1、 1 徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程） 智能化设计任务书 一、项目概况 1、项目名称 徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）智能化设计。 2、 项目背景 地理位置： 项目位于南京路与云河路交叉口南侧地块 。 主要概况： 拟建项目 总用地面积 24646 ，总建筑面积 36690 ，建筑 占地面积 9200 ，分期建设。其中，一期建筑面积 14610 ，建筑占地面积 6200 ，主要建设中央厨房、 配套商业及餐饮；二期建筑面积 22080 （含地下建筑面积 4200 ），建筑 占地面积 3000 ，主要建设商务办公及配套。本次招标范围为一 期的方案及施工图设计。 本次设计的内容应符合以下规范： G
2、B/T18112-2000 房屋建筑 CAD 制图统一规则 GB50016-2014 建筑设计防火规范 GB50057-94 建筑物防雷设计规范（ 2000 年版） GB50116-98 火灾自动报警系统设计规范 GB50174-2008 电子计算机房设计规范 GB50311-2007 综合布线工程设计规范 2 GB50313-2000 消防通信指挥系统设计规范 GB/T50314-2006 智能建筑设计标准 GB50373-2006 通信管道与通道工程设计规范 GB50394-2007 入侵报警系统工程设计规范 GB50395-2007 视频安防监控系统工程设计规范 GB50396-2007
3、 出入口控制系统工程设计规范 GB50057-1994(2000)建筑物防雷设计规范 GB50371-2006 厅堂扩声系统设计规范 GY5045-2006 电视演播室灯光系统设计规范（代替 GYJ45-92） GBl2060-89 声系统设备一般术语解释和计算方法 GB T 15859 视听、视频和电视系统中设备互连的优选配接值 GB T 15644 视听系统设备互连用连接器的应用 DB11/Z 384.1-384.7-2006 图像信息管理系统技术规范 YD/T 5032-2005 会议电视系统工程设计规范 (附条文说明 ) YD/T 5033-2005 会议电视系统工程验收规范 (附条文
4、说明 ) GB50189-2005 公共建筑节能设计标准 江苏省公共建筑节能计量设计规定 二、项目设计内容 本设计旨在为 智 汇 湾 商务中心（一期工程）提供相适应 的可实施的智能化设计， 主要设计内容包括 智能化 方案设计、 智能化 施工图设计 两个层次，具体如下： 3 方案设计： 对下面提出的设计项目进行 研究规划， 根据 商务 中 心（一期工程）的功能 确定建设项目布局 。 施工图设计：进一步完善、落实方案设计要求，能够安排材料、设备的订货，非标准设备的制作，能够进行施工图预算编制，能够为进行土建施工和安装以及为工程验收提供依据。 注：本次设计图 设计单位 应 负 应通过有资质的施工图审
5、查中心审查并取得相应的合格证， 并 承担 相关费用 。 三、项目功能要求 本项目智能化建设目标包含但不少于以下子系统： 1、 综合布线系统 针对中心的结构化综合布线系统，数据、语音传输，可采用超五类系统 ，数据骨干采用光纤，水平线缆采用超五类大对数电 缆。总 机房 用光纤（数据主干）和大对数电缆（语音主干）连接至各分配线架，再由各分配线架通过水平电缆连接至每个信息点，以提供数据和语音服务 。其中光纤和大对数电缆许考虑余量和备份。 2、 计算机网络系统 本次设计共三套网络（公共信息网、内部信息网、设备网），三套网物理隔离 。 本次设计采用星形拓扑结构。该结构是一种以中央 为 中心，把若干外围节点
6、连接起来的辐射式结构，各节点与中央节点通过点对点方式连接，即各节点均连接到一个中心设备上，中央节点执行集中式通信控制策略。公共信息网络、内部信息网络采用万兆主干，千兆 /百兆至4 桌面， 设备网 采用 千兆主干， 兆 /百兆至桌面。 3、 无线覆盖系统 本项目设置无线上网覆盖系统作为有限网络的补充，实现无线上网和多媒体业务需求，在公共区域设施无线接入点。 4、 电话、网络、有线电视系统 商业部分预留光纤至商铺弱电箱；电话语音采用程控交换系统，电视采用 IPTV 电视系统。 5、 视频安防监控系统 视频监控系统由四个部分组成。第一部分为系统前端设备，包括各 类摄像探头、探测器等，对现场信息进行采
7、集。第二部分为各类管线、是信号的传输部分，有视频信号的传输，也有控制信号的传输。第三部分为控制部分，包括主控、分控、联动装置等。 第四部 分为 终端显示及记录部分，包括监视器、 NVR,主要对各类信息的显示和存储记录。本次监控系统采用数字高清摄像机，摄像机不低于 720P,视频存储时间为不小于 1 个月。 摄像机主要设置部位：室外公共区域、室内公共活动区域、门厅出入口 、 停车场 区域 及 出入 口 、 商铺 等 。 6、 入侵报警系统 当有非法侵入情况发生时，探测器应立即向保安管理中心报警，控 制中心应由计算机接收及显示报警信息；系统应有联动录像的功能，并 保证在报警发生后很短的时间内实现联
8、动到位；探测器本身要具备防破 坏功能；探测器布放位置要经过认真分析来决定，避免出 现防区死角；5 探测器在保证高灵敏度报警 的前提下，应有充分手段来防止多种因素引起的误报。 探测器设置：门厅出入口、重要机房设置红外双鉴探测器。 7、 会议系统 本系统设计以实用为目标，建设以智能化、电子化、数字化及网络化为基础的多功能数字会议环境为着眼点，力求使所有与会的人员在实际使 用中获取最大的使用效果。会议系统主要包含：会议音响、会议讨论、会议投影、会议中控、远程视讯、会议预订、无线话筒等。 8、 停车场管理系统 本项目地下设置停车位，在汽车库的出入口设置车牌识别系统，对 系统内登记的车辆快速放行，对临时
