1、 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务招标文件 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务 招 标 文 件 招标编号： LFZB01-2019 项目名称： 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务 招 标 人： 唐山兴全房地产开发有限公司（盖章） 招标代理： 唐山联发工程管理有限公司（盖章） 二一九年一月 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务招标文件 唐山兴全房地产开发有限公司 1 目 录 第一章 招标公告 .2 第二章 投标须 知 .4 第三章 技术规范 .14 第四章 投标文件格式 .20 第五章 物业服务合同主要条款 .30 第六章 评标方法及标准 .35 注：本招标文件共 39 页 ，投
2、标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况， 请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标人，否则由此造成的一切后果自负。 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务招标文件 2 唐山兴全房地产开发有限公司 第一章 招标公告 招标备案编号： 唐物招备 2019001 号 一、 招标人名称： 唐山兴全房地产开发有限公司 二、招标项目名称： 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务 三、招标方式： 公开招标 四、项目概况： 工程名称： 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务 工程地点：唐山市丰南区黄各庄镇三村惠昌街南侧、唐南路西侧 本项目位于 唐山市丰南区黄各庄镇三村惠昌街南侧、唐南路西侧，总用地面积
3、26210.29 平方米，总建筑面积 68692.05 平方米，地上建筑面积 52346.75 平方米，地下建筑面积 16345.30 平方米，绿地面积 9181.47平方米，共建设住宅 6栋，其中 101#为 16 层住宅楼， 102#、 103#、 104#、105#为 10 层商住楼， 106#为 9 层商住楼；商业共 6 栋， 1#为 1 层， 2#、3#、 4#为 2 层，面积为 1951.06 平方米；公建及配套为 1栋 3 层楼，面积为： 702.59平方米。总共 478 户，车库车位 301个，容积率 1.998。 五、招标内容： 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务。 六、
4、合同期限： 自合同签订之日起至成立业 主委员会选聘出物业公司止。 七、投标人资格： 7.1 具备独立法人资格； 7.2 营业执照经营范围中包含物业管理； 7.3 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.4 企业已完成唐山市物业管理系统录入。 八、获取招标文件方法： 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务招标文件 3 唐山兴全房地产开发有限公司 关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整
5、资料，导致投标被否决的，自行承担 责任。 公共邮箱： ，密码 2831468。 九、投标截止时间： 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2019年 02 月 13日 9 时 30 分， 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点： 开标时间： 2019年 02月 13日 9时 30分 开标地点： 原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西 侧 50 米）。 十一、公告发布媒体： 本公告在唐山市住房和城乡建设局网站发布。 十二、联系方式： 招标人：唐山兴全房地产开发有限公司 地 址：唐山市丰南区黄各庄镇董各庄四村 联系人：王志惠 电 话： 13633
6、300044 监督电话： 2830903 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务招标文件 4 唐山兴全房地产开发有限公司 第二章 、投标须知 投标人须知 附表 项号 内容 说明与要求 1 招标人 采购单位：唐山兴全房地产开发有限公司 地 址： 唐山市丰南区黄各 庄镇董各庄四村 联系人： 王志惠 13633300044 2 项目名称 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务 3 资金来源 自筹 4 项目性质 服务类 5 招标方式 公开招标 6 项目地点 唐山市丰南区黄各庄镇三村惠昌街南侧、唐南路西侧 7 招标内容 物业管理服务，包括房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁、绿化养护等服务范围
7、。 8 服务期限 自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。 9 资格审查方式 资格后审 （开标时投标人携带相关资质、资料原件备查） 10 投标人资 质 等级要求 1、具备独立法人资格； 2、营业执照经营范围中包含物业管理； 3、企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 4、企业已完成唐山市物业处物业管理系统录入。 11 投标报价方式 元 /月 *平方米 12 投标有效期 90 个日历日（从投标截止之日算起） 13 投标保证金交纳方 式、时间及要求 投标保证金 : 5000 元（大写：伍仟元整）。 交纳方式： 银行或担保公司出具的保函形式 14 投标文件份数 一份正本，四份副本，电子版
8、一份， 密封递交。 15 投标文件提交地点及截止时间 开标时间 ： 2019 年 02 月 13 日 9 时 30 分 开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧 50 米）。 16 开标时间及地点 开标时间： 2019 年 02 月 13 日 9 时 30 分 开标地点：原祥 和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧 50 米）。 17 评标委员会的组建 评标委员会构成 : 5 人，其中招标人代表 1 人 ,专家 4 人。 评标专家确定方式：在唐山市物业管理协会评审专家库评中随机抽取确定。 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务招标文件 5 唐山兴全房地产开发有限公司 （一） 总
9、 则 1.适用范围 1.1 本招标文件仅适用于本项目中所叙述的 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务 . 2.定义 2.1“招标人”系指唐山兴全房地产开发有限公司。 2.2“投标人”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。 3.项目说明 3.1 本招标项目的说明详见投标人须知前附表。 3.2 本招标项目按照中华人民共和国招标投标法中华人民共和国政府采购法等有关法律、行政法规和部门规章，通过公开招标的方式择优选定承包人。 4.招标内容及服务期限 4.1 本招标项目的内容详见投标人须知前附表。 4.2 本招标项目服务期限详见投标人须知前附表。 5.合格的投标人 5.1 本物业服务招标项目采用投标
10、人须知前附表所述的资格审查方式确定合格投标人。投标人应遵守有关的中国法律和规章条例。 5.2 投标人资质等级要求详见投标人须知前附表。 6.踏勘现场 6.1 招标人不组织投标人对本项目现场及周围环境进行踏勘。 6.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。 6.3 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。 7.投标费用 投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的一切 费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不
