1、房地产经济波动的影响因素分析及应对措施探究 摘 要 在我 ?国民经济当中，房地产经济是一个重要的组成部分，对于社会经济发展具有重要的作用。近年来，随着社会经济发展速度的不断加快，房地产经济逐渐成为了我国经济的重要支柱。而在房地产经济的发展当中，由于受到一定因素的影响，时常会出现波动的情况，难以确保稳定平衡地发展。对此，需要对房地产经济波动的影响因素进行分析，进而采取有效的措施加以应对，确保房地产经济平稳、健康地发展。 关键词 房地产经济波动；影响因素；应对措施 DOI10.13939/j.c 近年来，随着社会经济的快速 发展，人们的生活水平日益提高，房地产经济取得了长足的进步，并逐渐发展成为我
2、国经济中的重要支柱，在社会市场经济体系中占据着重要的位置。因此，波动是我国房地产经济发展中的一个主要特点，对房地产经济波动的影响因素进行分析，采取有效的措施加以应对，具有重要的现实意义。尽管房地产经济自身具有波动性的发展特点，但整体趋势仍是向上增长的。因此，为了提高房地产经济发展的稳定性，对其影响因素进行分析，进而采取有效措施应对。 1 房地产经济波动的主要特点 房地产经济波动的特点与一般经济发展特点相符，主要可分 为经济复苏、经济繁荣、经济衰退、经济萧条等不同阶段，对于房地产经济来说，这四个阶段是不断循环发展的。因此，从房地产经济波动中，能够分析房地产经济当前所处的阶段，进而对引起波动的因素
3、进行分析。例如，在房地产经济萧条阶段，房地产市场中供大于求，对此可以适当减少开发商土地开发，减少房地产建筑投资，以寻求市场中的供需平衡，促使房地产经济复苏。当市场发展为供小于求的时候，即进入了房地产经济繁荣阶段。此时开发商会增加对房地产建筑的投资，大量开发土地和建造房屋。不过，由于市场消费能力有限，因而过度地开发建设会将房地产经济 推向衰退阶段，市场中再次出现供大于求的情况。 2 房地产经济波动的影响因素 2.1 房地产经济波动的内部因素 房地产经济波动的内部因素主要包括房地产市场供求关系、房地产投资波动、投资回报率等方面。对于房地产经济波动来说，供求关系是一个重要的影响因素，这一供求关系会随
4、着市场变化而改变。房地产经济的发展，需要以消费者实际需求为基础。房地产投资波动，将会对房地产经济发展产生直接的影响，为房地产经济波动提供内在驱动力。通常情况下，如果房地产行业投资增长，行业规模发生扩张，就会加快经济循 环的进程。对于整个房地产行业的发展，都将受到投资回报率的影响。如果房地产行业能够取得较高的投资回报率，房地产市场中将进入大量资金，推动房地产经济快速发展，从而加快行业及经济发展的脚步。 2.2 房地产经济波动的外部因素 房地产经济波动的外部因素主要包括经济因素、宏观调控政策因素、城市发展状况因素等。经济因素指的是经济发展的大环境，也就是宏观经济环境。例如，在我国每个五年计划中，最
5、后 1年经常会产生银根紧缩，这种宏观经济因素，将会对房地产经济产生很大的影响。另外，宏观经济变量，CPI、 GDP、经济增长率等宏观经济参数，也会引起房地产经济波动。我国实行的是社会主义市场经济体制，政府部门在经济发展、经济规划中发挥重要的作用。在市场经济发展中，政府部门通过宏观调控政策指挥经济发展，因而对于房地产经济也会产生直接作用。此外，城市的发展状况，也会对房地产行业的发展带来影响，同时体现出房地产的发展情况。城市整体发展水平，对基础建设、住宅需求有着直接的关系，进而会影响房地产经济发展。 3 房地产经济波动的应对措施 3.1 规范土地市场 国家应对土地市场进行规范，对土地批租管理工 作
