1、温州拍卖行有限公司 青田县出租房租赁权拍卖文件 第 0 页 共 20 页0青田县出租房租赁权拍卖文件拍卖编号：项目名称： 2018 年度出租房租赁权拍卖项目委 托 人： 青田县供销总公司拍 卖 人： 温州拍卖行有限公司见证单位： 二一八年五月温州拍卖行有限公司 青田县出租房租赁权拍卖文件 1目 录目 录 .1第一章 青田县出租房租赁权拍卖公告 .2第二章 青田县出租房租赁权竞买须知 .3第三章 拍卖会现场秩序管理办法 .10第四章 竞买申请书（格式） .11第五章 授权委托书（格式） .12第六章 拍卖成交确认书（样本） .13第七章 房屋租赁合同书（样本） .14第八章 青田县出租房租赁权拍
2、卖标的清单 .19温州拍卖行有限公司 青田县出租房租赁权拍卖文件 2第一章 青田县出租房租赁权拍卖公告兹定于 2018 年 5 月 30 日下午 4:00 时在青田县供销总公司会议室公开拍卖下列标的：一、各标的详情请见拍卖清单 。二、各标的竞买人数不足三家的，将取消该标的拍卖。标的均有业态（经营项目）限制，各标的竞买人就拟经营的业态（经营项目）须于竞买前征询标的委托人的意见。届时请各标的物的相关权利人到场，缺席 视为自行放弃权利。三、拍卖方式：采用无保留价的增价拍 卖方式。四、展示时间：2018 年 5 月 22 日至 2018 年 5 月 30 日在标 的物所在地现场展示。五、报名时间：20
3、18 年 5 月 29 日 9:00 至 16:30 止。报名须提供有效身份证件及竞买保证金交纳证明等相关材料 企事 业单位：营业执 照副本、法定代表人身份 证 复印件加盖公章，其他工作人 员报名的须提供授权委托书；自然人（不受理委托代理）：身份证原件（华侨持有效护照）及复印件，经审核后签署相关文件、办理报名手续，报名时，须交纳资料费 200 元（售后不退）。六、竞买保证金：每标的各 5 万元。竞买保证金交入账户：温州拍 卖行有限公司，开户银行：工商银行温州分行，账号：1203202009025004084 。保 证金须于标的报名截止 时间前交入上述账户。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金。交纳
4、保证 金时，需在 进账单凭证上明确用途，并注明联系人及电话，以便查对核实。七、报名地点：青田县鹤城街道塔山路 101 号八楼八、联系电话：温州拍卖行有限公司：刘先生 15057878977（虚拟网：521313）相关信息查阅请登录下列网站：http:/ 温州拍卖行有限公司 2018 年 5 月 23 日 温州拍卖行有限公司 青田县出租房租赁权拍卖文件 3第二章 青田县出租房租赁权竞买须知根据中华人民共和国拍卖法以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法
5、律效力。一、拍卖标的：详见青田县出租房租赁权拍卖标的清单上述标的报名人数不足三家的，将取消该标的拍卖。上述标的均有业态（经营项目）限制，各标的竞买人就拟经营的业态（经营项目）须于竞买前征询标的委托人的意见。拍卖标的、租期、履约保证金、招租要求、参考起租日及租金支付方式等信息，详见青田县出租房租赁权拍卖标的清单 （第八章） 。二、竞买登记及报名1、办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：企事业单位：提交营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证明复印件加盖公章、法定代表人之外人员参加拍卖的须提供授权委托书（格式见第五章）及代理人身份证复印件；自然人（不受理委托代理）：提交有效身份证件原件（
6、身份证、护照等）及复印件；2、本次拍卖报名时间为 2018 年 5 月 29 日 9：00- 16：30，报名地点：青田县鹤城街道塔山路 101 号八楼，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在 2018 年 5 月 29 日 16：30 时前向温州拍卖行指定账户（户名：温州拍卖行有限公司，开户银行：工商银行温州分行，账号：1203202009025004084）交纳竞买保证金后，本人凭身份证明、相关材料及保证金交款凭证到青田县塔山路 101 号八楼办理竞买报名手续并签署竞买申请书 。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。3、竞买人须以本人名
7、义交纳竞买保证金。4、交纳保证金时，需在进账单凭证上明确用途，并注明联系人及电话，以便查对核实。此保证金不计利息。三、竞买人须凭竞买资格证方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序（详见第三章拍卖会温州拍卖行有限公司 青田县出租房租赁权拍卖文件 4现场秩序管理办法 ） ，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。四、竞买人进入拍卖会场后须本人凭身份证向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号
