1、 1 上海市居住房屋租赁合同 示范文本 （ 2011版） 上海市住房保障和房屋管理局 制定 上海市工商行政管理局 2 使 用 说 明 一、 本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例以及上海市居住房屋租赁管理办法等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。 本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。 二、本合同条款中的【 】内容为并列的选择项，租赁双方当事人可选择 约 定 ，不予选择的 请 划除。 三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小
2、出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。 四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容，并签字、盖章。 五、 根据上海市居住房屋租赁管理办法的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案 。 六 、本合同签订生效后，出 租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。 七、本合同是对上海市居住房屋租赁合同（ 2006版）的修改版本，自 2011年 10月 1日起使用，今后在未制定新的
3、版本前本版本延续使用。 (合同编号： ) 3 上海市居住房屋租赁合同 （ 2011版） 甲方（出租 人 ）： 【身份证】【营业执照】【 】 号码： 【本人】【法定代表人】： 联系电话： 【委托】【法定】代理人： 联系电话： 乙方（承租 人 ）： 【身份证】【营业执照】【 】号码： 【本人】【法定代表人】： 联系电话： 【委托】【法 定】代理人： 联系电话： 乙方的其他 【承租人】【 居住使用 人 】 共 人，姓名和公民身份号码情况如下： 序号 姓名 公民身份号码 根据中华人民共和国合同法等 有关 法律、法规 的 规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可
4、依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋情况和租赁用途 4 1 1 甲方将座落在本市 _【区】【县】 _路 _【弄】【新村】 _【号】【幢】 _室 (部位 )_的 居住 房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为 _平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示 了该房屋的下列权属证明：【房地产权证，编号： _】【 _，编号： _】，并告知乙方该房屋 在订立本合同前 【已】【未】设定抵押。 1 2 乙方向甲方承诺， 承租 该房屋 用 作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市 的 有关 居住 房屋 租赁和 使用 、 物业管理规定 ， 以及该房屋所在物业 管理区域 的管理规
5、约或临时管理规约 。 1 3 租赁期间，乙方可使用的 该房屋公用或合用部位的使用范围，现有 的 装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事 项 ，由甲、乙双方在本合同 附件 中加以列明 ， 作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。 第二条 交付日期和租赁期限 2 1 甲、乙双方约定， 该房屋租赁 期限 自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。 2 2 双方同意，甲方于 _年 _月 _日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收 。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需 向乙方 支付 _元 违约金。 第三条 租金 及 支付方式 3 1 甲、乙双方约定， 在上述租赁期限内， 该房屋月租
6、金为 (_币 ，下同 )_元 (大写： _)。 3 2 甲 、 乙双方 约定 ， 在租赁期限内 ，未经双方协商 一致 ， 甲方不得擅自调整租金 标准 。 5 3 3 乙方应于【每月 _日前】【 _】向甲方支付 该房屋【当月】【下个月】的月 租金。逾期支付的， 每 逾期一日，则乙方需 向甲方 支付 _元 违约金。 3 4 乙方支付租金的方式： _ _。 第四条 保证金和其他费用 4 1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 _个月的租金，即 _元。 甲方收取 保证金后，应向乙方开具收款凭证。 本合同 终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 本 合同约定由
7、乙方承担 但还 未交纳的 费用 外，剩余 款项应在 房屋返还 时返还 乙方。 4 2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、 气 、通信、空调、有线电视、 _、 _费用由【甲方】【乙方】 【 】 承担 ，其中 应由【 】分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同 补充条款 中约定 。 除上述费用外，其他费用均由 【 】 承担。 第五条 房屋使用要求和维修责任 5 1 租赁期间，乙方发现该房屋 及本合同附件中列明的 附属设施 、设备 有 损坏或 故障 时，应及时通知甲方 修复 ；甲方应在接到乙方通知后的 _日内进行维修 或委托乙方进行维修 。 甲方逾期不维修 、 也不委托乙方进行维修的，乙方可
8、代为维修，费用由甲方承担。 5 2 租赁期间， 乙方应合理使用 并爱护 该房屋及其附属设施、设备， 因乙方 使用不当或 不合理使用，致使该房屋及其附属设施 、设备 损坏或 发生故障的， 乙方应负责修复 。 6 乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 5 3 租赁期间，甲方 应 定期对该房屋进行检查、养护， 保证该房屋及其附属设施 、设备 处于正常的可使用和安全的状态。甲方 应 在 检查养护前 _日通知乙方 。检查养护时， 乙方应予以配合 。 甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 。 5 4 乙方需装修或 者增设附属设施和设备的，应 在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定
9、的，则应 事先征得甲方的书面同意 。 按规定 须 向 有关部门 报批 的，则应由【甲方】【甲方委托乙方】报 请 有关部门批准后，方可进行。乙方 另需装修或者 增设的附属设施和设备 的 归属、 维修责任及合同终止后的处置 ， 由甲、乙双方 在 本合同附件 中 约定。 第六 条 转租、 承租权 转让和交换 6 1 租赁期 间 ，乙方将该房屋 部分或全部 转租给他人， 应 事先征得甲方的书面同意 ， 并 符合国家和本市 有关房屋 租赁 的 规定 。乙方转租该房屋 的 ， 应与 次 承租人 订立书面的转租合同。 6 2 租赁期 间 ， 未 事先征得甲方书面同意， 乙方 不得 将该房屋转让给他人承租或与