9、停车的车辆进行收费放行。 9、 电子巡查管理系统 本项目 设置离线式电子巡查管理系统，后期由物业进行巡更路线规 划。 10、 信息发布系统 在室内外设置信息发布屏。可以显示各种计算机信息、图形、图画 及二、三维动画等，具有丰富的播放方式，显示滚动信息、通知、标语 口号等，存储数据信息容量大；有多种中文字 体和字型可供选择，还可 以输入英文、法文、德文、希腊文、俄文及日文等诸多的外文；播出系 统具有多媒体软件，可灵活输入及播出多种信息； 可播放文本信息，播 放形式可滚点、滚行、引入引出模式、可上移、左移，消息可循环播出。 字体、字号可任意选择、可设置播放速度，另外多条消息可同时 播出、 或6 与
10、动画、图像同时播出。 11、 电梯五方对讲系统 电梯五方对讲系统智能化仅预留管线，采用多线制对讲系统，对讲 设备后期由电梯厂家负责安装、调试。 12、一卡通系统 一卡通系统扩展了智能化系统集成的应用范围，不但可以实现一卡 通系统内部各 分系统之间的信息交换、共享和统一管理，而且可以实现 一卡通系统与建筑物各子系统之间的信息交换，统一管理和联动控制； 其次，一卡通技术 增强了整个建筑物的总体功能。本次一卡通系统包含 以下功能：人员身份识别、员工考勤、出入口控制 等。 12、 背景 音乐 及 广播 系统 包含 的 范围 包括 商业、 办公楼 地下 层 和 办公楼 裙房 的 全部。 本系统与 消防
11、广播 合 二 为 一， 具备 紧急 广播 功能 及 背景 音乐 功能， 以 营造 宽松和 愉悦 的 氛围。 13、 POS 收银 系统 包括 收银 网络 建设 及 设备 配置 等。 14、 智能 照明 系统 实现 灯光 软 启 、 调光、 一键 场景、 一对一 遥控 及 分区 灯光 全开 全关等 控制 管理 功能， 并 可以用 遥控、 定时、 集中、 远程 等 多种 控制 方式 ，从而 达到 智能 照明 的 节能、 环保、 舒适、 方便 的 功能 等 。 15、 影院 系统 包括 影院 演播 控 制、 音响 设计 等 功能。 7 16、楼宇自控系统 楼宇自控系统是 将智能建筑内各机电设备的管理
12、与控制子系统相集 成，其中控制子系统包括冷热源子系统、暖通空调监控子系统、给排水 监控子系统、送排风子系统、电梯监测子系统、变配电子系统、照明子 系统等。 17、 BMS 及物业管理系统 BMS 集成系统将分散的、相 互独立的智能化子系统，用相同的环境， 相同的软件界面进行集中监视或控制。各部门以及管理员可以通过自己 的桌面计算机进行监视或控制；可以看到环境温度、湿度等参数，空调、 电梯等设备的运行状态，建筑的用电、用水、通风和照明 情况，以及保 安、防盗的布防状况，消防系统的烟感、温感的 状态等等。这种监控功 能是方便的，可以以图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种 信息。物业管理系统
13、是现代物业管理不可缺少的一部分。一个好的物业 管理系统可以提升物业的管理水平，使物业的日常管理更加方便。将计 算机的强大功能与现代的管 理思想相结合，建立现代的智能建筑是物业 管理发展的方向。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是物业工作 的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得最大经济效 益为目标。 18、机房工程系统 分 为安保机房、网络 机房、弱电间。综合考虑机房的设置、数量， 简述机房的主要 要求（面积、环境等）。机房的基础建设是保证机房内机 器设备正常工作的前提。包含：机房装修、变配电系统、 UPS 系统、空 调8 通风系统、机房 KVM 管理系统、机房消防工程、机房环境
14、监控、综合 布线系统、机房防雷接地系统等。通讯机房由运营商自行设计 实施。机房内应设监控系统，此信号的存储与其它视频信号分开。 四 、总体设计要求 智能化方案设计应结合公租房功能布局，科学设计，布局合理。具体应遵循以下建设原则： 1、高性能：网络系统应符合多应用业务的扩展要求，具有高 速、无阻塞、低延迟，具有先进灵活的 Qos 特性； 2、开 放性与标准化：系统应具备良好的开放性，采用模块化方式组建能够适应未来业务扩展的要求； 3、高可靠性：系统具备稳定的运行效能，网络中的局部故障不影响全局的使用，具备良好的主干冗余性能； 4、注重经济实用性：根据目前的需求和未来可预见性的 业务增长设计网络，不追求空洞的技术先进，避免建设成本的巨大开支； 5、易管理和易维护性：系统要求具备统一的管理，可以通过远程有效维护网络； 6、高安全性：具备与外界隔离的网络防火墙，利用 VPN、 NAT 包过滤、状态检测等技 术安全的与外界沟通； 7、高效性：结合高性能的服务器组 和服务器，对各个智能系统进行虚拟化服务管理，以充分利用每台服务器的工作效率，有效降低服务器9 的投入成本； 8、层次化结构设计：良好的分层结构便于综合设计，分布建设。 9、安装设备保留有维修空间，配有必要的维护设施，方便设备的安装调试以及以后 的维修维护等操作。 2019 年 1 月 15 日
