同，甲 、乙、丙、丁各 方互不追究经济赔偿责任。 4、 出租物业 内对外发布广告的权利归 乙 方所有 。 5、签订本合同时 ,若合同涉及的出租物业状态为原租户 在其租赁合同到期后仍没有将出租物业退回给甲、乙方的，甲、乙方将循合法途径维权，以求尽快将出租物业交付乙方使用。出现这一情况的，出租物业租赁期限顺延，以三方确认交付物业使用时起计租，且合同各方均不能以此为理由向对方主张违约责任和要求赔偿或补偿。 6、若 丙 方为法人或其他经济组织的，应复印营业执照（加盖公章）、法定 代表人身份证交 乙 方存档；若 丙 方为自然人的，应复印身份证交 乙 方存档。 7、在签订合同后， 丙 方需对 出租 物业的漏水、消防设施、 水电设施、
