1、关于高层建筑外墙防渗漏施工技术要点初探 摘要 本文主要就高层建筑外墙渗漏的情况进行了原因分析，进而对症下药的采取了一系列防渗漏施工措施，希望能起到抛砖引玉的作用。 关键词 高层建筑；渗漏；抹灰 随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水饰面块材渗漏等现象时有发生，找到有效的外墙防漏技术势在必行。 1.高层建筑外墙渗漏的原因 1.1 墙体的自身裂缝 a、由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。 b、由于采用了墙、板同时浇筑的
2、施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。 c、在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。 d、砖、砌块墙体砌筑不当引起的裂缝。在施工砌筑过程中，没有严格按照规程进行施工，工人为了图方便，往往一次把墙砌到顶，待砂浆收缩后，砖墙顶部就必然出现一条通缝。 e、不同材质之间的收缩引起的裂缝。如砖墙、轻型砌块与混凝土墙、柱、梁的交接处，往往会因为温度变化和风荷载摆动等引起变形而造成开裂。 1.2 外墙面抹灰层的裂缝 对于高层建筑物，由于结构
3、施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于 25mm，甚至在末端达到 100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。 1.3 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。 1.4 外墙铝合金安装处理不当 在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗 框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。 1.5 填充墙砌体砖的裂缝 在砌筑时，由于
4、竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 2.高层建筑外墙防渗漏施工技术 2.1 框架结构墙体的施工 目前，框架结构外墙常见的渗漏部位主要的防渗漏施工技术如下： a、在施工前，应严格控制好砌块的质量 ，按照砌体工程施工质量验收规范（ GB502032002 ）规定选用砌块；加气混凝土砌块施工时的含水率宜控制在小于 15%（对粉煤灰加气混凝土砌块宜小于 20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁
5、、墙体拉结筋等构造措施。采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌 。施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在 1.40m以内，砌筑至梁底约 200mm 左右处应静停 7d，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成 60 750 角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工。 2.2 外保温层的施工 玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要有充分的搭接长度，并做防腐处理。窗户周边及其角部集中部位应增设加强
6、网，以分散其中应力。在结构变形缝处设置变形缝。保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。在保温层抹灰时， 应分 2次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在 2 4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在 5 7mm。 2.3 外墙装饰面层的施工 外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在 10% 15%左右，以防止基
7、层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在 抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过 200cm2，灰厚小于 20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于 15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜 6 10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度 不宜太大，最好勾成圆弧形
8、平缝；要严格控制勾缝深，以 1.5 2mm 为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于 8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子对基底找平封闭。涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分 3次分别抹压：底层，则待 EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在 2 3mm，然后在翻包网格布及门 窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，
9、然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护。 2.4 外墙细部结构的施工 窗台处，应做出 2cm 的圆弧和 2cm 的向外坡度，以确保窗边不积水。窗框周边应勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于 1Omm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结合层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。阳台面砖作450 倒口后，用水泥砂浆（掺 20%益胶泥）做表面抹缝 处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。在外墙底部应设置 200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性
10、和方便施工。穿外墙管道周边的孔洞（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞），在抹灰前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分 2 3 次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于 5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。 总之，高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，因此，我们应高度重视 高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。 参考文献 l余志玮 .分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施 J.广东建材 .2006，（ 4） . 曹丽君 .对建筑外墙防渗漏施工技术揞施的探讨 J.山西建筑 2O09，（ 14） . 江河 .某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策 J.福建建筑 .2O13，（ 4） .
