1、第四部分 附 录 琼海市城镇土地定级及基准地价成果 一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果 商服用地 基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为 2013 年 7 月 1 日，平均容积率为 2.0，出让年期为 40 年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以 地面价 元 /表示。 商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表 2-1、表 2-2。 表 2-1 琼海市嘉积镇 商服用地 土地级别及 基准地价表 区片、路线名称 位 置 土地用途 基准地价 土地级别 土地基础设施状况 开发费 元 /m2 万元 /亩 元 /m2 万元 /亩 纪纲街 元亨街 -东风路 商服 3
2、899 259.93 高配置五通 一平 216 14.4 东风路中段 文明路 -人民路 商服 3943 262.87 高配置五通 一平 229.5 15.3 嘉祥街 元亨街 东风路 商服 3828 255.20 高配置五通 一平 216 14.4 元亨街西段 内环街 -东风路 商服 3851 256.73 高配置五通 一平 216 14.4 新民街东段 纪纲街 -东风路 商服 3856 257.07 高配置五通 一 平 216 14.4 元亨街东段 东风街 -文明路、爱华东路 商服 3454 230.27 高配置五通一平 216 14.4 银海路 高速路口 富 海路 商服 3150 210.0
3、0 高配置五通一平 229.5 15.3 金海路南段 银海路 -善集路 商服 3358 223.87 高配置五通一平 229.5 15.3 善集路 万泉河路 -金海路 商服 3150 210.00 高配置五通 一平 229.5 15.3 富海路东段 双拥路 -银海路 商服 3192 212.80 高配置五 通一平 229.5 15.3 富海路西段 金海路 -双拥路 商服 3120 208.00 高配置五通一平 229.5 15.3 东风路北段 善集路 -富侨路 商服 3553 236.87 高配置五通一平 229.5 15.3 内环街东段 元亨街 -东风路 商服 3500 233.33 高配置
4、五通 一平 216 14.4 文明路西段 东风路 -教育路 北路口 商服 3018 201.20 高配置五通一平 216 14.4 教育路北段 文明路 -爱华东路 商服 3010 200.67 高配置五通 一平 216 14.4 人民路南段 兴工路 -豪华路 商服 3013 200.87 高配置五通 一平 216 14.4 第四部分 附 录 区片、路线名称 位 置 土地用途 基准地价 土地级别 土地基础设施状况 开发费 元 /m2 万元 /亩 元 /m2 万元 /亩 新民街西段 纪纲街 -溪头街 商服 3550 236.67 高配置五通 一平 216 14.4 东风路南段 人民路 -爱华西路
5、商服 3118 207.87 高配置五通 一平 229.5 15.3 人民路北段 东风路 -爱华东路 商服 3434 228.93 高配置五通一平 229.5 15.3 爱华西路 沿河中路 -人民路 商服 3431 228.73 高配置五通一平 229.5 15.3 爱华东路西段 人民路 -双沟溪 商服 3451 230.07 高配置五通一平 229.5 15.3 爱华东路中段 双沟溪 -兴海中路 商服 3385 225.67 高配置五通一平 229.5 15.3 爱华东路东段 兴海中路以东 商服 3300 220.00 高配置五通 一平 229.5 15.3 银河路 银海路 -万泉河路 商服
6、 2800 186.67 高配置五通一平 229.5 15.3 人民路中段 爱华东路 -兴工路 商服 3387 225.80 高配置五通一平 229.5 15.3 万泉河路 高速 路 绿化带 -善集路 商服 2800 186.67 高配置五通一平 229.5 15.3 沿河中路 善集路 -爱华西路 商服 2982 198.80 高配置五通 一平 229.5 15.3 兴海中路 富海路 -爱华东路 商服 2800 186.67 高配置五通一平 229.5 15.3 前进街 溪头街 -东风路 商服 3560 237.33 高配置五通一平 216 14.4 内环街西段 元亨街 -溪头街 商服 345