8、牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询，联系方式详见各标的委托人联系电话 ） ，并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料
9、，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。六、本次拍卖采用无保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师有权视场上情况随时调整加价幅度；竞买人可以举牌应价或口头报出高于拍卖师的报价。场上有二人或二人以上出示同一价位的，由拍卖师确认最先出价者为有效出价，其他人员不得提出异议。拍卖师在现场进行三次报价提示，确认再无更高应价后，即以击槌表示成交。竞买人一经出价即不得反悔，当其他竞买人提出更高价时，该出价即丧失约束力。七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者
10、以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与温州拍卖行有限公司签署拍卖成交确认书 、拍卖笔录 （企事业单位买受人还须当场在拍卖成交确认书 、 拍卖笔录上加盖公章） ，并于 2018 年 6 月 7 日下午 16 时前与委托人签署房屋租赁合同书并向委托人指定账户付清首期租金及履约保证金（若标的有特别规定的，从其规定） ，租金支付方式及履约保证金收取标准详见青田县出租房租赁权拍卖标的清单 （第八章） 。温州拍卖行有限公司 青田县出租房租赁权拍卖文件 5买受人的竞买保证金不可转抵租金、履约保证金。各标的租金及履约保证金交款账号租 金标的序号 履约保证金交款账号
11、交款户名 开户行租 金1-3履约保证金33001697135050000499 青田县供销总公司 建行八、买受人在付清首期租金及履约保证金、签订房屋租赁合同书后五个工作日内凭与委托人签订的合同副本及首期租金和履约保证金交款凭证、佣金交款凭证由本人亲自到刘先生（联系方式：15057878977、521313）办理退还竞买保证金手续。九、买受人逾期不付清租金、履约保证金及逾期未签署房屋租赁合同书者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，拍卖人有权按拍卖法第三十九条之规定追究法律责任。十、本次拍卖向买受人收取拍卖佣金，佣金由买受人按成交价的 5%向温州拍卖行有限公司支付，缴款
12、账号（温州拍卖行有限公司，开户银行：工商银行温州分行，账号：1203202009025004084） 。十一、标的交付1、委托人负责将房屋腾空（原承租户拍卖成交续租的除外） ，在腾空后向买受人交付标的。2、委托人向新承租户交付标的的，标的以现状为准，标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围，其所有人（委托人、原承租人）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。3、通过拍卖产生新承租人的，因原承租人强制占用而导致无法及时交付标的物的，出租人应当在租赁起始日前及时向人民法院提起诉讼，或者向相应的仲裁机构申请仲裁，以便收回标的物交付使用。租赁期限从实际交付之日起开始计算。4、如出租人不能在租赁起
13、始日后三个月内交付标的物的，则承租人有权单方解除合同，出租人应当返还相应的款项（不计算利息） 。温州拍卖行有限公司 青田县出租房租赁权拍卖文件 65、委托人给予部分标的新承租户（不含原承租户续租）相应的免租金装修期详见青田县出租房租赁权拍卖标的清单 。6、本次拍卖标的租金支付方式详见青田县出租房租赁权拍卖标的清单 ，租金先付后用。7、房屋基本通水、通信、通电安装（过户）及相关手续由买受人自行到有关部门办理，费用由买受人承担。8、房屋交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或委托人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买
14、受人自行了解、核实、负担。十二、标的相关说明：1、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。2、 青田县出租房租赁权拍卖标的清单中标的所示面积为房屋建筑面积，拍卖标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。3、竞买成交后买受人不得以标的性能、质量、面积等为由拒绝接收标的。4、各标的竞买人就拟经营的业态（经营项目）须于竞买前征询标的委托人的意见（联系电话见下表） ，否则由此所引致的后果由买受人承担。各标的委托人联系电话标的序号 委托人 联系电话1-3
