1、岭南 v 谷-广州国际智能科技园项目一期B2B7 栋、C1 栋公共装修工程施工专业承包招招 标标 文文 件件招 标 单 位：广州威谷置业有限公司中国建筑第八工程局有限公司招标代理单位：广东粤能工程管理有限公司日 期：2018 年 8 月1目 录第一章 投标须知 .2一、投标须知前附表.2二、投标须知修改表.6三、投标须知通用条款.15第二章 开标、评标及定标办法 .16一、开标、评标及定标办法修改表.16二、开标、评标及定标办法通用条款.22第三章 合同条款 .35第四章 投标文件格式 .36第五章 技术要求 .41第六章 设计图纸及勘察资料（另册） .42第七章 工程量清单 .43第八章 招
2、标控制价 .442第一章 投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用 GZZB2010-007-1.3 招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。对范本投标须知通用条款和开标、评标和定标办法通用条款可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。项目 条款号 内容 说明与要求1 1 定义招标人（即发包人）：广州威谷置业有限公司、中国建筑第八工程局有限公司招标代理： 广东粤能工程管理有限公司 设计单位：广东省建科建筑设计院有限公司监理单位：广州珠江工程建设监理有限公司、广州
3、建筑工程监理有限公司施工总承包单位：中国建筑第八工程局有限公司造价咨询单位：广州市新誉工程咨询有限公司 2 2.2 工程名称 岭南 v 谷-广州国际智能科技园项目 B2B7 栋、C1 栋公共装修工程施工专业承包3 2.2 建设地点 广州荔湾区花地大道南 657 号4 2.2 建设规模岭南 v 谷一期包括 B 区(不含 B1)和 C 区。项目总建筑面积约202886 平方米，地上最高 25 层，地下最深 3 层，建筑高度为104 米。其中 B 区（不含 B1)包括商业、公寓、办公等多、高层建筑，共有 4 栋楼。其中 B3、B6 栋为高层办公楼，底部设商业，B2、B5 栋为办公式公寓的高层建筑，B
4、4、B7 为配套的多层商业建筑。C 区为高层办公楼，共 2 栋楼。3项目 条款号 内容 说明与要求5 2.2 承包方式（1）根据招标人提供的工程量清单、招标图纸及相关资料、招标范围和现场实际情况等，由承包人对招标范围内的工作内容按招标文件、招标图纸和相关规范及标准要求，对承包范围内的工程（包括但不限于）包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包验收、包保修、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包总承包单位施工预埋部分的接收改正处理及完善、包施工管理和现场整体组织、包与装修工程相关的各专业工程的配合及协调服务、包专业协调及配合、包竣工验收备案和档案移交、包配合施工总承包单位管理
5、争创国家级优质工程奖及相关资料整理等。（2）以综合单价（包括分部分项工程）包干，措施项目费、预算包干费合价包干的计价方式承包本工程。各投标单位必须详细阅读本工程招标文件和其它有关文件，并充分研究招标图纸和了解技术文件内容、现场条件及风险等，完成上述所有工程内容。6 2.2 质量标准（1）工程质量标准：工程质量符合质量一次性验收合格的标准。工程质量要符合设计图纸要求（含技术规格说明书） 。质量验收以国家或行业的质量验收统一标准为依据，确保配合总承包单位争创国家优质工程奖（所涉及到全部费用视为已包含在签约合同价中） 。（2）安全生产、文明施工标准：确保责任事故死亡率为零，工程无等级安全事故，工伤频
6、率控制在广州市建筑施工安全管理相关法规规定的指标要求范围内，争创现场安全文明施工，达到广州市双优工地标准。4项目 条款号 内容 说明与要求7 2.2 招标范围招标内容包括但不限于（具体内容以招标文件及工程量清单、招标图纸为准）：本项目招标范围包括 B 区（不含 B1）和 C 区的公共装修， 其中具体 B 区（不含 B1）为 B2B7 栋，C 区为 C1 栋。施工内容包含以上范围内公共部分的装修，装修建筑面积约 23000平方米。包括公共走廊、电梯厅、大堂、卫生间等地方的装修，含门、墙、地面、天花、照明、开关等。具体内容以工程量清单、施工图纸及有关资料为准。服从岭南 V 谷-广州国际智能科技园项
7、目一期施工总承包单位的协调管理，配合施工总承包单位做好在质量、进度、安全、验收方面的工作。在施工总承包单位的总体协调管理下，做好与各专业单位的交叉施工与协调管理工作，按各专业工种界面做到有序施工，配合施工总承包单位做好各专业分包单位的协调管理工作。办理本项目验收手续，包验收、包竣工资料收集整理、确保项目通过装修工程验收合格。发包人认为应当由承包人完成而更有利于项目建设的其它工作。8 2.2 工期要求B 区（不含 B1）预计 2018 年 11 月 1 日开工（以开工令为准） ，总工期 180 日历天。C 区(C1)预计 2019 年 4 月 11 日开工（以开工令为准） ，总工期 140 日历
8、天。备注：（1）投标人可以根据企业自身的实际能力，在施工组织和施工方法合理、可行的前提下，适当将工期予以提前。但提前工期所需费用包括在投标总价中，招标人不另行支付相关费用；（2）投标人应完全配合和满足招标人对项目总进度目标的需要，并服从招标人、本项目现场监理及施工总承包单位现场对进度的总体安排和管理；（3）投标人在收到本项目中标通知书后尽快进场。若实际开工日期较计划开工日期有提前或推迟，本项目施工计划中的相应关键节点工期中的相应日期可相应提前或推迟；（4）以上时间应充分考虑为完成上述工作所需的相关审批、确认时间。投标人应充分了解招标人对本工程的相关要求、现场场地的实际现状及其对本工程进度的影响