7、0 230.00 高配置五通一平 216 14.4 12 号区片 东： 13 号片区 南： 爱华路 西 ： 11 号片区 北 ： 善 集 路、富 海 路 商服 2900 193.33 高 配置五通一平 202.5 13.5 爱海北路 宝 海路 -银海路 商服 2280 152.00 高配置五通 一平 216 14.4 海胜路 银海路 -宝海路 商服 2280 152.00 高配置五通一平 216 14.4 福海路 海胜路 -兴海北路 商服 2250 150.00 高配置五通一平 216 14.4 爱海中路北段 银海路 -登仙岭路 商服 2560 170.67 高配置五通一平 216 14.4
8、爱海中路中段 登仙岭路 -溪头街 商服 2557 170.47 高配置五通 一平 216 14.4 第四部分 附 录 区片、路线名称 位 置 土地用途 基准地价 土地级别 土地基础设施状况 开发费 元 /m2 万元 /亩 元 /m2 万元 /亩 爱海中路南段 溪头街 -爱华西路 商服 2508 167.20 高配置五通一平 216 14.4 爱海南路 爱华西路 -豪华路 商服 2552 170.13 高配置五通一平 216 14.4 振海路北段 银海路 -宝海路 商服 2280 152.00 高配置五通一平 216 14.4 振海路南段 银海路 -德海路 商服 2590 172.67 高配置五
9、通 一平 216 14.4 金海路北段 银海路以北 商服 2507 167.13 高配置五通一平 216 14.4 德海路西段（海胜 路以西） 高速路 绿化带 -海胜路 商服 2650 176.67 高配置五通一平 216 14.4 德海路中段 1 海胜路 -爱海中路 商服 2550 170.00 高配置五通一平 216 14.4 德海路中段 2 爱海中路 -金海路 商服 2580 172.00 高配置五通 一平 216 14.4 德海路中段 3 金海路 振 海路 商服 2580 172.00 高配置五通一平 216 14.4 德海路东段 振海路 -兴海北路 商服 2500 166.67 高配
10、置五通一平 216 14.4 兴海北路 海榆东线 -银海路 商服 2290 152.67 高配置五通一平 216 14.4 双拥路 富海路 -爱华东路 商服 2620 174.67 高配置五通 一平 216 14.4 富侨路 文明路 -双拥路 商服 2500 166.67 高配置五通一平 216 14.4 文明路东段 教育路北路口 -爱华东路 商服 2652 176.80 高配置五通一平 216 14.4 溪头街 沿河中路 -爱海中路 商服 2517 167.80 高配置五通一平 216 14.4 兴海南路北段 爱华东路 光华路 商服 2443 162.87 高配置五通一平 229.5 15.
11、3 沿河南路北段 爱华路 -豪华路 商服 2612 174.13 高配置五通一平 229.5 15.3 兴工路 人民路 -豪华路 商服 2370 158.00 高配置五通一平 216 14.4 嘉潭路 光华路 -豪华路 商服 2420 161.33 高配置五通 一平 216 14.4 豪华路西段 沿河南路 -兴工路 商服 2530 168.67 高配置五通一平 229.5 15.3 第四部分 附 录 区片、路线名称 位 置 土地用途 基准地价 土地级别 土地基础设施状况 开发费 元 /m2 万元 /亩 元 /m2 万元 /亩 豪华路中段 1 兴工路 -人民路 商服 2550 170.00 高配
12、置五通一平 229.5 15.3 豪华路中段 2 人民路 跃华路 商服 2590 172.67 高配置五通一平 229.5 15.3 珠江路 豪华路 -沿河南路 商服 2540 169.33 高配置五通一平 216 14.4 振华路 人民路 -光华路 商服 2620 174.67 高配置五通一平 216 14.4 教育路南段 爱华东路 -光华路 商服 2672 178.13 高配置五通 一平 216 14.4 沿河南路南段 豪华路以南 商服 2400 160.00 高配置五通一平 216 14.4 5 号区片 东： 福海路东段 南： 银海路 西： 高速路 绿化带 北： 福海路 商服 1980
