1、- 1 -贵阳市轨道交通 3 号线一期（南明段）工程项目农房征收补偿方案因城市建设的需要，经贵阳市相关部门批准，进行贵阳市轨道交通 3 号线一期（南明段）工程项目建设，由贵阳市南明区人民政府对项目规划红线范围内的房屋实施征收。按照相关规定，结合征收地段的实际情况，制定以下征收补偿方案：一、被征收房屋合法建筑面积的认定标准1、被征收房屋用途、性质和建筑面积以农房建筑施工许可证或相关部门出具的确权证明为依据。2、未办理农房建筑施工许可证的房屋，应自征收决定公告之日起按程序向当地建设行政主管部门提出确权申请。经申请未获得确权认定的房屋或不提出确权申请的房屋，按无证自建房屋处理。3、对于涉及离婚的被征
2、收人，确权认证截止日期为本项目摸底公告发布之日。4、涉及村民事实生产用房（含经营等），以现状为依据，获得确权后，提供与房屋所在地点一致的营业执照和税务登记证，或提供属地乡、村出具的事实生产用房相关证明，认定建筑面积以 80平方米为上限，建筑面积小于 80 平方米的按实际建筑面积计算，该面积包含在每户的合法建筑面积内。二、被征收房屋价值的确定（一）经在贵阳市轨道交通 3 号线一期（南明段）工程项目规划- 2 -红线范围内发放选择评估机构民意调查表，由被征收人通过多数（半数以上）意见决定，共同委托贵州鼎瀚房地产资产评估有限公司评估，评估结果见各分户评估报告。（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议
3、的，应当自收到分户评估报告后，按照相关规定向贵州鼎瀚房地产资产评估有限公司书面申请复核评估；被征收人对复核结果仍有异议的，按照相关规定向贵阳市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。三、农房的征收补偿方式（一）房屋安置被征收人选择房屋安置的，原则上按被征收人原房合法建筑面积进行靠档安置。征收人与被征收人按被征收原房评估价与安置房评估价进行结算，结清房屋价值差价后，被征收人享有安置房屋产权。安置房源（详见现场公示房源表）一览表安置房源名称 竣工情况过渡期限过渡方式保利凤凰湾 5 号地块1、2、3、4 号楼 期房 28 个月自行过渡上述安置房源不分楼层及朝向,被征收人按照先签先选的原则进行签约安置。
4、安置房评估单价详见现场公示的产权调换房评估结果。（二）货币补偿被征收人选择货币补偿的，由征收人根据评估机构出具的评估报告对被征收人给予一次性货币补偿。- 3 -四、涉及的搬迁、临时安置等费用按下列标准计发（一）搬迁费：按照原房合法建筑面积进行发放，住宅房按每次每平方米 10 元计发，非住宅按每次每平方米 20 元计发。选择货币补偿的按一次计发，选择房屋安置的按二次计发。（二）货币补偿的临时安置费：按原房合法建筑面积进行发放，住宅房按每月每平方米 10 元计发，非住宅按每月每平方米 20 元计发，选择货币补偿方式的按 3 个月计发临时 安置补助费。（三）房屋安置的临时安置费：选择房屋安置（期房）
5、产生过渡的，由被征收人自行过渡。住宅按被征收房屋合法建筑面积计算，住宅根据第三条第（一）款安置房对应的过渡期限按每月每平方米 10元计发。超期安置的，从逾期之日，每超期 1 个月，超期临时安置费标准按临时安置费标准（每月 10 元/）在上月基础上逐月递增10%（即超期第 n 个月的超期临时安置费标准为： 10（1+10%）n 元/）。递增后的超期 临时安置费标准最多不超过临时安置费标准的 5 倍（每月 50 元/ ）。五、附属设施补偿1、水泥院坝：15-30 元/ 2、水泥空心砖围墙：120 元/、红砖围墙 150-180 元/ 、石砌围墙 120-170 元/3、石砌堡坎、水沟、挡土墙：10
6、0-170 元/m4、畜圈、厕所：砖混：100-160 元/ 砖木：80-130 元/ 其它：50100 元/5、粪池：80150 元/m6、门楼：500 元/个- 4 -7、红砖、石砌、水泥粉面水沟：170 元/m8、石基础（未建房）：130 元/m 砖基础（未建房）：190 元/m毛石混凝土基础（未建房）：180 元/m9、隔热层：30 元/10、女儿墙：45 元/11、水池、花池：100 元/m12、沼气池：3300 元/个13、灶台：80 元/14、简易棚：100-150 元/ 15、板房、钢架棚：300 元/16、外楼梯（投影面积）：200 元/七、装修及室内设施补偿序号 名称 单位
7、 价格(元)1 电话（不计分机） 门 3002 煤气（智能表） 户 28903 煤气（普通表） 户 26004 数字、有线电视 户 2005 独立水表 户 7806 分水表 块 307 独立电表 户 6298 分电表 块 309 动力电（迁移） 户 150010 动力电（注销） 户 300011 电脑宽带迁移 户 150- 5 -12 电热迁移 户 150013 热水器迁移 台 20014 空调迁移（柜机） 台 50015 空调迁移( 挂机) 台 20016 太阳能热水器迁移费 台 50017 瓷粉+ 乳胶漆 平方米 20-3018 墙纸 平方米 3519 保丽板、塑料扣板、普通木 质地板、墙
