1、广钢集团职工家属区物业管理分离移交改造工程设计施工总承包招标公告根据广东省企业投资项目备案证（备案项目代码：2018-440100-50-03-835931）批准，并且本工程具有资金证明，广州欣诚物业管理有限公司现对广钢集团职工家属区物业管理分离移交改造工程设计施工总承包进行公开招标，选定项目设计施工总承包单位。一、工程名称：广钢集团职工家属区物业管理分离移交改造工程设计施工总承包二、招标单位：广州欣诚物业管理有限公司联系人：卢工 联系电话：020-81502140招标代理机构：广东粤能工程管理有限公司联系人：夏工 联系电话：020-38730952招标监督机构：广州市建设工程招标管理办公室监
2、督电话：020-28866213三、建设地点：广州市荔湾区观鹤小区、鹤平小区、鹤翔小区、金鹤苑小区以及广州市从化区太平镇经济开发区工业大道 17 号铜材厂宿舍、从化区回归路回归三巷 6 号、回归三巷 7 号。四、项目概况：本项目的维修改造范围为广州市荔湾区观鹤小区、鹤平小区、鹤翔小区、金鹤苑小区以及广州市从化区太平镇经济开发区工业大道 17 号铜材厂宿舍、从化区回归路回归三巷 6 号、回归三巷 7 号对共 5590 户、总建筑面积约 32 万平方米、社区内楼层最高为 32 层住宅进行 “三供一业”分离移交和按不低于广州市社区建设基础设施的平均水平实施改造维修改造，项目以维修为主，改造为辅，保证
3、分离移交后设施设备符合基本标准，正常运行。主要维修改造内容包括建构筑物维护工程、公共环境整治工程、公用设施设备维修工程、配套场所改造等，其中最大单体建筑面积约为 36000，外立面维修改造最高楼层为 9 楼。五、标段划分及各标段招标内容、规模：1、项目编号： JG2018-8114 2、标段划分：本工程设 1 个标段。3、招标规模：本项目的维修改造改造范围为广州市荔湾区观鹤小区、鹤平小区、鹤翔小区、金鹤苑小区以及广州市从化区太平镇经济开发区工业大道 17号铜材厂宿舍、从化区回归路回归三巷 6 号、回归三巷 7 号共 5590 户住宅，总建筑面积约 32 万平方米，社区内楼层最高为 32 层。具
4、体建设内容主要包括：建构筑物维护工程、公共环境整治工程、公用设施设备维修工程、配套场所改造等方面，其中最大单体建筑面积为 36000，外立面维修改造最高楼层为 9 楼。4、招标内容：广钢集团职工家属区物业管理分离移交改造工程设计及施工，包括以下内容：4.1 设计部分4.1.1 设计范围及内容（包括但不限于）：（1）按项目概况要求进行方案设计、编制方案估算书、初步设计及概算编制、施工图设计及预算编制、全过程的技术把关及跟踪服务、设计变更、全过程的技术把关及跟踪服务、设计变更、编制竣工图等直至满足招标人或招标人所需的所有的设计任务；注：工程概算及施工图预算需采用清单计价方式编制。 （2）工程测量：
5、包括但不限于三线整治测量、线路工程测量、建筑立面、楼道、街区测量等，改造范围内全要素的摸查、改造中牵涉或受影响的全部设施摸查，不能因遗漏部分设施而影响下一步设计工作。（3）按照广钢集团职工家属区物业管理分离移交改造设计施工一体化设计任务书内容开展设计工作。4.1.2 设计其他服务（1）全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）,施工现场配合服务、配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续服务；（2）负责根据建设要求组织各项专家评审,并承担相应的专家评审费用；（3）派专人协助招标人办理规划报建、各专业报建及初步设计审查、办理建设工程规划许可证、初步设计概算审查、施工图审查等报建报批工作。（4）派专人
6、按照招标人图档管理办法负责图档资料核对、整理和建档工作。具体以招标人实际要求通知为准。4.2 施工部分4.2.1 负责完成广钢集团职工家属区物业管理分离移交改造工程所需的所有的施工工作（包工、包料、包工期、包质量、包安全生产、包验收、包保修等），施工范围包括全部施工设计图纸及工程量清单等有关资料范围内满足本项目竣工投入使用的施工总承包，具体以建设单位要求为准。4.2.2 负责结算的编制工作，配合招标人对预算和结算的审核及审计工作；4.2.3 对需要专业分包的专项工程，报招标人同意后与专业分包单位签订专业分包合同，并做好协调和管理工作。同时须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措
7、施、文明措施对项目进行工程总承包管理，作为联合体牵头人负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作；4.2.4 工程承包人须完成有利于项目建设的其它工作，包括但不限于完成前期报建、报规划等前期报备手续。负责或配合办理工程开工及验收所需的各项手续,包括办理施工许可证(或临时施工许可)、报监手续、余泥排放证及分项分部工程验收和各专业验收,并承担办理上述手续施工方的费用；4.2.5 协助做好迎检、开工仪式等筹备工作；4.2.6 负责施工过程中所有材料及设备采购、安装、试验（注：招标人或建设单位另有约定的除外）；4.2.7 组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作。4.3 管理目标（1
