1、房屋租赁合同 合同 编号： 出租方（以下简称甲方）： 住所地： 法定代表人： 承租方（以下简称乙方）： 住所地： 法定代表人： 甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1甲方出租给乙方的房屋位于 （以下简称“租赁房屋”）。 2租赁房屋面积为： （含公摊建筑面积）。租赁区域详见本合同附件红线划定区域。 3.租赁房屋现有标准：毛坯房。 第二条 租赁期限、用途 1本合同租赁期限为 ，自 年 月 日至 年 月 日 止。 2租赁房屋用途为
2、，乙方需要改变租赁房屋用途的，须经甲方书面同意后方可施行。 第三条 租金及支付方式 1 租金： （ 1） 第一 租赁 年 度 （ 年 月 日至 年 月 日止） 的 租金 按租赁房屋建筑面积 每平方米每月￥ 元 （含税）计算，月租金为￥ 元 （含税） （大写： ），年租金为￥ 元 （含税） （大写： ）。 （ 2） 第二租赁年度租金在第一租赁年度租金基础上上调 %，即第二租赁年度 （ 年 月 日至 年 月 日止）的 租金按租赁房屋建筑面积每平方米每月￥ 元 （含税） 计算，月租金为￥ 元 （含税） （大写： ），年租金为￥ 元 （含税） （大写 ）。 （ 3） 第三 租赁年度在第二租赁年度租金基
3、础上上调 %，即第三租赁年度 （ 年 月 日至 年 月 日止）租金按租赁房屋建筑面积每平方米每月￥ 元 （含税） 计算，月租金为￥ 元 （含税） （大写： ），年租金为￥ 元 （含税） （大写： ） 。 （ 4） 如租赁期限顺延，则往后每年租金及增加幅度由甲、乙双方协商确定。 2房屋租金支付方式如下： （ 1）租金支付的时间和方式：租金采用每季度支付一次的方式支付，每季度 为一期，乙方应在本合同生效后 5 个工作日内将第一期 年 月 日至 年 月 日（ 年 月 日至 年 月 日为 免租期）的租金（合计￥ 元（不含税） ，大写： ）支付给甲方。往后每期租金应于每一期租赁期结束前 10 个工作日内
4、支付。 （ 2）租金采用银行转账方式支付， 乙方将履约保证 金及租金按合同约定转入甲方在第三条第 2 款 第（ 3）点 指定的账户。 乙方转账后应向甲方提交转账凭证复印件，甲方收款后向乙方提供合法有效的增值税 专用 发票。 （ 3）双方详细信息 ： 甲方 名称（或姓名）： 广西金融投资集团城建发展有限公司 纳税人识别号（或身份证号）： 91450000685189781B 注册地址（或居住地址）： 南宁市青秀区金浦路 22 号名都苑1 号楼 12 层 联系电话： 0771-5782091 账户开户行： 中国建设银行股份有限公司南宁市五象广场支行 银行账号： 450016046630590008
5、89 乙方 单位名称： 纳税人识别号： 注册地址： 联系电话： 账户开户行： （ 4）履约保证金支付：为了保障合同的有效执行，乙方应在合同生效后 5 个工作日内向甲方支付履约保证金人民币 元，（大写： ），甲方收到保证金后应向乙方出具收款收据。该履约保证金在本合同终止时乙方结清租金、水电费等与租赁有关的全部款项后无息全额退还给乙方。 3.甲方在本合同生效后 3 个工作日内向乙方交付租赁房屋，乙方自接受交付房屋之日起 个月即 年 月 日至 年 月 日为乙方开业前免租金的装修时间。免租期相关的物业管理费等费用乙方自行承担。 4. 在租赁期间内，若因乙方的原因（包括但不限于：违法经营、债务、责任事故
6、等）导致租赁场地无法正常经营（如责令停业整顿、责令关闭、被查封不得经营等），仍应按时按额向甲方交付租金及其他约定费项。 第四条 租赁期间相关费用及税金 1租赁房屋租赁合同登记时需缴付的印花税费及登记费等均按南宁市人民政府规定由甲乙双方支付各自应当承担的部分。 2乙方自行负责办理租赁房屋的电话、数据通讯等设施的申请报装等手续，费用由乙方承担。 3. 甲方负责支付国家规定出租方应交纳的相关费用；乙方应按时支付租赁房屋的水费、电费、电话费、电视费、网络费、停车费、物业服务费、卫生费等费用。其中水电费、电话费、电视费、网络费由乙方直接交付给相应的 水电、电信、电视等供应部门；有关大厦的物业服务费及卫生
7、费等，由乙方直接交付给大厦管理处，大厦管理处应向乙方开具相应的发票。物业服务费的调整依照大厦管理处的规定执行。 4其他在乙方 使用租赁房屋和经营期间产生的税费等由乙方自行承担 。 第五条 房屋的交付及使用 1.乙方确认，其在签订本合同之前已视察过房屋现场，并详细了解了该房屋的现状以及位置、可利用空间、套内面积及分摊面积、实用性能、共享部位、共享设施、套内设施设备（包括中央空调主机、消防设施等）、其能使用的水电最大容量等，乙方对此均无 异议并同意按此现状承租该房屋。 2.乙方确认，在签订本合同之前甲方已将承租该房屋应交的各种管理费或其他费用的项目、标准、交费时间、方式及相关情况详细地向乙方作了介
