1、莆田市国湄领秀工程(地块一、地块二)营销策划及销售代理项目（重新招标）招标文件招标编号：福顺恒2018招字第 B-068 号补招标人：莆田市国投置业有限公司招标代理：福建顺恒工程项目管理有限公司2018 年 10 月 11 日第 1 页 /共 54 页目录第一章招标公告 - - - - - - - - - - - 02附：招标项目一览表 - - - - - - - - - - - 03第二章投标人须知 - - - - - - - - - - - 04投标人须知前附表1 - - - - - - - - - - - 04投标人须知前附表2：资格性、符合性检查表- - - - 05投标人须知前附表3
2、：评标方法、评标标准、定标原则 - - 07第一节说明 - - - - - - - - - - -10第二节招标文件 - - - - - - - - - - -11第三节投标文件的编写- - - - - - - - - - -11第四节投标文件的提交 - - - - - - - - - - -14第五节投标文件的评估和比较 - - - - - - - - - -15第六节定标与签订合同 - - - - - - - - - - -17第三章招标内容及要求 - - - - - - - - - - -18第一节技术要求 - - - - - - - - - - -18第二节商务要求 - - - - -
3、 - - - - - -21第三节报价要求 - - - - - - - - - - -21第四章销售代理合同（范本） - - - - - - - - - - -22第一条：项目概况- - - - - - - - - - -22第二条：委托的确认 - - - - - - - - - - -22第三条：双方声明和保证 - - - - - - - - - - -23第四条：工作内容及沟通方式- - - - - - - - - -23第五条：双方权责 - - - - - - - - - - -23第六条：销售目标 - - - - - - - - - - -26第七条：代理费的支付- - - - - -
4、 - - - - - - - - -27第八条：处罚- - - - - - - - - - -28履约保证金 - - - - - - - 28第九条：终止合同 - - - - - - - - - - -29第十条：违约责任 - - - - - - - - - - -29第十一条：不可抗力 - - - - - - - - - - -30第十二条：其他约定 - - - - - - - - - - -30第五章投标文件格式 - - - - - - - - - - -37第 2 页 /共 54 页第一章招标公告莆田市国投置业有限公司拟对莆田市国湄领秀工程(地块一、地块二)营销策划及销售代理项目(重新招
5、标)进行公开招标，选定代理人。一、项目概况1、名称：莆田市国湄领秀工程(地块一、地块二)营销策划及销售代理项目（重新招标）。2、地点：莆田市秀屿区政府广场南侧二、招标项目名称、数量及主要技术规格：见后附“招标项目一览表”。三、投标人资格要求:1、投标人应具有独立法人资格，并具备经年检合格的企业法人营业执照。2、投标人经营范围须具有房地产营销策划咨询服务资格且未发现有不良记录的房地产服务机构。3、投标人须书面承诺中标后，在本项目结案清盘前，不得在本项目所在区域内（莆田市秀屿区）承接代理其他同类型楼盘。4、投标人为本项目配备的作业团队须不少于12人（销售人员不少于8人），其中核心成员（项目总监、销
6、售经理和策划经理）必须在投标截止时间前有3年（含3年）以上从业经历。上述人员要求必须是投标人单位的员工，投标人投标时须提供团队成员名单，以及核心成员的工作简历、劳动合同和连续缴纳六个月的社保证明（提供原件的扫描件并加盖电子公章）。5、投标人代表不是法定代表人的，必须提供法定代表人对投标人代表的授权书原件。四、招标文件的获取1）招标人自 2018 年 10 月 12 日起在莆田市行政服务中心网(http:/)发布招标文件，投标人可登录网站自行下载招标文件,或利用已经激活并审核通过的 CA 登陆到以下网址 http:/ 进行招标文件的下载。2）投标人必须通过网上银行在莆田市公共资源网上交易系统的网