8、、顶 平方米 30-8020 瓷砖 平方米 55-12021 木质吊顶 平方米 60-20022 铝扣板顶、墙 平方米 80-12023 石膏线条 米 1524 木质线条 米 203025 花岗石地板 平方米 80-15026 大理石地板 平方米 60-12027 竹、实木地板 平方米 60-20028 强化复合地板 平方米 50-10029 优质铝合金门窗 平方米 150-25030 普通铝合金门窗 平方米 80-15031 塑钢窗 平方米 13032 包门 平方米 8033 铁门、钢管防盗门 樘 100-15034 优质全封闭防盗门 (含附件) 樘 1500-200035 普通全封闭防盗门
9、 (含附件) 樘 500-800- 6 -36 实木门（套） 樘 500-80037 钢条防护栏 平方米 30-5038 普通地板砖、水磨石 平方米 60-12039 电视幕墙 平方米 70-13040 卷帘门 平方米 80-13041 普通机压门 樘 15042 整体浴室 套 1000-200043 窗套 樘 20044 窗帘盒 米 4045 钢质扶手 米 5046 不锈钢扶手 米 12047 铁艺扶手 米 9048 钢筋、不锈钢护栏 平方米 100-13049 整体橱柜（普通） 米 40080050 整体橱柜（高级） 米 800120051 吊柜 米 30040052 固定衣柜、储物柜（普
10、通） 平方米 30050053 固定衣柜、储物柜（高级） 平方米 50080054 蹲式便器 个 10055 坐便器（带水箱） 个 200-50056 浴缸 套 800-150057 台式面盆 套 200-50058 洗手盆、陶瓷拖把缸 个 10059 遮阳雨棚 平方米 50-9060 琉璃瓦 平方米 120- 7 -61 外墙砖 平方米 20-3062 无油烟灶台 米 400-60063 纱窗 平方米 5064 暗线及开关、插座（按原房建筑面积计算） 平方米 50-8065 地热 平方米 150-35066 装饰玻璃 平方米 30067 工艺玻璃 平方米 400以上各种装修及附属设施按上述标
11、准给予补偿。对装修及附属设施补偿单价、装修及附属设施项目缺项、大型设施和设备搬迁等问题有异议的，可由征收当事双方共同委托有资质的评估单位对其评估后确定补偿价值。本条款补偿费用由征收人一次性发放给被征收人。涉及水、电、煤气等设施使用费用，由被征收人在领取补偿前自行缴清，设施迁移及费用由被征收人自理。八、停产停业损失的补偿：（一）参照筑府办发2011 116 号文中贵 州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见的规定，被征收房屋符合以下条件的，应当给予停产停业损失补偿：1、被征收人提供合法、有效的营业执照、税务登记证，或提供属地乡、村、工商行政管理等部门出具的事实经营证明的;2、房屋征收公告发
12、布前持续经营的;3、因征收房屋造成停产停业损失的。（二）房屋造成的停产停业损失，按照以下分类和标准进行补- 8 -偿：1、被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，按照上一年度月均应纳税所得额计发六个月的经营性损失补偿。2、被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，可由评估机构评估经营性损失补偿。3、被征收人能够提供向社会保险经办机构缴纳社会保险费凭证的，按照上一年度本单位职工月均工资总额（或月均社保缴费基数）计算每月的职工失业补助,计发六个月。4、被征收人不能够提供向社会保险经办机构缴纳社会保险费凭证，但又存在事实用工（含经营者本人）行为的（需提供劳动用工合同、劳动用工身份证
13、、劳动用工清册等），由属地乡、村据实核定用工人员，按照贵阳市现行最低工资标准计算劳动用工失业补助，计发六个月。九、本项目征收签约期限为 2018 年 5 月 19 日至 2018 年 6月 20 日。在本项目征收公告确定的签约期限内未签约又未搬迁交房的，一律不给予任何补助及奖励。在本项目征收公告确定的签约期限内未签约又未搬迁交房的，依照相关规定办理。十 、本 方 案 只 适 用 于 贵 阳 市 轨 道 交 通 3 号 线 一 期 （南 明 段 ）工 程 项 目 红线 范 围 内 农 房 征 收 。十一、本方案由南明区房屋征收管理局负责解释。 十二、本方案未尽事宜，按国务院国有土地上房屋征收与补偿条例等相关法规及南明区人民政府、项目征收指挥部、南明区房屋征收管理局有关会议纪要执行。 南明区人民政府2018 年 5 月 11 日