6、进行强化。需要对土地市场总量进行控制，在行政划拨用地中，严格遵循相关标准及规定，保证土地管理权的统一管理，有效出让土地总量，对土地供应计划进行科学合理的制订，对行政划拨用地审批加以规范，并对土地最终用途进行监督。对相关操作行为应加以规范，严格实施招标拍卖的方法。对传统土地传让方式加以完善，实现市场化的拍卖和招投标。尽可能降低行政土地出让率，杜绝土地出让中的违规行为。政府部门应对土地出让时常进行垄断，提高政府供给土地的能力，对土地传让市场及时开放，确保房地产企业利用二级土地市场，对城市土地使用权进行转让在市 场机制调控下，优化重组配置土地资源。此外，土地供应机制应朝市场化的方向转变，以减少房地产
7、经济波动。 3.2 提高市场调查力度 应当加强市场调查力度，对市场定位加以明确，从而确保房地产经济的平稳发展。通常情况下，未来的市场周期发展，将会受到投资主体结构的影响，发挥出较大的价值和作用。而我国当前一些房地产企业中，存在风险防范机制不完善、相关职责不明确等问题，影响了房地产经济的稳定发展。对此，应当对房地产投资规模加以重视，确保投资规模与经济发展相匹配，取得更为合理的投资比重。房地产投资结构应足 够理性，通过详细的市场调查，实现准确的市场定位，根据市场实际需求，确认房地产开发建设方案，减少房地产投资风险，保障房地产经济稳定健康。 3.3 调整房地产投资政策 对于房地产投资政策的制定，必须
8、注重相应的经济现象。如果投资主体结构改变，会在较大程度上影响房地产周期变化，这是由于国有企业产权不清，同时缺乏有效的风险规避措施，进而会造成房地产经济波动。对于房地产投资规模的改变应加以重视，确保其能够适应宏观经济规模，在固定投资中确保房地产投资比重的合理性。应确保房地产投资结构的合理性，注重市场 调查、市场定位，确保房地产投资能够真正满足市场实际需求，朝着市场需求拉动型投资扩张模式转变。另外，对于政府投资行为也要加以规范和完善，政府部门提高对房地产行业发展战略的重视程度，保证土地开发及时完成，间接地调控房地产投资行为，以加强对房地产经济波动的把控。 3.4 完善房地产开发金融制度 在我国房地
9、产行业当中，房地产开发金融制度是一项重要的工作，因此需要不断进行创新和完善，同时加强各个方面的把控。在房地产开发中，应实现融资体系多元化，除了传统的房地产信托、商业银行贷款之外，应当遵循时代发 展的脚步，不断进行完善和创新，从而实现多元化的金融发展渠道。对于住房消费融资体系，也应加强多元化发展。现有的住房消费融资渠道主要有政府优惠政策、住房合作基金、商业按揭贷款等，缺乏多样性，需要进一步丰富和扩充。对于住房抵押贷款证券化，应加大力度培育，这一手段在一些发达国家中应用普遍，能够规避市场风险、解决流动性差等问题，推动房地产行业的更大发展。此外，应推动住房金融管理制度的合理建立，从源头入手，实现多元
10、化的房地产融资渠道，为房地产经济发展提供良好的保障环境。 4 结 论 房地产经济是我国 国民经济当中的一个重要的构成部分，近年来已经发展成为一个重要的支柱经济。房地产行业关系到国计民生，因此房地产经济发展的稳定性至关重要。不过，在实际发展中，由于受到一定因素的影响，使得房地产经济时常出现波动的情况。对此，应分析房地产经济波动的内外部影响因素，采取有效的措施加以应对，以确保房地产经济的平稳发展。 参考文献： 杨刚 . 房地产经济波动的影响因素分析以及对策探究 J.工程技术：全文版， 2016（ 12）： 316. 刘宁 . 浅谈导致房地产经济波动的因素及应对策略 J.财经 界：学术版，2015（ 30）： 29. 卓仁贵 . 房地产经济波动的影响因素及应对策略研究 J.中国高新技术企业， 2016（ 5）： 1-2.
