1、小户型住宅建筑设计初探 摘 要：如何设计出满足消费者需要的房子 ,使小户型优势更突出、更实用、更有创新特色 ,则对房地产开发商、建筑设计方提出了更高的要求。本文从功能定位、合理的面积分配、良好的室内空间、精密的细部设计等进行初步的探讨。 ? 关键词：小户型住宅；面积和空间设计；探讨 1 小户型的概念 ? 中华人民共和国国家标准住宅设计规范 GB50096-1999(2003 年版 )中对套型建筑面积进行了明确规定：套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用面积系数。要弄清楚套型建筑面积的定义就要弄清楚标准层使用面积系数的定义：标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；住宅标准层使
2、用面积等于本层各套型内使用面积之和；住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围成的水平投影面积计算。显而易见，套型建筑面积与人们通常所说的建筑面积不是一个概念，两者之间相差阳台面积。弄清楚了套型建 筑面积的概念之后，马上考虑到：在保证功能布局舒适合理的前提下要在 90m?2套型建筑面积内设计出一居室很容易，设计出两居室就有些难度，设计出三居室就相当难了。那么，该如何入手呢 ? 2 小户型建筑设计的指导思想 ? 1)简洁实用，避免大而不当的浪费。小户型建筑面积的限制使得在小户型建筑设计中首先应贯彻的指导思想就是 “ 简洁实用、不浪费面积 ” 。我们知道，住宅套型空间分为很多功能
3、区，例如厨房、卫生间、起居室、餐厅、卧室，再大一些的住宅还设有活动室、多功能室等房间或空间。在有限的建筑面积内要实现完备 的功能分区，面积有一点浪费都是不可能做到的。各功能区本身的面积控制比较容易做到， 难点在于联系各功能区的交通空间。所以在设计时应更加关注交通空间，在组织好各功能区的同时努力控制交通面积，做到户型设计简洁实用、不浪费面积。走道、入户线路尽量短捷，小户型户内走道控制在一个房间以内，尽量结合餐厅、客厅等公共部位，保证采光及视线开阔；卫生间以最佳布置取胜，数量与户型面积相匹配。通常 90m?2的户型以三房二厅一卫为宜，卧室、客厅的入门位置及开窗位置直接影响房间家具的布置，要精心设计
4、，避免大而不当的浪费。 ? 2)功能齐备，不简化、不舍弃使用空间。在建筑面积受限制的情况下，有些户型设计不得已舍弃了一些功能空间。例如一居室设计舍弃了厨房，只预留了开敞的操作台；两居室设计舍弃了起居室，只设计了不能兼作起居室的小餐厅；三居室设计更是舍弃了诸如洗衣间等更多功能空间，造成住户使用极不方便。现在市场上流行的 solo、零居室等户型设计实际上都是简化或舍弃了一些住宅套型功能区或功能房间，从而压缩了建筑面积后形成的小户型设计，严格地说这些户型不能算是真正意义的住宅套型。住宅设计规范中明确指出：住宅应按套型设计，每套应设卧室、起 居室 (厅 )、厨房和卫生间等基本空间。因此，不论是几居室的
5、户型设计，卧室、起居室、厨房和卫生间等功能空间绝不可以简化或舍弃。 ? 3)精心设计，合理利用好每一寸空间。良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和后期使用中资金和能源的浪费。对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，精心设计也就更为重要。小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中， 50 60m?2甚至 30 40m?2 类超小户型的住户群主要以单身青年为主， 50 60m?2 以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单 元为主。就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。与年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户
