1、 天津市住宅装饰装修工程施工合同 JF-2014-011 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合 同 编 号 : 天津市市场和质量监督管理委员会 天津市建设管理委员会 监制 2 使 用 说 明 1、本市行政区域内的家庭居室装修工程适用本合同文本。 2、本合同文本是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法等有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人参照约定采用，签订合同前请仔细阅读。 3、家庭居室装饰装修是居民较大的一笔一次性消费，涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选
2、择项条款。 4、签订合同前发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的企业法人 营业执照和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验看其营业执照及企业资质证书外，合同应加盖具有法人资格的合同专用章。 5、工程开工：甲乙双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底前前期工作完成后，材料、施工人员到达工程现场开始施工。 6、工程竣工：隐蔽工程结束都需进行验收，双方在验收单上签字认可，竣工总验收按本合同约定的工程内容全部完成，经甲乙双方、监理单位验收合格。 7、验收合格：甲乙双方、监理单位在工程验收单上就验收事项签字、盖章。 8、工期顺延：是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后 ，工程期限予以相应延展。
3、在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。 9、甲方所付工程款等款项应当交至乙方财务部门。 10、本合同中除特别标注外，所称“日”均指“工作日”。 粘贴印花税票处 3 天津市住宅装饰装修工程施工合同条款 发包方（以下简称甲方） ： 委托代理人（姓名）： 民族： 住所： 身份证号： 联系电话： 电子邮箱： 承包方（以下简称乙方） ： 住所： 营业执照号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 工程设计师： 职称 ： 证书号： 联系电话： 施工负责人： 职称： 证书号： 联系电话： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法及其他有关法律、法规的规定，结合本市住宅装饰装修
4、的特点，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一致，签订本合同： 第一条 工程概况和造价 1.1 工程地点： 1.2 工程装饰装修面积 : 1.3 住宅结构 : 户型 房 厅 厨 卫 阳台。 1.4 工程内容及做法 (见工程报价单（ 附件一 )和施工图纸 )； 1.5 工程承包，采取下列第 种方式 : (1)乙方包工、包全部材料 (见附件三 )。 4 (2)乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料（见附件二、三）。 (3)乙方只包工。 1.6 工程期限 日（以实际工作日计算） ; 开工日期 年 月 日 ; 竣工日期 年 月 日。 1.7 工程款和工程报价单 (1)工程款
5、:本合同工程造价为 (人民币 ) 金额大写 : (2)工程报价单应当根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方 约定，作为本合同的附件一。 （ 3）工程报价单应当与材料质量工艺标准配套编制共同作为确定工程价款的根据。 (4)总造价是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款（预算价）的 10%。 合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实际算。 第二条 工程监理 若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理
6、工程师的职责等通知乙方。（监理工程 师需提供资格证） 第三条 施工图纸 3.1 施工图纸采取下列第 种方式提供： 5 (1)甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式三份 ,甲方执一份 ,乙方执二份。 (2)甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 3.2 开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电路施工图。 3.3 双方应当对施工图纸予以签收确认。 3.4 对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。 3.5 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。 第四条 甲方义务 4.1 开工三日前要为乙方入场施
7、工创造条件 ,以不影响施工为原则。 4.2 无偿提供施工期间的用于施工的水源、电源和冬季供暖。 4.3 办理物业部门开工手续并承担相关费用。 4.4 遵守物业部门的规章制定，并告知乙方。 4.5 协调乙方施工人员与邻里之间的关系。 4.6 不得有下列行为： (1)随意改动房屋主体和承重结构。 (2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。 (3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。 (4)破坏厨房、卫生间地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。 (5)强令乙方违章作业施工的其他行为。 4.7 水电工程施工前对水电工程量予以确认。 6 4.8 凡必须涉及 4.
