1、住房公积金管理的实践与思考 摘要：随我国社会经济不断增长，住房公积金制度在发展过程当中不断的完善、健全，并通过管理机构的调整理顺，其业务得到了飞速发展，规模也逐步壮大。当前的社会趋势已经将人民的生活与房屋住所紧密的联系的起来，为了将圆老百姓住房梦的钱花到实处，确保其增值、保值，住房公积金管理部门应当大力加强对内部管理制度的完善与健全，使住房公积金管理能够步入科学化、制度化以及规范化的有序轨道。 关键词：住房公积金；管理措施；内部控制制度 我国当前社会人民生产生活已经与住房密不可分，住房公积金作为为人民管理住房投资的服务 部门应当加强对其内部管理，建立相对成熟的内部控制制度，进一步加强对住房公积
2、金管理模式的规范化发展。下面通过对我国住房公积金制度当中所存在的一些问题进行阐述分析，结合笔者自身观点，谈一些粗浅的认识。 一、住房公积金管理的现状 1.住房公积金制度发展不平衡 我国沿海经济发达地区处于我国经济较发达处，改革开放与步入市场经济轨道的时间较早，其财政收入增长快，职工个人并不存在担心财政配套资金不到位的问题。内地经济不发达地区则不然 , 从计划经济转向市场经济力度不大 , 企业效益滑坡 , 财政收入有限 , 配套 资金难 , 住房公积金进展较慢 , 拉大了与沿海地区的距离。二是所有制性质不同使住房公积金的发展不平衡。目前就全国范围而言 , 缴存住房公积金的主力军仍然是国家机关和事
3、业单位 ,非公有制企业只占很小一部分。三是各种类型的单位之间 , 工资收入的不同使公积金的发展不平衡。由于住房公积金的缴存是以职工工资为基础的 , 因此 , 工资收入高的人缴存的多 , 单位给存的部分也高 , 所以从这个角度看收入越高 , 收益越大 , 甚至还出现了个别单位 , 尤其是收入甚高的垄断行业为逃避税收而超量缴存住房公积金的情况。 总结大全 2.住房公积金覆盖范围低 我国目前公积金总缴存额虽呈逐年增长的趋势，但是在缴存比例上却是逐年下降。一些较为发达城市，如上海、北京等地的公积金覆盖率达到了九成之上，可是全国目前仍然还有相当一部分省市的公积金覆盖率尚未达到总数的一半。我国有四千万左右
4、的职工并未能够参加住房公积金制度，甚而一些企业甘愿冒着被罚款的风险，也不为职工缴纳公积金，整体覆盖率较低让公积金的作用受到了一定的制约。 3住房公积金管理不规范 公积金管理中心并未能够作为一个不将盈利作为最终目的的独立事业单位出现，许多城市住 房公积金管理中心靠着挂靠其他部门及单位，与其他部门或者单位合署办公，兴办各类经济实体。另有大多数住房公积金管理部门在尚未建立行之有效的岗位责任制度以及内部审计制度，缺乏内部管理，资金管理分散，混乱的管理也大大增加了公积金贷款的风险。 二、对住房公积金管理的意见与思考 1住房公积金覆盖力度加大 对于住房公积金的覆盖力度应予以大力加强，对于城镇自谋职业者亦或
5、是非正规部门就业的人群应予以纳入住房公积金所覆盖范围以内，为这些人群解决住房问题提供资金支持，让更多的人享受到住房公积金的优越性，感受到政 府、国家的关爱。当前，随着进城务工人员 “ 乐业 ” 难， “ 安居 ”易的现象越来越显出其普遍性，为进城务工人员建立住房公积金制度之后，能够加强改善离乡不离土的现状，将城乡二元结构打破，从而转移并减少农村人口，加速对城市的人口聚集，推动我国城市化建设进程。 总结大全 2提高住房公积金贷款额度 当前我国房价不断创下历史新高，房市的火热让人民背负着沉重且巨大的压力，各级地方应当根据社会经济发展、人民生活水平提高以及房地产市场的发展变化情况，进行有针对性的调节
6、贷款额度，减轻人民负担。 3.降低利 率 公积金贷款在我国属于政策性贷款，带有一定的保障性质色彩，故此应当尽量拉大与商业贷款利率的差距，降低中、低等收入的家庭购房所支付的负担，针对这样的情况，可以实行差别利率，对于购买自住、小户型的低等收入家庭，应当适当增加其优惠贷款利率，切实的起到政策性住房金融的作用。 4管理中心要转变观念 , 切实改进贷款服务 克服只求管住、不求用好和怕麻烦的消极思想 , 认真解决贷款条件过高、手续复杂等问题 , 强化服务意识 , 提高服务水平。 5简化贷款审批手续 建立个人住房贷款个环 节的联合办公制度 , 实行一条龙服务 , 提高贷款工作效率 , 方便职工贷款。 结语： 本文通过对当前我国住房公积金管理的现状与所存问题进行分析总结，结合笔者自身看法提出解决意见与建议，希望以此为相关工作者有所帮助、借鉴，为进一步加强我国住房公积金管理制度的完善献计献策。 参考文献： 刘春燕 ,李慧民 . 我国公积金管理现状、存在的问题及其对策浅析 J. 建筑技术开发 , 2010,(03) . 李红峰 . 住房公积金纳入社会保障体系研究 J. 中国市场 , 2011,(01) . 黄金顺 . 由住房 公积金第一案引发的思考 J. 现代商业 , 2009,(15) . 周芝青 . 我国住房公积金管理存在的主要问题及对策分析 J. 现代商业 , 2009,(23) .
