1、贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（ 2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ） 采 矿 权 出 让 收 益 评估 报 告荣联 普泰矿评字2018 第 034 号广西荣联普泰资产房地产评估有限公司二一八年十月十二日通讯地址：南宁市合作路 1 号昌泰东盟园 SOHO 公寓 1 号楼 1218 号 邮政编码 530029电话：（0771）5781491 传真：（0771） 5781491 贺 州 市 八 步 区 桂 岭 镇 大 竹 山 矿 区 滑 石 、石 英 、白 云 岩 矿 （2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益
2、 评 估 报 告 摘 要广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 1贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（ 2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益 评 估报 告摘 要荣联 普泰矿评字2018 第 034 号评估机构：广西荣联普泰资产房地产评估有限公司。评估委托人：贺州市国土资源局。采矿权人：广西大发石材有限公司。评估对象：贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（2017 年度开采新增资源储量部分）采矿权。评估目的：贺州市国土资源局拟出让（补征出让收益）“贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（2017 年度开采新增资源储
3、量部分）采矿权”，根据国家 现行法律法规及有关规定，需确定 该采矿权出让收益。本 项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（2017 年度开采新增资源储量部分）采矿权” 出让收益评估价值参考意见。评估基准日：2017 年 1 月 1 日。评估方法：收入权益法。主要评估参数：评估基准日评估范围内参与评估的保有资源量（2017 年度开采新增资源储量部分）0.152 万立方米（荒料量）；生产规模 0.152 万立方米/年（荒料量）；评估计算年限 1.00 年；产品方案为白云贺 州 市 八 步 区 桂 岭 镇 大 竹 山 矿 区 滑 石 、石 英
4、、白 云 岩 矿 （2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 摘 要广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 2岩矿荒料；产品不含税销售价格为 300.00 元/立方米；折现率 8%；采矿权权益系数 4.50%。评估结果：经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和验证，确定 贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（2017 年度开采新增资源储量部分）采矿权（评估计算年限为 1.00 年，拟动用可采储量 0.152 万立方米）在 评 估 基 准 日 的 出 让 收
5、 益 评 估 价 值 为人 民 币 1.90 万 元 ，大 写 人 民 币 壹 万 玖 仟 圆 整 。单位可采储量评估值12.50 元/立方米。评估有关事项声明：根据广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知（桂国土资办2016322 号）有关规定，评估报告需送申请公示后使用。进行公示的评估结果以期满当日起两年有效；无需进行公示的评估结果以基准日起两年有效。如超过有效期，需重新评估。本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用；只能服务于评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全
6、部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（2017 年度开采新增资源储量部分）采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。贺 州 市 八 步 区 桂 岭 镇 大 竹 山 矿 区 滑 石 、石 英 、白 云 岩 矿 （2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 摘 要广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 3法定代表人（签字）：项目负责人（签字）：矿业权评估师（签字）：矿业权评估师（签字）：广西荣联普泰资产房地产评估有限公司二一八年十
7、月十二日贺 州 市 八 步 区 桂 岭 镇 大 竹 山 矿 区 滑 石 、石 英 、白 云 岩 矿 （2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 目 录广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 1目 录一、正文1、评估机构 .12、评估委托人 .13、采矿权人 .14、评估目的 .25、评估对象和范围 .26、评估基准日 .47、评估依据 .58、矿产资源勘查和开发概况 .79、评估实施过程 .1410、评估方法 .1511、评估参数的确定 .1712、评估假设 .2313、评估结论 .2314、特别事项说明 .2515、评估报告使用限制
8、.2616、评估报告日 .2617、评估机构和评估责任人 .27贺 州 市 八 步 区 桂 岭 镇 大 竹 山 矿 区 滑 石 、石 英 、白 云 岩 矿 （2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 目 录广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 2二、附表附表一、贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（2017 年度开采新增资源储量部分）采矿权评估价值估算表附表二、贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（2017 年度开采新增资源储量部分）采矿权评估资源储量估算表附表三、贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩
9、矿（2017 年度开采新增资源储量部分）采矿权评估销售收入估算表三、附件附件一、附件使用范围的声明附件二、广 西 荣 联 普 泰 资 产 房 地 产 评 估 有 限 公 司 及 矿 业 权 评 估 师 承 诺 函附件三、采矿权评估委托书附件四、广 西 荣 联 普 泰 资 产 房 地 产 评 估 有 限 公 司 企 业 法 人 营 业 执 照附件五、广 西 荣 联 普 泰 资 产 房 地 产 评 估 有 限 公 司 探 矿 权 采 矿 权 评 估 资 格 证 书附件六、矿业权评估师资格证书及自述材料附件七、采矿许可证、营业执照副本复印件附件八、广西山源矿业信息咨询服务有限公司 2018 年 5