10、他人承租的 居住 房屋进行交换。 第七条 抵押和 出售 7 1 租赁期间，甲方需 抵押 该房屋的 ，应当 在抵押前 书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后 当事人 协议处分该房屋前 _日书面征询乙方 购买该房屋 的意见 。 乙方 明确表示 购买该房屋 的 ， 在同等条件下 享有 优先购买权 。 7 2 租赁期间，甲方需 出售 该房屋 的 ，应 提 前 个 月 书面告知乙方 ，乙方 在同等条件下 享 有优先购买权 。 乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。 乙方放弃优先购买权的，甲方 应与受让方在 出售 合同中约定 ，由受7 让方 继续 履行 租赁 合同。 转让前 需
11、 实地 看房 的，甲方应 与 乙方 进行 协商 ，未经 协商 一致 的 ， 乙方可以 拒绝。 第八条 续租 8 1 甲 、 乙双方 约定， 该房屋租赁 期满 甲方不再继续出租的 ， 应于租期届满前 个月 书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期 。 8 2 甲 、 乙双方同意， 本合同转为不定期合同后， 甲方 提出解除合同的 ，应 自书面通知乙方之日起， 给予乙方 个月 的 宽限期。宽限期 限 内，乙方应按本合同的约定，向甲方 支付 该房屋的租 金 以及 由乙方承担的其他费用。 第 九 条 房屋返还 9 1 除甲方同意乙方续租外， 乙方应在本合同的租期届满
12、后 _日内返还该房屋 ； 如本合同 转为不定期合同的，乙方应在 本合同约定的宽限期届满后 _日内返还该房屋。 9 2 乙方 未经甲方 书面 同意 逾期返还 该 房屋的，每逾期一日，乙方应 按 _元 /日向甲方支付 违约金 。 9 3 除本合同附件另有约定外， 乙方返还该房屋 时，该房屋及其装修、附属设施和设备 应当符合正常使用 后 的状态 。 经甲方 书面 验收认可 后 ，相互结清各自应当承担的费用。 第 十 条 解除本合同的条件 10 1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同 解除 ： (一 )该房屋因公共利益需要被依法征收的； (二 )该房屋因不可抗力原因毁损、灭失 ，致使乙
13、方不能正常使用 的； (三 )签订本 合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押， 租赁期间8 被处分的 ； (四 ) _。 10 2 甲、乙双方同意， 甲方 有下列情形之一的， 乙方 可书面通知甲方 解除本合同 ，并有权要求甲方赔偿损失 。 (一 )甲方未 按合同约定 按时交付该房屋，经乙方 书面 催告 后 _日内仍未交付的； (二 )甲方交付的该房屋不符合本合同约定 或存在 重大 质量缺陷 ， 致使 乙方 不能 正常使用 的； (三 )_。 10 3 甲、乙双方同意， 乙方 有下列情形之一的， 甲方 可书面通知乙方 解除本合同 ，并有权要求乙方赔偿损失 。 (一 )乙方 擅自 改变房屋居住用途
14、的； (二 )因乙方原因造成房屋结构损坏的； (三 )乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (四 )乙方擅自增加 居住使用 人，且人均 居住 面积低于 本市 规定 标准的； (五 )乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动 的 ； (六 )乙方逾期不支付租金累计超过 _月的； (七 )乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的； (八 )_。 第十一条 合同 登记备案 11 1 本合同自双方 【 签字之日 】【签字后 _日 】 生效。自合同生效之日起 30日内， 甲、乙双方 【 应当 】【已委托 _（房地产经纪机构） 】 到该房屋所在地 的社区事务 受理 服务 中心 办理房
15、屋租赁 合同 登记备案。 9 11 2 本合同登记备案后，凡 登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的， 双方应按规定向原受理机构办理变更 、延续 或 注销 手续。 11 3 因 租赁当事人 一方未配合 ，致使 另一方 无法 办理房屋租赁 合同 登记备案或变更、 延续、注销手续 的， 造成 的法律纠纷和经济损失，均应 由未配合办理的一方承担。 第 十 二 条 违约责任 12 1 该房屋交付 验收 时 ，现有的装修、附属设施、设备 存在 缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的 _日内进行修复 。 逾期不修复的，甲方同意减少 该房屋的 租金并 变 更 相关 条款 和附件内容 。 12
16、2 甲方未在 本 合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 12 3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 12 4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】【并】 【赔偿损失】。 12 5 租赁期间，非本合同 约 定的情况，甲方 提前 解除合同， 应与乙方 协商一致， 并 按提前收回天数的租金 的 _倍向 乙方 支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 未与乙方协商一致的，
17、甲方不得提前收回该房屋。 12 6 租赁期间，非本合同 约 定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的 _倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 第十 三 条 解决争议的方式 13 1 本合同 由 中华人民共和国法律、法规管辖。 10 13 2 双方在履行本合同过程中若发生争议 的 ， 甲 、 乙双方 可 协商解决 或者 向人民调解委员会申请调解 ，也可 选择下列第 _种方式解决： (一 )提交上海仲裁委 员会仲裁； (二 )依法向人民法院 提起诉讼 。 第十 四 条 其他条款 14 1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款 及 附件 为本合同不可分割的一部分 。 14 3 甲方联系地址： _，邮编： _;乙方联系地址： _，邮编： _。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。 14 4 本合同连同附件一式 _份。其中：甲、乙双方各持一份 ，_、 _各一份，均具有同等效力。 甲方（名称 或名字 ）： 乙方（名称或名字）： 甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】 签署： 签署： 【委托】【法定】代理人签署： 【委托】【法定】代理人签署： 甲方盖章： 乙方盖章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 签于： 签于：