8、绍和说明，乙方对此已经了解。 3.甲方交付租赁房屋后三个工作日内向乙方提供该房屋的房屋建筑质量验收合格证、消防设施验收合格证、承租部位设计平面图、楼板承载值、房屋产权证明等相关资料复印件。 4.甲方确保交付的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定，结清乙方入驻前因甲方自行与该租赁房屋相关的物业管理费、维修基金、水电费、卫生费等费用。因甲方出租的房屋或设施有质量问题或者安全性不符合国家规定，造成乙方人身损害或财产损失的，乙方有权向甲方请求相应赔偿并且有权终止合同，但因乙方使用不当造成的除外。 5.乙方 应按合同约定向甲方交付租金及其他费用，并有权在经营场
9、地从事合法经营活动。如乙方在经营场地从事非法经营，由此所造成的一切法律及经济责任由乙方自行承担；如由此给甲方造成损失的还应按实际情况给予甲方赔偿，并且甲方有权提前终止合同。 6.乙方应严格按本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同，履约保证金不予退还，而由此造成甲方的相关损失，由乙方负责赔偿。乙方因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备的，装修设计图须征得甲方书面同意，装修改造影响到房屋结构的还须经过该 租赁房屋的设计单位书面同意，所需费用由乙方支付。甲方有权对工程进行检查。 7.修缮房屋是甲方的义务： （ 1）租赁期间，乙方应合理使用并爱
10、护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的 24 小时内进行联系维修。 （ 2） 因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修并支付费用。 （ 3）租赁房屋交付时需甲、乙双方共同依照本合同及相关附件所列明现有装修及设施设备清单对该租赁房屋逐间验收，验收合格后，甲、乙双方书面签署交接文件。 （ 4）根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，但乙方应提供有效凭证；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 （ 5）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处
11、于正常的可使用和安全的状态。甲方在不影响乙方正常工作的情况下对该房屋进行检查、养护，并应提前 5 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。 8.乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租或分租或转借给第三方（租用者为乙方股东单位及附属公司的除外，但须提供有效的证明文件）。如违反则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同在转租或分租或转借之日起解除，保证金不予退还，由此造成甲方及第三方的相关损失，由乙方负责赔偿。甲方在租赁期间将出租房屋出售给第三方的，本合同应对第三方继续有效，但如因甲方及第三方的买卖行为有悖本条第 11 款规定给乙方及第三方造成损失的，由甲方负责赔偿。 9.甲方负责按现状容量向乙方有偿提供
12、水电供应，及甲方提供的用水不超过现有容量、用电不超过现有容量 ，如乙方需要增容，应事前征得甲方同意，并由乙方自行到相关部门办理增容手续，甲方积极配合乙方，相关费用由乙方承担。但甲方对于能否办理增容手续不承担任何责任。 10.乙方不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品或其他现行法律法规规定的违禁物品。 11.租赁期内，任何一方如需提前解除合同，应提前 30 天通知对方，并征得对方书面同意。被要求解除合同的一方在接到要求解除合同的一方解除合同的通知后 10 个工作日内应作出答复，否则视为同意解除合同。甲方同意提前解除合同后，将退还乙方尚未到期的租金。 12.甲方如欲出售乙方所承 租房屋时须提前