13、132.00 高配置五通一平 202.5 13.5 6 号区片 东： 兴海北路 南： 德海路 西： 高速路 绿化带 北： 银海路 商服 2050 136.67 高配置五通一平 202.5 13.5 7 号区片 东： 海胜路 南： 万泉河路 西： 高速路 绿化带 北： 德海路西段 商服 2440 162.67 高配置五通一平 202.5 13.5 8 号区片 东： 兴海北路 南段 南： 善集路、富海路 西： 海胜路 北： 德海路中段 商服 2076 138.40 高配置五通一平 202.5 13.5 9 号区片 东： 汽车试验 场外围 南： 汽车试验 场外围 西： 兴海中路 北： 银海路 商服
14、1950 130.00 高配置五通一平 202.5 13.5 11 号区片 东： 12 号片区 南： 爱华西路 西： 沿河中路 北： 善集路 商服 2390 159.33 高配置五通一平 202.5 13.5 13 号区片 东： 兴海中路 南： 爱华东路 西： 双 沟 溪 、文 明 路 北： 富海路 商服 1980 132.00 高配置五通一平 202.5 13.5 15 号区片 东： 爱海南路 南： 豪华路 西： 沿河中路 北： 爱华西路 商服 2215 147.67 高配置五通一平 202.5 13.5 16 号区片 东： 人民路 南： 豪华路 西： 爱海南路 北： 爱华西路 商服 194
15、2 129.47 高配置五通一平 202.5 13.5 第四部分 附 录 区片、路线名称 位 置 土地用途 基准地价 土地级别 土地基础设施状况 开发费 元 /m2 万元 /亩 元 /m2 万元 /亩 17 号区片 东： 双沟溪 南： 豪华路 西： 人民路 北： 爱华东路 商服 1975 131.67 高配置五通一平 202.5 13.5 18 号区片 东： 兴海南路北段 南： 光华路 西： 双沟溪 北： 爱华东路 商服 1933 128.87 高配置五通一平 202.5 13.5 20 号区片 东： 爱海南路 南： 沿河南路 西： 沿河南路 北： 豪华路 商服 1957 130.47 高配置
16、五通一平 202.5 13.5 豪华路东段 跃华路 -兴海南路 商服 2015 134.33 高配置五通一平 229.5 15.3 兴海南路南段 光华路 -豪华路 商服 2020 134.67 高配置五通一平 229.5 15.3 新海路 海胜路 -海榆东线 商服 1705 113.67 高配置五通一平 216 14.4 1 号区片 东： 详见图 南： 详见图 西： 详见图 北： 详见图 商服 1363 90.87 中 配置五通 一平 189 12.6 2 号 区片 东： 金海路 南： 福海路 西： 高速路 绿化带 北： 规划路 商服 1545 103.00 中配置五通 一平 189 12.6
17、 3 号区片 东： 兴海北路 南： 福海路 西： 金海路 北： 规划路 商服 1515 101.00 中配置五通 一平 189 12.6 4 号区片 东： S201 省道 南： 银海 路 西： 兴海北路 北： 规划路 商服 1478 98.53 中配置五通 一平 189 12.6 10 号区片 东： 详见图 南： 爱华东路 西： 9 号区片、 兴海中路 北： S201 省道 商服 1645 109.67 中配置五通一平 189 12.6 14 号区片 东： 详见图 南： 详见图 西： 兴海 南 路 北： 爱华东路 商服 1668 111.20 中配置五通一平 189 12.6 19 号区片 东
18、： 兴海南路 南： 豪华路 西： 跃华路 北： 光华路 商服 1466 97.73 中配置五通一平 189 12.6 21 号区片 东： 珠江路 南： 沿河南路 西： 20 号片区 北： 豪华路 商服 1551 103.40 中配置五通一平 189 12.6 第四部分 附 录 区片、路线名称 位 置 土地用途 基准地价 土地级别 土地基础设施状况 开发费 元 /m2 万元 /亩 元 /m2 万元 /亩 22 号区片 东： 跃华路 南： 南外环路 西： 珠江路 北： 豪华路 商服 1539 102.60 中配置五通一平 189 12.6 23 号区片 东： 南外环路 南： 南外环路 西： 跃华路
19、 北： 豪华路 商服 1454 96.93 中配置五通一平 189 12.6 第四部分 附 录 表 2-2 琼海市 乡镇商服用地 土地级别及 基准地价表 区片、路线名称 位 置 土地用途 基准地价 土地级别 土地基础设 施状况 开发费 元 /m2 万元 /亩 元 /m2 万元 /亩 博鳌镇 C01 海滨街北段 商服 4000 266.67 高配置五通一平 216 14.4 博鳌镇 C02 海滨街中段 （东山路至多隆超市） 商服 4100 273.33 高配置五通一平 216 14.4 博鳌镇 C03 海滨街南段 商服 4200 280.00 高配置五通一平 216 14.4 博鳌镇 C04 东
