1、個人財務規劃-期中報告購屋注意之事項指導老師：吳志松 老師學 生：卓佳蒨 保險金融：9621042 購 屋 注 意 之 事 項1. 治安居家的安全性一直是不可忽略的重點，巡邏崗哨密集的區域，顯示當地居民對安全的維護遠比他人有多一層的保障，此不僅對歹徒有嚇阻的作用，對人口簡單的小家庭而言，也會住得較為安心。而部分住家更標榜能與政府要員為鄰，有全天候警衛巡防，在安全上更是可以放心許多。2. 屋齡屋齡愈大的房子除非早年興建時是出自名師手筆、施工嚴謹、採用高級建材、否則屋齡愈老毛病也會愈多，折舊也就越大，日後必然要支付一筆為數可觀的整修與維護費用，因此新 、 舊之間也都是產品比較極為重要的參考因素。3
2、. 環境優雅優雅的居家環境不僅能使居住者擁有一個舒適、安靜的住宅空間，更可大幅提升居家的品質 ，而將來一旦想要進行換屋或將其脫售，不僅不虞接手無人，還可順理成章的賺上一筆。4. 交通方便有方便的交通路線配合，家中成員不論是上班、上學或購物，就可避免舟車勞頓之苦，居家生活的方便性亦可獲得保障。選擇的地點以通勤半小時至 40 分鐘為宜，只要上班地點捷運可到，可以選擇離捷運站較近的市區外圍地帶；而如果是以居住環境為考量，則要考慮日常的購物需求5. 地段只要地段好、區位佳，不論是土地或是房屋，增值的速度與幅度必然比較快，即使當前稍貴一點也會在假以時日之後有連本帶利甚至倍數的回饋，因此地段的比較絲毫輕忽
3、不得。6. 安全、舒適、健康好宅三原則一般消費者真正接觸到房子的機會其實是少之又少，多數時候都是到了要買房子，才會花時間去認識房子。雖說，我們從小到大都住在房子裡面，但幾乎不可能認真去研究自己住的地方到底好在哪裡或不好在哪裡。況且，建築技術以及建材、施工法日新月異，消費者也必須要實際到達現場聽聽銷售人員的介紹與說明。但到底什麼樣的房子才是好房子？這當然不會有標準答案，不過，好房子的基本原則一般都是秉持安全、舒適、健康 ，這三個原則最能符合現代人的新生活觀，跟 20 年前住房的需求確實大不同。7.交 屋 期 限房 屋 之 買 賣 契 約 對 於 交 屋 期 限 應 記 載 得 愈 詳 細 愈 好
4、 ， 因 其 不 僅 直 接 關係 到 產 權 之 取 得 與 保 障 問 題 ， 若 現 階 段 仍 寄 人 籬 下 ， 則 更 需 考 慮 到 租賃 契 約 等 相 關 事 項 。 至 於 若 無 法 如 期 交 屋 ， 又 該 如 何 處 罰 等 ， 這 些 都必 須 明 訂 清 楚 。 8.稅 費 負 擔稅 費 負 擔 是 房 屋 買 賣 中 最 常 見 的 糾 紛 ， 一 般 而 言 ， 移 轉 過 戶 前 之 地 價稅 、 房 屋 稅 、 土 地 增 值 稅 等 皆 應 由 賣 方 負 擔 ， 而 產 權 登 記 規 費 、 契 稅 、監 證 費 、 代 辦 費 等 應 由 買 方
5、 負 擔 ， 因 此 買 方 為 了 能 夠 確 實 掌 握 購 屋 負擔 ， 深 入 瞭 解 稅 費 項 目 及 金 額 ， 實 有 其 絕 對 之 必 要 性 。 9.合約條款合約條款一定要詳細閱讀，或請教專家後再行簽訂，尤其是契約上有關之任何承諾都必須一一載明清楚，包括稅費負擔，建材設備等，一點都疏忽不得，切勿有含混籠統之說詞，否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。10.付 款 方 式房 地 總 價 包 括 自 備 款 及 銀 行 貸 款 在 內 ， 基 本 上 任 何 一 筆 交 易 都 應 以 現金 為 主 要 付 款 方 式 ， 不 過 房 地 產 買 賣 動 輒 數 百 乃 至 上 千
6、 萬 ， 尤 其 除 了自 備 款 之 外 ， 絕 大 部 份 都 是 銀 行 貸 款 ， 因 此 對 於 銀 行 貸 款 的 百 分 比 以及 自 備 款 的 支 付 方 式 就 得 事 先 約 定 清 楚 ， 以 免 日 後 橫 生 枝 節 。消費者在決定好欲購買房屋時，除在簽約前應預審買賣契約書內容外，在簽約時更應注意買賣契約內容外，對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視，才能確保您購屋的安全 ，以下即針對中古屋部分提出 6 項簽約時應注意事 項以供參考。 項 目 審 核 內 容 審核產權 買賣建物的門牌與看屋標的應相同 包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容 調閱簽約 12 小時
7、前的土地建物謄本，以確保產權完整及了解是否有其他特約事項 簽約人應為所有權人，若非所有權人應檢具授權書 稅費分算基準 地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。 基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額；基準日之後 ，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額。 貸款額度 應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成 付款流程及方式 委由仲介公司辦理 分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘之七成尾款應於交屋時繳清。 若雙方為自行買賣時 在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之五成尾款應於交屋時繳清。 交屋日期 應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續，以及其他相關的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。 車位權屬 首先必須了解所購車位的屬性，區分如下： 法定停車位：若建商將停車位列入公設，則僅能出售給該區分所有建物之區分所有權人；若要出售給非該區分所有建物之所有權人時，必須具有獨立權狀方可。 增設停車位：可以外賣給他住戶，不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。 獎勵停車位：不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。 另可依管理委員會之停車辦法辦理，需事先進行了解。