11、负任何责任。 （二） 招标文件 8.招标文件的组成 8.1 招标文件用以阐明所需物业服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成： 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务招标文件 6 唐山兴全房地产开发有限公司 第一章 招标公告 第二章 投标须知 第三章 技术规范 第四章 投标文件格式 第五章 物业服务合同主要条款 第六章 评标方法及标准 8.2 除 8.1 内容外，招标人在提交投标文件截止时间 15 日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。 9.招标文件的澄清 任何要求澄清招标文件的投标人， 均应在投标截止时间 15 天前
12、以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。 10.招标文件的修改 10.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 15 日前，招标人可对招标文件进行必要的修改。 10.2 招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后 3 日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 10.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述 上不一致时，以最后发出的书面文件为准。 10.4 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件
13、的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。 （三） 投标文件的编制 11.投标文件的语言及计量单位 11.1 投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。 11.2 除在投标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位（国际单位制和国家选定的其他计量单位）。 12.投标文件的组成 一、封面 二、投标函 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务招标文件 7 唐山兴全房地产开发有限公司 三、法定代表人身份证 明书 四、授权委托书 五、投标保证金缴纳证明材料 六、拟为本项目实施主要人员情况表 七、项
14、目负责人 /项目经理简历表 八、投标人物业服务管理方案 九、营业执照以及投标人认为其他应提供的相关资料 13.投标文件格式 投标文件包括本须知第 12 条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。 14.投标报价 14.1 采用固定单价的方式报价 14.2 投标方对每种项目只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。 14.3 投标方按格式填写报价以供招标方评标方便。 14.4 编制依据及编制说明 14.4.1 本招标文件 14.4.2 现场情况和物业服务方案 14.4.3 物业说明及物业图纸 14.5 投标单位根据企业经营状况和
15、市场价格并考虑 包干风险系数后， 自主确定投标报价。 15.投标货币 15.1 本物业管理服务项目投标报价采用的币种为人民币（ RMB）。 16.投标有效期 16.1 投标有效期见本须知投标人须知前附表所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。 16.2 在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有 效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内本须知第 19条关
16、于投标担保的退还与没收的规定仍然适用。 17.投标保证金 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务招标文件 8 唐山兴全房地产开发有限公司 17.1 投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和投标保证金格式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表的规定。 17.2 对于 未能按 17.1 要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件，其投标文件作否决投标处理。 17.3 招标人最迟应当在书面合同签订后 5 日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。 17.4 有下列情形之一
17、的，投标保证金将不予退还： 17.4.1 投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件； 17.4.2 中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。 18. 投标文件的份数和签署 18.1 投标人应按本投标人须知前附表规定的份数提交投标文件。 18.2 投 标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。 18.3 投标文件封面应加盖投标人法人章及法定代表人印章。授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则授权委托书无效。 1
18、8.4 除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的法人章及法定代表人印章。 （四） 投标文件的提交 19.投标文件的装订、密封和标记 19.1 投标文件 的装订要求：胶装方式、装订成册，（散页无效）。 19.2 投标人应将投标文件正本和副本及电子版同时密封同时递交， 密封袋的接缝处均须加贴密封条，并加盖骑缝投标人单位公章 。 19.3 投标文件应清楚地标记 “正本”或“副本”字样， 投标文件密封袋上 并分别注明下列识别标志： 项目名称： 招标编号： 投标人名称： 投标人地址： 联系人及方式： 丰南区惠泽嘉苑住宅小区项目前期物业服务招标
19、文件 9 唐山兴全房地产开发有限公司 并写明“ 年 月 日 时 分以前 不得开封”， 加盖单位公章。 19.4 如果投标文件没有按第 19.1 款、第 19.2 款和第 19.3 款的要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。 20.投标文件的提交 20.1 投标人应按本投标人须知前附表所规定的地点，于投标截止时间前提交投标文件。如果是法定代表人参 加开标会，开标时须提供法定代表人身份证明原件以及法人身份证原件及复印件，如果是授权代表参加开标会须手持投标人法人授权委托书原件，授权人身份证原件及复印件以及投标保证金缴纳证明原件。 21.投标文件提交的截止时间 21.1 投标文件的截止时间见本
20、投标人须知前附表规定。 21.2 招标人可按本须知第 10条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。 21.3 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于 3 个的，招 标人将依法重新组织招标。 22.迟交的投标文件 22.1 招标人在本须知第 21 条规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。 23.投标文件的补充、修改与撤回 23.1 投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 23.2 投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第 19 条有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。 23.3 在投标截止时间之 后，投标人不得补充、修改投标文件。 23.4 在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。 （五） 开 标 24.开标 24.1 招标人按本投标人须知前附表所规定的时间和地点公开开标。参加开标会的投标人法定代表人或其授权代表应签名报到，以证明其出席开标会。 24.2 按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人，按