15、 林晓静 189057826785、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件，部分标的产权不齐、甚至未办理竣工验收或消防验收。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照或审批手续的，委托人及拍卖人不承担相关责任。6、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意。温州拍卖行有限公司 青田县出租房租赁权拍卖文件 77、未经委托人同意，买受人不得改变房屋结构及房屋固定装修装饰物。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意
16、，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。若擅自改变房屋结构的，将不予退还履约保证金，买受人须恢复原状或照价赔偿。租赁期满后房屋一切固定装修装饰物无偿归出租方所有。8、部分拍卖标的房屋内部存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。9、本次拍卖的标的不得经营国家规定和委托人认定限制或禁止的经营项目，不得用于危险品、剧毒品、易燃易爆物品、及娱乐业的经营；不得用于高噪声、粉尘、废水和废气排放等对周边居民产生影响的行业。10、在租赁期内，房屋如遇城市建设、旧城改造拆迁、拆建等政府行为，出租人必须提前三个月通知承租人。承租人
17、必须在限期内无条件将房屋腾空，费用自理。出租人不再对承租人作任何补偿。租金按实计算退还，不计利息。拆迁人对于承租人投资进行的装修部分给予的经济补偿归承租人所有。在租赁期内，如遇公共道路改造，影响承租人经营不便或损失，出租人不对承租人做任何补偿。11、承租户确因自身原因需要退租的，必须提前 5 个月向出租人提出书面申请，双方约定退租的具体时间点，截止时间前承租户必须予以腾空，并按原合同（协议）条款对固定的装修装饰物不得拆除和毁坏，否则不予返还履约保证金。但已租赁时间未超过 1 年的承租户，不得提出提前退租；已租赁时间超过 1 年但未超过 2 年的承租户，申请提前退租，其缴纳的履约保证金不予返还；
18、已租赁时间超过 2 年的承租户，申请提前退租，其缴纳的履约保证金的 50%不予返还。经申请同意提前退租的房产再次公开招租，原承租户不得报名参与招租。12、承租期间的一切安全责任由承租人负责。承租人在租赁期间必须注意用电用火的安全，若因用电用火等引起的或者其他原因发生人身意外损害赔偿、财产损失等委托人概不负责。13、承租期间，承租人要严格遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如承租人造成出租人房屋和邻居利益受损，出租人可以提前解约，除不返还预付的房租和履约保证金外，还可进一步向承租人索赔和采取其它法律措施。14、在租赁合同解除或终止时，承租人应依约退还房屋并结清各项费用。承租人若有欠款现象（包括但
19、不限于：水电费等应支付的款项等） ，出租人有权在履约保证金中扣除，履温州拍卖行有限公司 青田县出租房租赁权拍卖文件 8约保证金不足以支付上述欠款的，承租人应及时补足。15、履约保证金待租赁合同履行完毕后的十个工作日内经出租人确认后无违约情况并已结清水费、电费和其他应当交付的费用后，由出租人无息退还。十三、本次拍卖的起拍价为年租金，租期不足一年的，按月和日计算租金。十四、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。十五、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进
20、行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为拍卖成交确认书的附件，具有法律效力。十六、退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后五个工作日内由本人亲自到刘先生（15057878977、521313）办理竞买保证金退还手续。十七、其他说明：1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；2、拍卖人有权根据实
21、际需要在拍卖时对标的进行拆分拍卖，决定及调整拍卖标的的拍卖顺序。3、除非拍卖师根据现场情况特别声明，竞买保证金额度高的竞买人有权竞买额度低的拍卖标的，反之则无效（由拍卖师现场根据竞买号牌进行区分） 。4、本次拍卖所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定；5、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立， 拍卖成交确认书是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，不影响拍卖成交；6、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。温州拍卖行有限公司温州拍卖行有限公司 青田县出租房租赁权拍卖文件 9浙江省工商行政管理监督电话：057188385224