6、则具有相对稳定、活动较单一等特点，室内的静态休闲较多，对居住功能要求程式化，对储藏空间的需求量更大。在户型设计时需结合小户型 “ 小 ” 的本质，综合考虑以上不同住户群的特点， 在细节上下工夫，精心设计，合理地利用好每一寸空间，让设计细致入微地体现 “ 以人为本精神 ” 。 ? 3 小户型建筑设计的关键问题 ? 1)建筑进深不宜太大。套型建筑面积可大致理解为建筑进深与 建筑面宽的乘积，小户型建筑设计中，若建筑进深太大，则建筑面宽就会相应缩小，从而导致房间采光、通风效果不理想。住宅建筑进深通常控制在 12 14m，小户型住宅建筑进深就更应小一些。以两居室设计为例，若建筑进深为 12m，扣除外墙、
7、公共空间 (楼、电梯间 )，建筑面宽大致为 7m 左右，正好布置一个开间 3.6m的起居室和一个开间 3.3m的卧室。若建筑进深再大一些，起居室和卧室的开间就达不到上述尺寸，从而导致房间采光、通风效果不理想。 ? 2)精细控制公共空间面积。从套型建筑面积的定义中可以看出， 90m?2建筑面积是 包含了公共空间面积的，要想在有限的面积中创造更多的套内使用空间，精细控制公共空间面积是必不可少的手段。在小户型建筑设计中精细控制公共空间面积有以下方法：在公共电梯厅及住宅大堂面积不减少的前提下，尽量减少交通面积、缩减管井面积，合并楼梯平台与电梯候梯厅，以获得较高的使用率。但走道、楼梯平台、电梯候梯厅宽度
8、都必须满足国家规范，并方便住户使用。 ? 3)各功能空间设计注重复合利用。在有限的建筑面积内要实现完备的功能空间 .仅靠压缩每个功能空间的面积往往是不够的，甚至有时还会使户型变得不合理。这时复合利用各功 能空间就成了解决此问题的好办法。根据功能空间使用时间的差异进行复合利用，提高空间使用率，可有以下做法：起居室与餐厅合用；起居室与多功能室合用；阳台与洗衣空间合用等等。 对于小户型来说，卫生间和厨房这两个功能空间是灵活性设计的关键所在。提倡厨房、卫生间的复合利用更是小户型设计的重中之重，如开放式厨房与餐厅的复合利用；卫生间按功能分间有利多人同时使用，卫生间前走道与洗衣间复合利用等等都是住宅空间复
9、合利用的好办法。 ? 4)建筑外形尽量避免过多凸凹。建筑外形避免过多凸凹可在相同条件下节省外墙面积 ，从而使有限的建筑面积更多地被应用到套型空间中去。建筑外形避免过多凸凹也有利于建筑节能，使小户型建筑更符合建筑发展趋势。 ? 5)注重使用空间的灵活性。小户型的使用者绝大多数是生活还没有完全定型的年轻人，随着使用者生活的变化，原来的户型布局渐渐不适用了。如果户型空间可灵活分隔，那么，不论什么时候小户型都能适应使用者的要求而不会被淘汰。要实现这一目的，可根据户型使用者的家庭结构、生活模式、职业更换等变化进行调整，采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设备设施等技术予以保证。 ? 4 小 户
10、型建筑设计的深远意义 ? 现在很多住宅是短命的，尽管是按照寿命 50年设计的，但就目前市场上的实际情况来看，住宅的经济寿命大概只有 20 30 年，原因是灵活性差、改造的余地太小、选材和维护存在一定问题。因而，对 90m?2以下中小户型的研究可以催生 “ 长效住宅 ” 。增加住宅的灵活性设计，实际上是实现“ 长效住宅 ” 的有效手段，延长住宅的使用寿命和经济寿命，与节能、节材的大原则相一致。 90m?2 以下中小套型住宅设计需要特别关注人的居住行为和人体工效学，而上述论点也正是从这些方面提出了增加住宅灵活性和舒适性的诸多建 议，提倡住宅设计满足全寿命周期的需要。综上所述，小户型建筑设计不仅仅是
11、现阶段建筑师面临市场应该进行的工作，更是为了住宅发展应努力研究的课题。 ? 5 结语 ? 随着科技的日新月异和人们生活水平的逐步提高 ,从 “ 以人为本 ” 和“ 可持续发展 ” 的原则出发 ,小户型住宅设计也应紧跟时代的步伐 ,更好地协调技术、经济与人的关系 ,提高其适应性 ,满足人们不断变化、不断增长的居住需求 ,最大可能地开发其潜力 ,最终使小户型住宅充分发挥其 “ 小户型、大空间、高效能 ” 的特点 ,成为人们期望的经济小康型住宅。 ? 参考文献 ? 1侯博 .浅谈中小户型住宅的空间可变性设计 J .后勤工程学院学报， 2009.? 2孙丽艳 .城市小户型住宅建筑设计策略研究 J .硅谷， 2009.? 3王奎庭，高彤 .90m?2 及以下户型将成住宅建设主流， J、户型设计可做大文章 J .中国环境报， 2006.
