1、物业租赁合同 (样本 ) 出租方： （以下简称甲方 ) 法定代表人： 联系电话： 承租方： (以下简称乙方 ) (身份证营业执照号码 )： 法定代表人 (联系人） 联系电话： 乙方于 2017 年 月 日在 成都市 公共资源 电子 交易 云平台 ，参加“ 网络竞价 ”。乙方通过竞拍依法取得了 成都市郫都区XXX 商铺承租权 (即使用权 )，并当场签订了 成都市郫都区 XX 镇(街道 )商铺承租权拍卖成交确认书 (以下简称成交确认书 )。根据中华人民共和国合同法及竞买协议、拍卖规则、成交确认书等拍卖相关文件的约定，为进一步完善和明确甲、乙双方的权利义务，达成如下合同条款以资共同遵守： 一、租赁商
2、铺描述 1、甲方将其管理的位于郫县 ，建筑面积约为 m， (该建筑面积为参考面积 )的商铺三年承租权受让给乙方使用。 2、乙方在承租该房屋之前已实地检查该房屋，对该房屋及所属设施的质量并无任何的异议。乙方确认该房屋及所属设施也不存在任何的安全隐患 . 3、在租赁期限内 ， 乙方应经常检查该房屋及所属设施是否存在安全隐患，若存在安全隐患的，应即时告知甲方，并及时排除安全隐患。若在租赁期限范围内，该房屋及所属设施设备出现安全问题引发相关财产损失和人身损害的，由乙方承担由此导致的所有责任。 二、租赁物业用途 l、该商铺限定经营范围 ， 乙方只能从事相应经营项目。 三、租赁期限 本合同租赁期为 年，即
3、自 2017 年 月 日起 至 年 月 日止。租赁期满，甲方有权收回租赁房产，乙方应如期 交还。 四、租金支付标准及方式（单位：人民币） 1、 租金按年收取，转账至以下账户： 开户行： 户名： 帐号： 乙方应于本合同签订前支付 年 月 日全 日的租金人民币 元 整。以后乙方须提前 一个月即在每年 月 日前向甲方现金 /转账支付。在乙方支付租金后 ， 甲方应 将 租金票据交给乙方。 2、租金上浮标准为：第一年租金按照竞拍成交价缴纳，第二年、第三年租金均在前一年租金基础上递增 5。 3、承租期间所涉及水、电、物业管理费、电话费等相关运营费用均由乙方承担，乙方应按相关规定的期限付清。 4、为保证合同
4、的履行，乙方应于本合同签订前向甲方支付履约保证金，保证金为 。 本合同终止，乙方无违约行为的，且乙方缴纳完毕承租期间所涉及的水、电、物业管理费、电话费等相关费用且经甲方确定后，甲方在乙方 交还房屋后三个工作日内全额无息退还履约保证金。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在双方签订合同后于 年 月 日前将上述营 业用房交付乙方。 2、租赁期满 ， 甲方有权按约定收回房屋。 六、乙方的权利与义务 1、乙方在承租期内应合法及按约定使用房屋。 2、乙方提供的装修方案应当符合消防、城管等相关部门的规定，并应书面报呈相关单位 (部门 )批准。在装修施工中应严格遵守相关部门的要求，不得改变商铺主体结构。室外店
5、招牌需符合相关部门规定，不得违规安装 LED 等电子显示屏招 牌。 3、乙方的经营行为应自觉接受政府各职能部门的监管并履行相关社会义务，不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。 4、按本合同约定支付租金及其他相关费用。 5、租期届满或因乙方违约导致合同终止 ， 甲方有权要求乙方拆除装修、将房屋恢复原状，或所有装修无偿归甲方所有。 6、未经甲方和相关部门同意 ， 乙方不得将承租的物业转租他人或改变经营用途。 7、因遭遇不可抗力等意外突发事件致使乙方停业 10 天以上的，甲方应当免收乙方停业期间的租赁费用；致使乙方无法正常经营的，甲方应适当减免乙方部分租赁费用 ，具体的减免金额根据发生情况
6、，双方另行协商。 8、如遇因政策性原因 (包括但不限于拆迁以及 区 人民政府决定收回该租赁房屋的 )，甲方需收回房屋的 ,乙方应积极予以配合，房租据实际使用天数结算，乙方不得因此要求甲方予以赔偿或者 补 偿。 9、租赁期间，租赁物由乙方自行维修。 10、租赁期间，乙方应加强安全意识，发生任何安全责任事故由乙万承担全责。 1l、若甲方将该租赁房屋对外出售的，乙方放弃优先购买权。 七、续租 租赁期满，如乙方有续租需要，须在期满前 30 天提出书面申请，按甲方制订的招租 办 法 ， 同等条件下乙方有优先租赁权。 八、合同的变更和解除 l、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还，并