8、6 款所列内容的，甲方应持有房屋管理部门批准文件。 4.9 施工期间，甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作；居室中有滞留物的，甲方应做好保护，说明注意事项。 5.0 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。 第五条 乙方义务 5.1 施工中严格执行有关法律法规施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 对现有房 屋结构中有卫生间等电位联接装置的，不允许覆盖，应按照国家标准进行等电位联接，以防漏电、静电、雷电。 5.2 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定： (1)无房屋管
9、理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 (2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。 (3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等 ,由乙方承担修理和损失赔偿 的责任。 (4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 (5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 (6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，并将垃圾放至物业指定地点。 5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履
10、行过程7 中涉及的各种标准、规范、计算书等书面资料的查阅条件。 5.4 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。 5.5 遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。 5.6 未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。 5.7 水电工应持有岗位证书。 第六条 工程变 更 6.1 施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期、工期变更协议，作为竣工结算和顺延的根据。 6.2 甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，如该项目已开工，甲方应承担由此造成的损失。 6.3 工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议
11、中予以注明。 6.4 甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确定工程变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任。 第七条 材料供应 7.1 按乙方编制的本合同工程材料、设备明细表 (附件三 )所约定的供料方式和 内容进行提供。 (1)应当由甲方提供的材料、设备 ,甲方 应当 在材料、设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备数量 、 质量、环保等内容按照约定共同验收并办理交接手续，甲方供应的材料、设备在施工使用中的保管和质量控制责任由乙方承担。 (2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知8 甲方。双方就材料、设备数量 、 质量、环保等内容按照约定共同验收，由甲方书面确认备案。
12、(3) 双方所提供的装饰装修材料，应当符合室内装饰装修有害物质限量标准，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。 第八条 工期延误 8.1 因以下原因造成竣工的日期延误 ,经甲方确认后 ,工期应当顺延： (1)工程量变化或设计变更； (2)不可抗力； (3)甲方同意工期顺延的其他情况。 8.2 因以下原因造成竣工的日期延误 , 工期应当顺延： （ 1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； （ 2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的； （ 3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。 8.3 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题
13、，需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。 第九条 质量标准 9.1 工程的室内环境污染控制，应当严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（ GB50325-2001）的标准执行。 9.2 本工程执行国家现行住宅装饰装修工程施工规范本市现行天津市住宅装饰装修工程技术标准（ DB-29-35-2010）的标准执行 ,并应符合国家住宅设计规范的要求。 9.3 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申9 请由相关行政主管部门认可的专业检测机构检测认定；相关费用由申请方垫付，最终由责任方承担。 第十条 工程验收 10.1 双方在施工过程中分下列阶段对 工程质量进行联合验收 : (
14、1)材料验收； (2)隐蔽工程验收； (3)中期工程验收 ; (4)竣工验收。 10.2 隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲方在三日内进行验收，待双方验收合格并签订确认后，乙方方可进行下道工序施工；如甲方不进行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担；如乙方未通知甲方进行隐蔽工程和中期工程验收，而擅自进行下道工序的，甲方有权要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。 10.3 工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方 签署工程验收单（附件四）工程决算单（附件五） ,结清尾款 。办理工程移交手续，并签署家装工程保修单（附件六
15、）， 同时，乙方应当向甲方提交其施工部分的水电隐蔽工程改造图 10.4 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。 10.5 为分清责任双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。 10.6 竣工验收在工程质量、室内空气质量及结算方面存在个别的非重大10 问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（附件七）后，甲方也可先行入住。 第十一条 工程款支付方式 11.1 双方协商工程款支付采用下列第 种方式 (1)合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款： 工程进度 付款时间 付款比例 金 额（元） 对预算、设计
16、方案认可 签订合同当日 60% 隐蔽工程竣工 水、电、管线隐蔽工程 验收通过 3 日内 全款 工程进度过半 中期工程验收通过 3 日内 35% 竣工 竣工验收通过 3 日内 5% (2)双方协商一致的其他支付方式： 11.2 工程进度过半，指现场工程中水、电管线铺设完成，厨房、卫生间墙砖铺设完成，现场木作收口完成、定制产品测量完成。 11.3 中期工程验收通过后，甲方对乙方提交的按实际工程情 况编制的工程报价单（附件三）工程决算单（附件五）进行审核，甲方自提交之日起三日内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工程中期款。 11.4 工程竣工验收通过后，甲方应当在三日内到 乙方财务部门支付尾款，工程款全部结清后，乙方应当向甲方开具正式发票作为工程结算凭证。 11.5 乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并开具家装工程保修单（附件六）。