7、上支付平台进行支付，点击下载招标文件才能参与投标。第 3 页 /共 54 页注：网上投标系统以 BOT 方式招标，软件开发公司以本系统为平台收取投资回报。经有关部门研究审定，电子招标文件在 100 页（A4 纸）及以下的，每份按 50 元收取；超过 100 页的，超过部分按每页 0.5 元收取。招标文件下载和网上支付具 体操作方式详见系统”帮助文档”里面的操作手册。3)招标人不提供书面招标文件，只提供电子招标文件。4)若招标文件与网上下载的招标文件不一致的，以莆田市行政服务中心网下载的为准。五、投标文件的递交1） 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2018 年 11 月 07 日
8、 08时 30 分，地点为莆田市行政服务中心（市政广场南片区 D 楼）三层开标室（2）。招标人定于投标文件递交截止的同一时间、同一地点举行公开开标。投标人需派其法定代表人（携带营业执照复印件和身份证原件）或其委托代理人（携带授权委托书原件及身份证原件）出席。未出席的视为默认开标结果，失去对开标结果提出异议的资格。2）资格审查文件及商务文件必须通过投标人已激活的企业 CA 网上提交，并在截标前提交一份备份电子版投标文件（如光盘、U 盘等）备用。正常情况下评标委员会只对网上资格审查文件及商务文件进行评审，出现系统或软件故障等特殊情况，需要启用备份电子版资格审查文件及商务文件进行评审的，须由招标人（
9、招标代理机构）提出书面申请，并经现场行政监督人员签字同意（正常情况下投标人是否提交资格审查文件及商务文件以网上提交的为准，若启用备份电子版投标文件进行评审，则以备份电子版投标文件中的资格审查文件及商务文件为准）。3）本项目投标技术文件采用（书面形式递交）。4） 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。六、发布公告的媒介本次招标公告同时在莆田市行政服务中心（http:/）上发布。七、联系方式招标人：莆田市国投置业有限公司联系人：谢小姐电话/传真：0594-8983388招标代理：福建顺恒工程项目管理有限公司联系人：彭先生电话/传真：0594-2789281第 4 页 /共 54
10、页第 5 页 /共 54 页附：招标项目一览表项目名称 内容及要求 代理期限 数量 服务地点莆田市国湄领秀工程(地块一、地块二)营销策划及销售代理项目详见“第三章招标内容及要求”自双方签订合同之日起至销售完毕及不动产权证办结（含房产及土地分割）止。1项 投标人指定地点第 6 页 /共 54 页第二章投标人须知投标人须知前附表 1本须知前附表1的内容是与投标人须知中条款的内容相对应的。如果有矛盾的话，应以本附表为准。项号 编列内容1项目名称：莆田市国湄领秀工程(地块一、地块二)营销策划及销售代理项目(重新招标)招标人名称：莆田市国投置业有限公司项目内容：详见招标项目一览表招标编号：福顺恒2018
11、招字第B-068号补2 资格标准：详见第一章3投标文件递交地址：莆田市行政服务中心（市政广场南片区D楼）三层开标室（2）。接收人：福建顺恒工程项目管理有限公司。投标截止时间：2018年 11 月 07 日 08 时 30 分。4 投标保证金：人民币贰拾万元整。投标保证金以转账或银行保函形式提交，且必须在投标截止时间前到账。5 评标方法、标准及定标原则：详见投标人须知前附表3。6履约保证金：人民币壹佰贰拾万元整，中标人在接到中标通知书后5日之内，按约定从银行基本账户向招标人指定的银行账户缴纳或银行保函的形式向招标人缴纳，并签订合同。7 合同签订：中标人接到中标通知书后，应在规定时间内持中标通知书
12、与招标人签订合同，招标文件、中标人的投标文件均作为合同订立的基础。8 代理期限：自双方签订合同之日起至销售完毕及不动产权证办结（含房产及土地分割）止。9投标提醒：1、 投标保证金手续办理完毕后，请再次核对账号、收款单位是否正确，并确保在投标截止时间前到账。2、 为确保在投标截止时间前递交投标文件，请务必考虑交通拥挤及路上不可预见的其他因素。文件第五章的投标文件格式中要求投标人盖章、投标代表签字的均应按要求盖章、签字。为确保文件的密封的完好性，在递交投标文件时投标人应自行检查投标文件的密封情况。投标人应对所提交的电子版投标文件、书面投标文件的完整性负责,招标人不查验电子版投标文件、书面投标文件包