10、月 18 日提交的贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿 2017 年度矿山储量年报、评审意见书（冶地桂院储评贺201826 号）；附件九、采矿权价款缴纳凭证附件十、评估人员收集的其他资料贺 州 市 八 步 区 桂 岭 镇 大 竹 山 矿 区 滑 石 、石 英 、白 云 岩 矿 （2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 1贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（ 2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益 评估 报 告荣联 普
11、泰矿评字2018 第 034 号广西荣联普泰资产房地产评估有限公司受贺州市国土资源局的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准则，本着独立、客观、公正的原 则，按照必要的评估程序对所委托评估的“贺 州市八步区桂岭 镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩 矿（2017年度开采新增资源储量部分）采矿权”进行了 实地勘察、市场调查、 资料收集和评定估算工作，对其在 2017 年 1 月 1 日的市场价值作出了反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1、评估机构名称：广西荣联普泰资产房地产评估有限公司；地址：南宁市合作路 1 号昌泰东盟园 SOHO 公寓 1 号楼 1218
12、号；法定代表人：董建会；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008010 号；营业执照统一社会信用代码：91450103061702954B。2、评估委托人评估委托人：贺州市国土资源局。贺 州 市 八 步 区 桂 岭 镇 大 竹 山 矿 区 滑 石 、石 英 、白 云 岩 矿 （2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 23、采矿权人采矿权人：广西大发石材有限公司；经济类型：有限责任公司。4、评估目的贺州市国土资源局拟出让（补征出让收益）“贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿
13、（2017 年度开采新增资源储量部分）采矿权”，根据国家现行法律法规及有关规定，需确定 该采矿权出让收益。本项目 评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（2017 年度开采新增资源储量部分）采矿权”出让收益 评估价值参考意见 。5、评估对象和范围5.1 评估对象本次评估对象为贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿（2017 年度开采新增资源储量部分）采矿权。5.2 评估范围评估范围为采矿权评估委托书所标定的范围。本次评估范围由以下 14 个拐点坐标圈定（见矿区范围拐点坐标表）：矿区范围拐点坐标表点号 X 坐标 Y 坐标1 27363
14、09.84 37596147.972 2736309.84 37597315.983 2736269.26 37597315.984 2736073.12 37596841.07贺 州 市 八 步 区 桂 岭 镇 大 竹 山 矿 区 滑 石 、石 英 、白 云 岩 矿 （2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 35 2736039.28 37596731.026 2735852.02 37596445.717 2735524.94 37596445.088 2735467.16 37596
15、510.099 2735187.83 37596392.9710 2735065.83 37596358.9711 2734991.83 37596335.9712 2734991.83 37596265.9713 2735801.84 37596265.9714 2735801.84 37596147.97矿区面积：0.4757km 2，开采深度： +1045.00m+540.00m广西山源矿业信息咨询服务有限公司 2018 年 5 月 18 日提交的贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿 2017 年度矿山储量年报储量估算范围与上述评估范围一致。经评估人员与主管部门咨询了解及查阅
16、该矿区范围测量图，该矿区与周边其他矿山设置不存在矿权及矿界纠纷问题。5.3 矿业权历史沿革2012 年 12 月，贺州市国土资源局采用挂牌招标的方式出让贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区石英、滑石矿采矿权，由广西新科粉体有限公司竞拍取得。由于贺州市国土资源局划定的贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区石英、滑石矿矿区范围超出广西壮族自治区省界，广西新科粉体有限公司申请调整矿区范围，于 2014 年 7 月 1 日取得由贺州市国土资源局颁发的采矿许可证，证号：C4511002014077230134769，有效期为叁年，自 2014 年 7 月 1 日至 2017 年 7 月 1 日。矿山建设过程中新发现白云岩
17、矿资源，为合法开发白云岩矿，2016 年 2 月 15 日，采矿权人向贺州市国土资源局申请变更采矿权，新增开采白云岩矿 2 万立方米/贺 州 市 八 步 区 桂 岭 镇 大 竹 山 矿 区 滑 石 、石 英 、白 云 岩 矿 （2017 年 度 开 采 新 增 资 源 储 量 部 分 ）采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 4年（荒料）；开采方式变更为地下/露天开采；采矿权人变更为广西大发石材有限公司。变更后的贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区滑石、石英、白云岩矿，于 2016 年 2 月 25 日获得由贺州市国土资源局颁发的采矿许可证，采矿许可证到期
18、后经办理延续，2017 年 7 月 1 日获得贺州市国土资源局颁发的采矿许可证，证号：C4511002014077230134769。采矿许可证内容如下：采矿权人：广西大发石材有限公司；经济类型：有限责任公司；开采矿种：滑石、石英、白云岩；开采方式：露天/地下开采；开采深度：+1045.00m+540.00m；生产规模：10.70 万吨/年；矿区面积：0.4757km 2；有效期限：壹年 自 2017 年 7 月 1 日至 2018 年 7 月 1 日。5.4 矿业权评估史四川新力资产评估有限公司对“贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区白云岩矿”进 行过价款 评估（详见贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区白云岩矿采矿权评估报告（川新资矿评2015采 E15 号），评估基准日为 2015 年 7 月 31 日，评估计算年限为 5.18 年，产品方案为饰面材料用白云岩荒料，产品不含税销售价格为 130 元/ 立方米，评估方法为收入权益法， 评估结果为 48.12 万元。 5.5 矿业权有偿处置情况根据征询委托方，贺州市八步区桂岭镇大竹山矿区石英、滑石、白