8、）质量要求设计质量标准：符合建设工程质量管理条例、建设工程勘察设计管理条例、建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到行业相关规范技术标准等要求；符合建设工程勘察设计的技术规范及本项目设计任务书的要求。施工质量标准：合格，满足建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）及相应配套的各专业验收规范等相关文件的要求。施工质量目标：分部工程验收合格率 100%，项目所涉及的政府专项验收全部通过，单位工程一次竣工验收合格。（2）安全文明目标：达到建筑施工安全检查标准合格标准要求。（3）工期目标：总工期 275 日历天（含设计工期） 。六、资金
9、来源：50%为市财政资金、50%由企业自筹解决。七、公告发布时间、递交投标文件时间及开标时间：1、发布招标公告时间：从 2018 年 12 月 27 日 00 时 00 分至 2019 年 1 月 21 日 11 时 00 分。注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。2、递交投标文件起始时间：2019 年 1 月 21 日 10 时 00 分，截止时间：2019 年 1 月 21 日 11 时 00 分。地点：广州公共资源交易中心第 05 开标室（广州市天河区天润路 333 号） 。3、开标时间：2019 年 1 月 21 日 11 时 00 分。地点：广州公共资源交易中心
10、第 05 开标室（广州市天河区天润路 333 号） 。4、投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。截标后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原定的投标截止时间的信息为准。八、招标文件获取及办理投标登记手续：1、招标文件获取：招标公告网上发布时，同时发布招标文件等相关资料。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于 20天。如招标人需发布补充公告的，以最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间，并需在招标公告中明确说明。（注：投标人自行从网上下载相关资料，确认投标后，在办理投标登记手续时需缴纳招标文件工本费：每份 500 元。 ）2、办理投
11、标登记手续：投标人应在投标截止时间前，凭法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（非法定代表人办理手续时提供） 、本人身份证原件到达递交投标文件地点办理投标登记手续并同时递交投标文件（含资格审查文件） 。办理投标登记手续时必须同时递交广州建设工程投标报名申请表 （一式两份，应使用标准格式，详见广州公共资源交易中心网站，该表中项目负责人、安全员须为投标人广州市房建和市政企业库在册人员。联合体投标的需共同签署及盖章） 、联合体共同投标协议（联合体投标的需提交，参考格式详见附件二）方能进行投标登记。3、投标担保：本项目投标担保金为人民币肆拾万元。九、投标人合格条件：1、投标人参加投标的意思
12、表达清楚，投标人代表被授权有效。2、投标人（含联合体成员）具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。3、投标人（或联合体施工方）持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。4、投标人同时具有承接本项目所需的建设行政主管部门颁发的以下资质：4.1 工程设计资质：工程设计综合甲级，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，或建筑工程设计事务所资质。4.2 施工资质：建筑工程施工总承包三级或以上资质。注：资质标准按照建市2014159 号文颁布的新版建筑业企业资质标准中对应的资质类别及等级的承包工程范围和住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通
13、知（建市2015154 号）承接工程，并按住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知(建市2016226 号)执行。5、主要负责人资格要求：5.1 投标人拟担任本工程项目负责人（兼施工项目负责人）为： 建筑工程 专业壹级或以上注册建造师资格；注：建造师的专业及等级标准按注册建造师执业管理办法（试行）及注册建造师执业工程规模标准（试行）；注册建造师包括延续注册成功的注册临时建造师。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人。5.2 投标人拟担任本项目设计负责人须具备壹级注册建筑师 资格，设计负责人与项目负责人不能为同一人。6、施工项目负责人持