13、封的完整性。因包封不完整造成的损失由投标人自行承担，评标结束后未开启的电子版投标文件予以退还。本次招标不接受联合体投标。第 7 页 /共 54 页备注 1、 开标后，由评标委员会推荐的1名中标候选人。2、中标人缴纳相关的交易服务费，标准及收费依据相关标准执行。投标人须知前附表2：资格性、符合性检查表本须知前附表2集中列示了资格性、符合性检查的所有条款，其中内容是评标委员会判断投标人的投标是否有效的重要依据。资格性要求项号章条款号具体内容1 二 1 合格的投标人：具体内容详见第一章第三条。2 二 2 投标人不满足下列规定的资格标准或提供资格证明文件不全的，其投标将被拒绝。资质要求的所有内容：1、
14、投标人应具有独立法人资格，并具备经年检合格的企业法人营业执照。2、投标人经营范围须具有房地产营销策划咨询服务资格且未发现有不良记录的房地产服务机构。3、投标人须书面承诺中标后，在本项目结案清盘前，不得在本项目所在区域内（莆田市秀屿区）承接代理其他同类型楼盘。4、投标人为本项目配备的作业团队须不少于12人（销售人员不少于8人），其中核心成员（项目总监、销售经理和策划经理）必须在投标截止时间前有3年（含3年）以上从业经历。上述人员要求必须是投标人单位的员工，投标人投标时须提供团队成员名单，以及核心成员的工作简历、劳动合同和连续缴纳六个月的社保证明（提供原件的扫描件并加盖电子公章）。5、投标人代表不
15、是法定代表人的，必须提供法定代表人对投标人代表的授权书原件。特别提示：网上上传的投标相关证明资料均须为原件的彩色扫描件加盖电子公章。符合性要求第 8 页 /共 54 页项号章条款号具体内容3 二 3投标有效期：投标截止结束后90个日历日。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。4 二 4 下列情况之一者，投标文件将被视为未实质性响应招标文件要求（1）未按照规定由投标人的法定代表人或其授权代表签字；或未加盖投标人公章的；或签字人未提供法定代表人有效授权委托书的；（2）未按照规定提交投标保证金的；（3）投标有效期不满足招标文件要求的；（4）投标内容与招标内容及要求有重大偏离或保留的；（5）投标人提交的是
16、可选择的报价；（6）投标文件中提供虚假或失实资料的；（7）对招标文件中的条款有任何负偏离或不满足的。（8）未完整地提供响应招标要求的所有内容的。（9）不符合招标文件中规定的其他实质性条款。（10） 实质性影响合同的范围、质量和履行；（11） 实质性违背招标文件，限制了招标人的权利和中标人合同项下的义务；（12） 不公正地影响了其它做出实质性响应的投标人的竞争地位；（13） 投标报价低于0.6(不含0.6%)或超过1.0%(不含1.0%)的。第 9 页 /共 54 页投标人须知前附表3：评标方法、评标标准、定标原则一、评标方法：综合评分方法首先评标委员会按照评标程序的规定对各投标人的资格性以及符
17、合性做出评审，只有资格性检查和符合性检查合格的投标文件才能进入综合评分。评标委员会各位评委依据评分标准以及各项权重，就每个合格投标人的投标文件及其对投标文件要求的响应情况进行综合比较和评价，统计每个通过审核的投标人的综合得分及附加项目（如有）得分。二、评标标准（一）具体的评标标准1、通过评标委员会对资格性、符合性审核，有三家以上（含三家，未达到三家本次招标失败）符合专业条件要求并对招标文件作出响应的投标人，则依照以下标准进行评分：序号评分界定 分值1、技 术因素（PPT电子版及纸质版、满分25分）1-1投标人提交的PPT电子版及 纸质版内容不得体现、暗示投标人的名称、符号等信息，否则，判定本环节不得分。1-2销售策划推广大纲： 行业市场现状分析（1分）；项目定位（市场定位、项目整体形象定位、 产品定位、目标客户群定位等）的深度及可行性是否符合本项目要求，符合实际形势（1分）； 整体营销策略：项目整体策略、操盘思路、推 盘计划等（1分）；项目推广策略、形象包装、广告活动计划，广告 设计 效果保障措施（1分）；项目附加值提升建议及其他策略计划等（1分）。5分