20、山路 商服 3920 261.33 高配置五通 一平 202.5 13.5 博鳌镇 C05 文化路 商服 3915 261.00 高配置五通一平 202.5 13.5 中原镇 (含九曲江墟 ) C01 中兴北路北段（芳园路至中阳东路） 商服 1470 98.00 高配置五通 一平 202.5 13.5 中原镇 (含九曲江墟 ) C02 中兴北路南段（芳园路至排塘路） 商服 1934 128.93 高配置五通 一平 202.5 13.5 中原镇 (含九曲江墟 ) C03 排塘路 商服 1550 103.33 中配置五通一平 189 12.6 中原镇 (含九曲江墟 ) C04 中兴南路北段（排塘路
21、至寿泉路） 商服 1910 127.33 高配置五通一 平 202.5 13.5 中原镇 (含九曲江墟 ) C05 中兴南路南段（寿泉路以南） 商服 1450 96.67 高配置五通一平 202.5 13.5 中原镇 (含九曲江墟 ) C06 博鳌机场出口 商服 1200 80.00 中配置五通一平 162 10.8 中原镇 (含九曲江墟 ) C07 海榆东线 商服 1360 90.67 高配置五通一平 202.5 13.5 中原镇机场片区 C1 详见图 商服 1210 80.67 低 配置五通一平 94.5 6.3 潭门镇 C01 富港街北段（加潭街以北） 商服 2957 197.13 中配
22、置五通一平 189 12.6 潭门镇 C02 加潭街北段（富港街以北） 商服 3182 212.13 高配置五通一平 202.5 13.5 第四部分 附 录 区片、路线名称 位 置 土地用途 基准地价 土地级别 土地基础设 施状况 开发费 元 /m2 万元 /亩 元 /m2 万元 /亩 潭门镇 C03 富港街东段（加潭街以东） 商服 3262 217.47 高配置五通一平 202.5 13.5 潭门镇 C04 加潭街南段（富港街以南） 商服 3040 202.67 高配置五通一平 202.5 13.5 长坡镇 C01 长兴街西段 商服 1250 83.33 中配置五通 一平 175.5 11.
23、7 长坡镇 C02 长安街 商服 1220 81.33 中配置五通一平 175.5 11.7 长坡镇 C03 长兴街南段 商服 1313 87.53 中配置五通一平 175.5 11.7 长坡镇 C04 长文街东段 商服 1357 90.47 中 配置五通一平 189 12.6 长坡镇 C05 长文街中段 商服 1550 103.33 中 配置五通 一平 189 12.6 长坡镇 C06 长潭街 商服 1420 94.67 中配置五通一平 175.5 11.7 长坡镇 C07 长营街北段（ 长文街至长营东街） 商服 1500 100.00 中配置五通 一平 175.5 11.7 长坡镇 C08
24、 长营东街 商服 1480 98.67 中配置五通一平 175.5 11.7 长坡镇 C09 长营街南段 商服 1361 90.73 中配置五通 一平 175.5 11.7 长坡镇 C10 长文街西段（长营街以西） 商服 1400 93.33 中配置五通一平 189 12.6 大路镇 C01 丰收街 商服 1481 98.73 中配置五通一平 189 12.6 大路镇 C02 幸福街西段（ 人民街至丰收街） 商服 1550 103.33 中配置五通一平 175.5 11.7 大路镇 C03 人民街 商服 1340 89.33 中配置五通 一平 175.5 11.7 大路镇 C04 幸福街东段（
25、人民街至向群街） 商服 1438 95.87 中配置五通一平 175.5 11.7 阳江镇 C01 文明路 商服 1550 103.33 中配置五通一平 189 12.6 阳江镇 C02 解放路 商服 1580 105.33 中配置五通一平 189 12.6 阳江镇 C03 政府后一条街 商服 1351 90.07 中配置五通一平 175.5 11.7 第四部分 附 录 区片、路线名称 位 置 土地用途 基准地价 土地级别 土地基础设 施状况 开发费 元 /m2 万元 /亩 元 /m2 万元 /亩 阳江镇 C04 红色路 商服 1446 96.40 中配置五通一平 175.5 11.7 阳江镇