7、可按照本合同约定追究乙方的违约责任。 (1)未 按约定期限交付租金，逾期超过 15 天的。 (2)未 按本协议约定条款对房屋进行装修或室外店招牌不符合有关部门要求的。 (3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或经营项目，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未整改的。 (4)乙方利用租赁房屋从事非法经营或其他违法犯罪活动的。 (5)因政策性原因 (包括但不限于拆迁以及 区 人民政府决定 收回该租赁房 屋的 )，甲方需回收房屋，乙方拒不配合的。 (6)未经甲方同意进行转租的。 (7)超过本协议约定的经营范围经营的。 2、 在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
8、 (1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 (3)在租赁期间 ， 乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。 九、违约责任及赔偿 1、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，每逾期一天，应向甲方支付应支付而未支付金额千分之五的违约金， 逾期超过 15 日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方整年租金的 20支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 2、 乙方应在租赁期届满三日内交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，每逾期一天，应向甲方支付双倍的租金，逾期超过 15 日的，甲方有权要求乙
9、方按卑盂止缸垃且巡支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 3、乙方给租赁物造成损坏的，应将租赁物恢复原状并赔偿损失。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经搬离的物 品(含装修装饰物 )，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。乙方交付房屋时，甲方发观有留存物的 (含装修装饰物 )，甲方有权要求乙方予以清理，由此导致的费用由乙方承担。若乙方拒绝清理，甲方有权拒绝退还其租赁保证金。 5、乙方交还甲方房屋时，经甲方验收发现甲方房屋内的设施设备毁损的 (自然磨损除外 )，甲方有权要求乙方给予修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿的，甲
10、方有权拒绝退还乙方租赁保证金。 6、乙方没有法律或合同依据解除本合同、退租的，乙方应按提前退租天数对应的租金向甲方支付违约金 (甲方可直接将保证金扣除抵作部分违约金 )。 如该违约金不足以弥补由此给甲方造成的损失的，不足部分，甲方有权向乙方追偿 十、争议解决方式 甲乙双方应按规定交纳税、费及 办 理有关手续，未尽事宜双方按法律法规的规定 办 理。如发生争议双方协商解决，协商不成的双方通过房屋所在地人民法院诉讼解决纠纷。 十 一、其他约定 1、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立并生效。本合同一式 4 份，甲、乙双方、县国资办、交易中心各执一份。 (若甲方和相关部 门 同意乙方将承租的物业转租他人或改变经营用途，甲方需将书面同 意 书交县国资办、交易中心留存 ) 2、乙方在与甲方签订本协议时 ，应同步与相应物业管理公司签订物业管理相关协议。 3、甲乙双方的通讯方式以合同载明的地址、电话为准。乙方保证对所提供资料的真实、有效性负全部责任。任何一方的通讯方式如有变化，应立即通知对方，否则，由于一方联络方式变更而导致对方不能将有关通知送达变更方的，对方通知发出之日视为已通知变更 甲方： 乙方： 甲方代理人： 乙方代理人： 联系电话： 联系电话： 签订日期： 年 月 日