14、有在有效期内的安全生产考核合格证书（B 类），或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。7、专职安全人员须具有在有效期内的安全生产考核合格证书（C 类） ，或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。项目负责人和安全员不为同一人。8、资格审查前，投标人（含联合体成员）在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案及拟担任本工程施工项目负责人须是本企业诚信档案中的在册人员。 （联合体投标的，诚信备案和人员在册情况为联合体协议分工对应企业库内诚信档案）9、投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标申请人声明。1
15、0、关于联合体投标：允许联合体投标，但只接受最多由 2 家单位（即设计单位 1 家、施工单位 1 家）组成的联合体,应以承接施工任务的单位为牵头人，并签定联合体工作协议（见附件二） 。联合体工作协议应明确确定联合体牵头方以及约定各方拟承担的工作和责任。注：1）参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。2）投标人拟任本工程项目负责人、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工；以上 2 项人员不得重复兼任，且必须为投标人正式员工。3）联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审，其中施工资质、安
16、全生产许可证、专职安全员、项目负责人以承担施工任务的主办方为准；工程设计资质及设计负责人以承担设计任务的成员单位为准。11、投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的投标申请人声明第九条内容进行评审） 。12、未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被本项目招标人书面拒绝投标的。 （名单详见附件三）未在招标公告第九条列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。十、正式投标人的确定方式：资格后审 ；由评标委员会负责对投标人的资格进行审查，评标时只对通过资格审查的投标人进行下一阶段的评审。满足资格审查合格条件的投标
17、人不足 3 名、或经评审有效的投标单位不足 3 名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。本项目为非电子评标，投标人需按招标文件要求提交纸质文件及电子光盘。十一、招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，应按广东省实施中华人民共和国招标投标法办法 （省第十届人大常委会第二次会议通过 2003.4.2）的第四十条规定执行。十二、资格审查结果及中标结果将在广州公共资源交易中心网站公示，公开接受投标人的监督。十三、投标限价本次招标最高投标限价为 4200 万元，其中：施工费最高投标限价为人民币 4080 万元（含暂列金 408 万元，投
18、标报价时不得调整） ；设计费最高投标限价为 120 万元。设计时应按工作要求的各项内容及要求，遵循功能适用、标准合理、经济合理的原则开展设计，在投资限额目标的基础上结合项目设计内容进一步分解投资，明确投资控制主要指标，在编制设计概（预）算时逐步细化落实。概（预）算金额不得超过投标报价的中标金额。工程变更须经过建设单位审定后方可实施。13.1 设计收费实行市场调节价，投标人自主报价，投标报价不得高于设计费的最高投标限价；工程设计费包括但不限于工程设计费、初步设计专家评审费及场地费、施工阶段技术人员驻场费以及变更设计等费用。工程设计费为总价包干，结算时不予调整。13.2 施工费用由投标人根据招标文
19、件要求以及企业自身情况填报下浮率，投标报价不得高于施工费的最高投标限价。投标人根据招标文件要求以及自行设计的方案编制投标报价。中标后，中标单位根据经审定的方案进行方案设计，初步设计、施工图设计、深化设计，并按国家、广东省、广州市以及现行有关工程造价管理的文件分别编制初步设计概算和施工图预算，施工图预算（含暂列金）不可超过施工费用的投标报价，施工图预算最后报送招标人委托的第三方评审机构评审，招标人结合第三方评审机构评审结果确定施工图预算，经审定的施工图预算（含暂列金）不得超过中标价。中标单位严格按经审定的施工图及施工图预算进行施工。13.3 本工程实行全过程限额设计和施工，限额投资。工程变更需经
20、过招标人审定后方可实施。十四、本项目不设投标方案经济补偿，投标人费用自理。十五、其他事项1、前期服务机构：广东省国际工程咨询有限公司2、投标时是否需要提交设计模型：不需要。3、有关企业诚信档案的办理事宜，详见广州市房建和市政企业库相关办事指引。4、参加投标之前，投标人应查询企业诚信档案、拟报项目负责人的使用状态，以免出现企业诚信档案、拟报项目负责人不能被使用的问题。上述情况有可能导致投标信息无法录入广州公共资源交易中心交易服务系统。如出现上述情况，投标人有可能失去投标机会，因其可能所引起的一切后果由投标人自行承担。十六、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的，向招标人书面提出。异