26、 C05 原阳路 商服 1370 91.33 中配置五通一平 175.5 11.7 塔洋镇 C01 城东街 商服 982 65.47 中配置五通一平 175.5 11.7 塔洋镇 C02 城西街 商服 1083 72.20 中配置五通一平 175.5 11.7 塔洋镇 C03 琼文公路 商服 1540 102.67 中 配置 五通一平 189 12.6 塔洋镇 C04 前门街 商服 1217 81.13 中配置五通一平 175.5 11.7 塔洋镇 C05 商业街 商服 1280 85.33 中配置五通一平 175.5 11.7 塔洋镇 C06 福兴街 商服 1095 73.00 中配置五通一
27、平 175.5 11.7 万泉镇 C01 河西 街 商服 1208 80.53 中配置五通 一平 162 10.8 万泉镇 C02 友爱街 商服 1354 90.27 中配置五通一平 162 10.8 万泉镇 C03 坡田岭 街 商服 1035 69.00 中配置五通一平 162 10.8 万泉镇 C04 详见图 商服 1008 67.20 中配置五通一平 175.5 11.7 石壁镇 C01 文新街 商服 1003 66.87 中配置五通一平 162 10.8 石壁镇 C02 长兴街 2、益丰街 商服 1355 90.33 中配置五通一平 162 10.8 石壁镇 C03 长兴街 （政府前）
28、 商服 1303 86.87 中配置五通一平 175.5 11.7 石壁镇 C04 永安街 商服 1302 86.80 中配置五通 一平 175.5 11.7 龙江镇 C01 银龙 路 商服 1100 73.33 中配置五通一平 175.5 11.7 龙江镇 C02 金龙 路 商服 1020 68.00 中配置五通一平 175.5 11.7 龙江镇 C03 义龙 路 商服 1050 70.00 中配置五通一平 162 10.8 龙江镇 C04 万泉河路 商服 980 65.33 中配置五通 一平 162 10.8 第四部分 附 录 区片、路线名称 位 置 土地用途 基准地价 土地级别 土地基础
29、设 施状况 开发费 元 /m2 万元 /亩 元 /m2 万元 /亩 会山镇 C01 至东太农场路 商服 754 50.27 中配置五通一平 162 10.8 会山镇 C02 粉车路西段 商服 930 62.00 中配置五通一平 162 10.8 会山镇 C03 粉车路东段 商服 910 60.67 中配置五通一平 162 10.8 嘉积镇上埇墟C01 文明街 商服 1355 90.33 中配置五通一平 162 10.8 嘉积镇上埇墟C02 人民街 商服 1319 87.93 中配置五通一平 175.5 11.7 嘉积镇温泉墟C01 万石 -嘉积公路 商服 1352 90.13 中配置五通一平
30、175.5 11.7 嘉积镇万石墟C01 详见图 商服 1259 83.93 中配置五通一平 175.5 11.7 嘉积镇万石墟C02 详见图 商服 1230 82.00 中配置五通一平 175.5 11.7 潭门镇福田墟C01 福安街 商服 1091 72.73 中配置五通一平 162 10.8 潭门镇福田墟C02 福兴街 商服 1082 72.13 中配置五通一平 162 10.8 潭门镇福田墟C03 福源街 商服 1305 87.00 中配置五通一平 175.5 11.7 万泉镇新市墟C01 新街道 商服 1040 69.33 中配置五通一平 148.5 9.9 万泉镇新市墟C02 新发
31、街 商服 1045 69.67 中配置五通一平 148.5 9.9 万泉镇新市墟C03 新旺街 商服 1050 70.00 中配置五通一平 162 10.8 万泉镇新市墟C04 新兴街 商服 1070 71.33 中配置五通一平 162 10.8 阳江镇文市墟C01 琼文街 商服 1120 74.67 中配置五通一平 162 10.8 阳江镇文市墟C02 新兴街 商服 1050 70.00 中配置五通一平 162 10.8 博鳌镇朝阳墟C01 朝阳街 商服 1500 100 中配置五通一平 162 10.8 博鳌镇朝阳墟C02 向阳街 商服 1300 86.67 中配置五通一平 148.5 9.9 长坡镇烟塘墟C01 烟华街北段 商服 1000 66.67 中配置五通一平 148.5 9.9 长坡镇烟塘墟C02 烟华街中段 商服 1030 68.67 中配置五通一平 148.5 9.9
