1、住房公积金风险成因及对策分析 摘要：本文在阐述我国住房公积金的主要风险类型及其成因的基础上，在建立有效监督系统、发展住宅储蓄信贷与融资机制、提高公积金运行质量、加强个人住房贷款信用风险管理等方面对防范住房公积金风险进行了思索。 关键词：公积金风险对策 国家历来十分重视住房公积金的安全问题。从住房公积金制度建立初期，就把加强住房公积金管理、防范资金风险，作为住房公积金制度建设的重中之重。但住房公积金作为一种 “ 强制储蓄、低存低贷封闭运作 ” 的政策性住房储金，在实际运作过程中，其风险总是无处不在。 一、住房公积金存在的主要风险及其成因 1.住房公积金管理中心的责任风险 现行的住房公积金管理，实
2、行的是 “ 管理委员会决策、管理中心运作、银行专户存储、财政监督 ” 原则。住房公积金管理条例规定，住房公积金贷款风险，由住房公积金管理中心 承担，央行的贷款通则也明确表明，银行作为受托人只收取手续费，不承担住房公积金贷款风险。但作为住房公积金主要经营载体的管理中心，是一个直属于市级政府的独立的事业单位，其管理费用由本级财政从该中心上交的住房公积金增值收益中按标准拨付。 2.住房公积金低存低贷的政策风险 目前，住房公积金实行的低存低贷利率政策。低存是指住房公积金的存款利率低于市场存款利率水平；低贷是指住房公积金的贷款利率也低于同期市场贷款利率水平，其风险表现在利率长期偏离市场利率将会引起不良的
3、后果。对于职工来说，若是不购房 ，这样一笔资金就会长期的、低息的存放在银行里，不能使用。住房公积金筹集虽一直在不断地增加，但从住房公积金的使用来看，住房公积金的存量大，真正享受贷款的只能是少数人。住房个人贷款使用人获得的住房公积金贷款利率和市场利率之差所带来的收益只能是未使用人的利差损失。因此，利益从未使用人流向使用人，使得住房公积金在参加者中间产生了利益转移的再分配，这与住房公积金互助性的特点相违背。 3.个人住房公积金贷款的信用风险 住房公积金管理条例规定，住房公积金贷款风险，由住房公积金管理中心承担。个人住房 公积金贷款风险主要包括信用风险、违约风险、抵押风险等，其中信用风险是最主要的风
4、险。信用风险表现为借款人或保证人主观上不承担应尽义务以及客观上难以承担应尽义务。 二、住房公积金风险防范对策 1.加强管理，建立有效的监督系统 必须在住房公积金立法的基础上，加强住房公积金管理，建立有效的监督系统。一是要建立起全国性住房公积金监管体系，按照住房公积金管理条例规定，各级政府具有对当地住房公积金管理的行政领导及住房公积金风险防范的责任。二是财政部门应当真正负起监督职责，对住房公积金的收 益进行核实，统一上缴财政部门，由财政部门会同有关部门核定住房公积金管理中心的费用标准，由财政部门统一拨付、监督使用。三是提高社会监管的透明度，定时定期公布公积金的缴存情况，贷款情况，使用情况等，让广
5、大的公积金缴存职工对自己的安居钱做到心中有数，并加强审计部门对住房公积金管理系统的外部审计，明确监督权限及频率，做到定期监督，随时化解公积金管理机构风险。 2.积极发展住宅储蓄信贷与融资机制 借鉴以西欧国家为代表的住房合同储蓄模式，选择或创新一批适应经济发展状况的多层次的不动产储蓄商品，以适应 不同储户的需要，积极发展住房储蓄，吸收社会闲散资金。为了形成稳定的住房信贷资金来源，在住宅储蓄信贷融资运行机制上，可采取 “ 高存高贷 ” 和 “ 高存低贷 ” 相结合的模式。在对中低收入家庭购买经济适用房时，提供低利率和可承受的抵押贷款，在由政府采取财政贴息办法给与政府认定的有资格以抵押贷款形式购买经
6、济实用房的中低收入家庭 2 3 个百分点的固定差额利率补贴。这种融资机制既保障了住房资金以市场法则运作，又促进了住房金融良性循环，符合市场效率原则，同时政府给与优惠利率补贴让中低收入家庭通过抵押贷款卖得起住房，符合公平、福利原则 。 3.提高公积金运行质量 为提高住房公积金运行质量，可采取以下措施： 整顿公积金管理中心，理顺公积金管理中心与银行间关系。可逐步将其发展成为住宅储蓄银行或住宅合作社，建立起缴交者与管理中心的资金信托关系。 通过相关的法律、法规使公积金的运作有法可依，通过管理制度的法制化和操作的规范化，实现住房公积金的安全性和专款专用的要求，来确保住房公积金不流失，所有人的权益不被损
7、害。管理中心应定期向公众公布财务报表，建立完善监督体系，增加运作透明度。 住房公积金的结算、管理手段要进一步现代化，信息联 网、个人查询以机电算化要全面实施。 4.加强个人住房贷款信用风险管理 目前，我国消费者个人信用资料很不完备，专门的信用调查机构还尚未建立起来，而且没有一套科学的评估体系，个别单位的信用评估权威差，手续复杂，信用风险就相对显得较大。因此，公积金管理机构可采取以下措施防范风险：首先建立个人信用制度，为个人住房贷款评审提供详尽的资信依据。其次，建立个人住房贷款审核责任制度。在委托模式下，这一责任制度应包括受托银行的贷款评审与住房公积金管理中心审核两个环节。再次，建立个人住房贷款
8、风险预警系统。这 一系统包括借款人就业与家庭收入变动信息反馈、还本付息监控、贷款逾期级数等子系统，这是消除个人住房贷款风险的最后一道防火墙。 三、小结 住房公积金制度作为我国城镇住房制度改革的重要内容之一，长期以来增加了住房的有效需求，为加快住房建设奠定了经济基础。在现有住房公积金制度体制下，我们必须建立起一整套行之有效的风险防范体系，扎实做好公积金贷款的风险管理工作，使住房公积金安全营运，广大缴交住房公积金职工切身利益得到体现。 参考文献： 井欢 .论住房公积金的风险管理 J城市管理 ， 2007， (5) 叶余有 .完善县级住房公积金风险管理的几点思考 J.浙江金融， 2006，(2) 胡国晶 .住房公积金的风险防范体系的研究 刀 .黑龙江科技信息， 2009，(16)