21、议受理部门：广州欣诚物业管理有限公司；电话：020-81502140；地址：广州市荔湾区白鹤洞广钢置地办公楼 304 室。十七、本公告在广州公共资源交易中心网站（网址：http:/）、中国招标投标公共服务平台（网址：http:/ 、广东省招标投标监管网（网址：http:/）等法定媒体发布，本公告的修改、补充在广州公共资源交易中心网站发布。十八、投诉处理决定书和行政处理决定书在广州住房和城乡建设委员会网站上公布的，视为送达其他与决定书有关的当事人。十九、特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝一年内参与我单位后续工程投标。 （注：拒绝投标时限由招标人视严重程度确定，最低
22、一年起，自招标人发出通知之日起计）：1.将中标工程转包或者违法分包的；2.在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；3.存在围标或串标情形的；4.存在弄虚作假骗取中标情形的。5.存在因过错行为被生效法律文书认定承担违约或侵权责任的。招 标 人：广州欣诚物业管理有限公司招标代理机构：广东粤能工程管理有限公司日期：2018 年 12 月 27 日附件一：投标申请人声明广州市住房和城乡建设委员会、本招标项目招标人及招标监管机构：本公司就参加投标工作，作出郑重声明：一、本公司保证投标报名材料及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投
23、标文件商务部分的人员、业绩、奖项等资料进行公开。二、本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿。三、本公司没有处于被责令停业的状态；没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；没有处于财产被接管、冻结、破产的状态。在投标报名截止日期前两年内没有建设行政主管部门已书面认定的重大工程质量问题；本公司没有在投标报名截止时间前两年内被人民法院判决犯有行贿罪的记录，本公司没有被人民法院列入失信被执行人名单。四、本公司拟委派专职安全员兼任本工程的工地余泥渣土运输与排放管理员，严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，执行“一不准进、三不准出”规定
24、，选择合法的余泥渣土运输单位及排放点。承诺如违反建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，将自愿接受：通报批评，记录不良行为，列入黑名单，并暂停责任企业投标报名一年，对责任项目负责人暂停投标报名二年。多次违规的，暂停投标报名二至三年，并提请资质审批部门降低或吊销企业资质、项目经理的建造师从业资格和专职安全员安全培训考核证书。五、本公司及其有隶属关系的机构没有参加本项目的设计、前期工作、招标文件编写、监理工作；本公司与承担本招标项目监理业务的单位没有隶属关系或其他利害关系。 六、本公司保证本项目拟派的项目负责人和安全员没有在其他在建项目中任职。七、本公司承诺，中标后不转包或违法分包，在施工过程中，严格
25、执行安全生产相关管理规定；按照广州市住房和城乡建设委员会的规定发包劳务或使用自有劳务队伍。八、本公司承诺，中标后将利用信息技术手段，对施工现场人员建立基本信息档案、实行实名管理的制度并完成工资支付，切实落实广州市住房和城乡建设委员会关于转发的通知（穗建筑2018981 号）中的各项规定。我公司对实名管理负总责。若本项目在经招标人认可后，部分专业工程依法分包或实行劳务分包的，我公司对专业分包企业和劳务分包企业实施统一管理，监督其用工企业按时足额支付作业工人工资，督促落实实名管理制度。本公司接受招标人及建设行政主管部门的监督、检查。（适用于施工总承包招标项目）九、与本公司单位负责人为同一人或者与本
26、公司存在控股、管理关系的其他单位包括： 。（注：本条由投标申请人如实填写，如有，应列出联合体各方全部相关单位的名称；如无，则填写“无”。）十、我单位承诺不存在下列情形：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为招标项目前期工作提供咨询服务的；（3）为本招标项目的监理人；（4）为本招标项目的代建人；（5）为本招标项目提供招标代理服务的；（6）被责令停业的；（7）被暂停或取消投标资格的；（8）财产被接管或冻结的；（9）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；（10）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；（11）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；（12）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的。