13、30 日告知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权，如乙方放弃行使优先购买权，甲方可将该房屋出售给任何第三方。同时甲方保证乙方在该房屋租赁期限内的使用权和租金不变的前提下，甲方、乙方与新的业主三方另行签订该房屋租赁期限内的租赁合同，租金由新业主收取。如乙方提前交还该房屋给甲方或新业主，经甲方或新业主同意，则租金按实际租用时间结算。 第六条 租赁房屋的交还 1.乙方应当由本合同约定的租赁到期日或提前解除合同日将符合正常使用状态的租赁房屋交还甲方。在不损害房屋外观及质量的前提下，乙方须将房屋内属于乙方 自行二次固定装修（包括扩、加、改建，含改变间隔等）进行拆除、恢复（其费用由乙方自行承担）后，乙方可将
14、该物业内属于乙方的设施、设备或其他物件搬迁，如乙方逾期不办，作弃权论处，甲方有权自行处置，或双方可协商将乙方上述物品评估作价转让给甲方。 2.租赁期满或因任何一方违约及其他原因导致合同提前解除或终止，乙方应按完好和可正常使用的标准向甲方交还租赁房屋，检查内容包括但不限于天花、墙面、地面、开关插座、门锁，有损坏的需维修或更换（依上条款约定由乙方拆除的部分除外）。经甲、乙方对租赁房屋进行检查验收，验收合格且乙方缴 清租金及其他各项费用后，双方签署书面交接文件，并于交接后五个工作日内，甲方将履约保证金本金全额无息退回。如乙方未缴清租金及其他各项费用，甲方有权将保证金抵扣乙方所欠款项，如保证金不足以抵
15、扣乙方所欠款项，甲方保留向乙方追收的权利。 3.若乙方逾期交还租赁房屋，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，乙方还应按照合同最后一个月的日租金的 1 倍向甲方计缴每日违约金，直至乙方实际完全交付租赁房屋之日为止。 4.若甲方未按约定时间交付出租房屋，甲方应按合同当期的日租金的 1 倍向乙方计缴每日违 约金，直至甲方实际完全交付房屋之日为止。 第七条 内部装修 1.合同免租有效期内，乙方对租赁房屋内部进行内部改造装修，在不破坏原建筑结构的情况下，甲方应准予施工。甲方配合乙方向有关部门办理报建、施工、验收等各种相关手续，乙方承担起发生的有关费用。 2.乙方自行负责
16、装修时需向物业管理处办理相关手续（甲方应予以积极协助），所需费用由乙方承担。 3.乙方的所有装修设计方案应经过甲方及物业管理处审核确认后，方可进行装修，且须自行承担有关的费用；若乙方提交的设计方案因可能危及大厦安全或影响其他相邻业主或承租人等其他原因未能经甲方或前述主管部门审核确认通过而自行施工，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金。乙方预付的所有款项均不予退还，并应对甲方或其他业主及承租人承担赔偿责任。 4.甲方或物业管理处对乙方装修设计方案的任何审核或修改建议，均不表明甲方对这些装修设计方案及施工质量承担任何责任。 5.经甲方及有关上述部门审核确认通过的装修方案和租赁房屋内的设施不得随意
17、改动，如需改动或重新装修，须征得甲方的书面同意后可施工。场内设施如有损坏，应由乙方自行维修并承担费用。 第八条 合同终止及续租 1.在同等条件下，乙方有优先续租权，若乙方拟于合同期满后续约，须于本合同期满前贰个月以书面形式向甲方提出续约要求及条件，经双方协商并签订新的租赁合同，否则本合同在期满时即终止。 2.合同租赁期满时终止本合同，乙方全部履行合同各项条款规定，则甲方应在乙方将租赁房屋交还、点清并付清所有应付费用后于五个工作日内将履约保证 金全额无息转账至乙方指定账户。 3.租赁期满，除不动产（包括乙方投资入墙、入地固定装修，甲方原有设备设施、物品）外，所有乙方提供的动产可由乙方撤除清场。
18、4.本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同： （ 1）发生不可抗力，使本合同无法履行； （ 2）符合法律、法规规定可变更或者解除本合同条款的； （ 3）甲、乙双方协商一致。 第九条 其他条款 1.乙方的关联公司或附属公司可以与乙方共同使用该租赁房屋（需提供工商部门的相关关联关系证明），但必须同样遵守本合同及物业管理公约或合同的约定，乙方及其关联 公司及附属公司须对甲方承担连带责任。甲方及其第三方因转让交易影响乙方对租赁房屋的使用后果亦对乙方及其关联公司或附属公司承担连带责任。 2.甲方不干涉乙方正常合法的经营活动。 第十条 物业管理 1.甲方全权委托 广西佳丰物业服务有限公司 对租赁房屋提供物业服务，乙方在接受租赁房屋时，必须同时签订前期物业管理服务合同及其附件。甲乙双方解除本合同的同时，该前期物业管理服务合同及其附件即自行解除。 2.乙方在签订本合同时，已经详尽阅读并承诺遵守前期物业管理服务合同及其附件，经乙方认可时即接受上述文件的约束。在租期内如物业管理方变动收费标准的，由乙方与物业管理方协商解决，甲方不承担责任。