9、，制定相应的工期保证措施，并在投标报价中综合考虑相应的费用。9 3.1 资金来源 企业自筹 10 4.1投标人资质等级及项目负责人等级要求详见本工程招标公告11 资格审查方式 资格后审。5项目 条款号 内容 说明与要求12 13.1 报价以及单价和总价计算方式 工程量清单计价，按建设工程量清单计价规范 （GB50500-2013）执行。13 15.1 投标有效期 120 日历天（从投标截止之日计起）14 16.1 投标担保投标保证金 10 万元人民币，缴纳时间在开标前。广州公共资源交易中心代收本项目的投标保证金，投标人的缴纳情况以广州公共资源交易中心数据库记录的信息为准。请投标人自行查询广州公
10、共资源交易中心网站公布的缴费操作指引。15 5 踏勘现场 招标人不组织，由投标人自行踏勘；16 8 投标答疑1.方式：网上答疑：2.招标人澄清、修补或答疑期限：在投标截止日期前 15 日3. 进入到提问区域的密码为 1234564.网上答疑的相关事项详见招标文件 8.1 款。5、答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可在交易中心网站“招标答疑”专区发布。招标答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。17 17.1 投标文件份数技术标投标文件：1 份正本（含电子文件一套，pdf 格式，包括一套完整的技术标投标文件正本扫描件和一套用于中标候选人公示的资料电子版（商务部分的人
11、员、业绩、奖项等） ，请注意删除涉及商业秘密的内容（如报价清单、施工方案等） ，并隐去涉及个人隐私信息的内容（如身份证号码、手机号码等） ） ，2 份副本。经济标投标文件：1 份正本（含电子文件一套，包含经济标报价套价软件版、XML 版和 Microsoft Excel 软件制作的工程量清单和单价分析表等电子文件光盘） ，2 份副本。（其中综合单价分析表投标时只提供需提供一份纸质文件与经济标投标文件正本一起封包，待中标后由中标单位补齐相应纸质版份数）技术标与经济标投标文件分开封包，正本与副本应独立封包。全部投标文件的封包数共为 4 包。18 19.1 投标文件提交及截止地点和时间收件人：广州威
12、谷置业有限公司地点：广州公共资源交易中心，具体地点另行通知开始接收投标文件时间： 年 日 时截止时间： 年 日 时19 20.1 开标开始时间和地点方式二（技术标与经济标同时开启）：开标开始时间： 年 月 日 时 分，地点：广州公共资源交易中心 室20 26 开标评标办法方式一：选取方法二（适合综合评分法一，技术标与经济标同时开启） ；21 29.1 履约担保 方式一：中标人提供的履约保证金(或履约保函) 为中标价款的10%。6项目 条款号 内容 说明与要求22 招标控制价 本项目招标控制价为人民币 43767227.34 元。投标价超过招标控制价的投标文件将被拒绝。23 非竞争费用在招标控制
13、价总价中，含本项目安全文明施工费为1534817.89 元，暂列金额为 4787192.81 元，暂估价为 元。 （未按招标文件规定的金额填写的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正）余泥渣土运输与排放费为 元。 （未按招标文件规定的金额填写的，该投标人的投标将被否决）注：本项目各单位工程的安全文明施工费、暂列金额、余泥渣土运输与排放费须按照招标控制价公布函的要求填写。24 保修期 按照建设工程质量管理条例规定。25 进入第二阶段评审的家数通过技术有效性审查的投标人均进入第二阶段（适用于通过技术有效性审查在3,9中的） 。将第一阶段得分由高至低排序，前 9 名投标人进入第二阶段评审（适用
14、于通过技术有效性审查大于 9 的） 。26 工程成本警戒价工程成本警戒价为 35013781.87 元。对低于该警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业自身成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。27 第一阶段各分值的权重技术分权重为 80%，
15、诚信综合评价分数权重为 20%。注：诚信综合评价分数权重按广州市住房和城乡建设委员会关于完善施工和监理企业诚信综合评价体系的通知 （穗建规字201819 号）规定执行，招标人可在0,20%选择。技术分权重=100%-诚信综合评价得分权重28 评标委员会人数 评标委员会由招标人依法组建。29 企业诚信综合评价分数 本项目的企业诚信综合评价分数，以建筑装修装饰工程排名为准。7项目 条款号 内容 说明与要求30第二阶段投标人名次的排序方法（适用于办法一、办法二）选取方法三方法三：1、将进入第二阶段投标人多于 5 家（含） ，则将投标报价，去掉一个最高价和一个最低价后，剩余报价的算术平均值下浮 X 为
16、评标参考价；若进入第二阶段的投标人少于5 家（不含） ，则直接计算其算术平均值。当投标价等于评标参考价时得 100 分，标价每高于评标参考价 1%，扣 1 分，每低于评标参考价 1%，扣 0.5 分，扣至 0 分为止，得出经济分，精确到小数点后两位。2、评标委员会按照“总分=技术标得分权重（40%）+经济标得分权重（60%）的公式，计算各有效投标文件的总分，并按照总分从高到低排列先后次序。总分相同的，以投标报价低的排前；总分与投标报价相同的，以技术分较高的排前；总分、投标报价与技术分相同的，以综合诚信评价排名靠前的排前；总分、投标报价、技术分与综合诚信评价排名得分均相同的投标文件，以广州公共资
17、源交易中公布的上一年度总中标金额高的排前；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标人，按中标候选人数量规定，由评标委员会采用随机抽取方式，确定中标候选人的排序。注：计算评标参考价的下浮率 X 在开标前，从0、0.5%、1% 、1.5% 、2%、2.5%、3%中通过摇珠机随机抽取。随机方式确定排序的具体操作步骤为：由评标委员会对出现该情况的投标人进行编号，然后通过摇珠机依次摇出投标人的排序。31 合同价款的调整办法 按合同条款相关约定调整。32 建设工程质量检测管理办法根据建设工程质量检测管理办法（建设部令第 141 号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招
18、标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。33 13.4、13.5.2 分包不允许允许，分包内容要求：分包金额要求：对分包人的资质要求：注：企业综合诚信评价排名得分即企业综合诚信评价 60 日诚信分，以下同。8二、投标须知修改表声明：本投标须知使用 GZZB2010-007-1.3 招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：http:/）下载查阅。条款号：2.5 修改类型：增加现文：2.5 根据建设工程质量检测管理办法 （建设部令第 141 号
19、）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。条款号：5.1 修改类型：修改原文：5.1 投标人应按本投标须知前附表第 15 项所述时间和要求对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。考察现场的费用由投标人自己承担。现文：5.1 投标人应按本投标须知前附表第 15 项所述时间和要求对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便
20、投标人获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。投标人不进行踏勘的，视为已熟知现场条件，自行承担相关风险。投标人需根据现场踏勘情况以及图纸及工程量清单，如有疑问的应在招标答疑时提出，招标答疑后经招标单位修正确认的工程量清单作为综合单价包干的结算依据，投标单位必须按此清单统一报价。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。考察现场的费用由投标人自己承担。条款号：8.1 修改类型：修改原文： 投标人若对招标文件（包括招标图纸）中有疑问，可以书面形式提交或传真给招标人或招标代理人，提交或传真地点见本须知前附表第 16 项。招标人或招标代理人将于本须知
21、前附表第 16 项指定的地点和时间对疑问进行答复。现文：招标答疑采用网上答疑方式进行。投标人若对招标文件（包括招标图纸、清单、招标控制价及合同条款）有疑问的，可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。 网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站进入“项目招标答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问” 输入密码（密码为：123456）进入到提问区域提出问题以及查看所有的问题。9条款号：8.2 修改类型：修改原文：招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间 15 日前公开上网发布并以书
22、面形式答复给所有投标人，投标人收到答疑纪要后 24 小时内以书面形式确认收到，逾期答疑的投标截止时间应当相应顺延。如投标人届时无书面确认，招标人将在合适的第三方见证下再次发出招标答疑会会议纪要，并以发出时间作为送达时间。现文：招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间 15 日前在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区公开发布。答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。条款号：9.2 修改类型：修改原文：招标文件的澄清或修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后 24 小时内，以书面形式给予确认，如投标人届时无书面确认，招标人将在合适的第三方见证下
23、再次发出招标文件的修改，并以发出时间作为送达时间。现文：招标文件的澄清或修改将在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区公开发布。答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人，以广州公共资源交易中心上网发布时间作为送达时间。条款号：9.4 修改类型：修改原文：招标文件的澄清或修改均以书面形式明确的内容为准。当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。现文：招标文件的澄清或修改在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区公开发布。当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的文件为准。条款号：11.1 11.2 11.3 修改类型：修改原文：11.1 投标文件由技术部分和经济部分二部分投标文件组成。11.2 投标文件技术标部分主要包括下列内容（除注明原件外，均为复印件即可）:11.2.1 技术投标书（原件放在正本上，副本可用复印件，不得填写总标价及单位工程造价等牵涉投标报价内容） 。11.2.2 企业资质证书、营业执照。11.2.3 法人代表证明书、法人代表签署的本投标文件授权委托证明书。11.2.4 项目管理机构配备。（1）投标人应列出该项目工程的施工组织机构构成和画出机构框架图及其负责人；（2）投标人应详细列出该施工组织机构中主要成员的名单、简历资料、职务职称和在本项目
