1、青田县校园超市经营权拍卖文件拍卖编号： QTCQ2018-005项目名称： 青田县校园超市经营权拍卖项目委 托 人：浙江省青田县中学青田县船寮高级中学青田县职业技术学校浙江省青田县第二中学拍 卖 人： 温州拍卖行有限公司见证单位： 青田县政府采购招投标交易中心二一六年五月温州拍卖行有限公司 青田县校园超市经营权拍卖文件 拍卖编号：QTCQ2018-005第 1 页 共 26 页目 录目 录 .1第一章 青田县校园超市经营权拍卖公告 .2第二章 青田县校园超市经营权拍卖报名须知 .3第三章 青田县校园超市经营权拍卖须知 .5第四章 青田县校园超市经营权拍卖特别说明 .9一、青田县中学校园超市 2
2、018年招租具体要求 .9二、船寮高中校园超市招租的具体要求 .11三、青田县职业技术学校超市 2018年招租具体要求 .13四、青田二中超市经营要求 .15第五章 授权委托书格式 .19第六章 竞买申请表格式 .20第七章 拍卖成交确认书（样本） .21第八章 房屋租赁协议（样本） .22温州拍卖行有限公司 青田县校园超市经营权拍卖文件 拍卖编号：QTCQ2018-005第 2 页 共 26 页第一章 青田县校园超市经营权拍卖公告拍卖编号：QTCQ2018-005现有青田县校园超市经营权，定于2018年6月21日下午3：00时在青田县鹤城街道塔山路101号青田县政府采购招投标交易中心六楼交易
3、大厅举行拍卖会，现将有关事项公告如下：一、标的及起拍价：1、青田中学生活区超市，经营期限二年，起拍价29.5万元/年。2、青田中学办公区超市，经营期限二年，起拍价10.061万元/年。3、青田县船寮高中校园超市，经营期限二年，起拍价20.52万元/年。4、青田县职业技术学校超市，经营期限二年，起拍价20万元/年。5、青田县第二中学超市，经营期限二年，起拍价30万元/年。二、标的展示：2018年6月11日至6月14日在标的所在地进行实地勘察展示，拍卖会资料备索。三、竞买对象：根据丽水市食安办、工商局、商务局关于推进“品牌超市进校园”工作有关问题的指导意见 ，参加本次标的的竞买人必须是丽水市食品安
4、全委员会办公室文件公布的18家品牌超市进校园的企业，成交人必须为学生购买食品安全责任险（标准：学生数*4元） 。四、公告时间：2018年6月1日至2018年6月20日。五、报名时间、地点及办法：2018年6月19日至2018年6月20日下午4：30前，持有效证件原件及复印件（一式二份）到青田县政府采购招投标交易中心三楼报名处报名，获取拍卖文件。报名时，须交纳资料费300元（售后不退） 。六、竞买保证金：10 万元/标的，竞买人数不足三家的，将取消该标的拍卖。竞买保证金交入账户：青田县政府采购招投标交易中心招投标专户，开户银行：浙江青田农村商业银行股份有限公司塔山支行，账号：2010000138
5、02556，开户行号：402343200258。保证金须于标的报名截止时间前交入上述账户。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金。交纳保证金时，需在进账单凭证上明确用途，并注明联系人及电话，以便查对核实。七、联系人及报名电话：温州拍卖行有限公司：刘先生 15057878977（虚拟网：521313）八、信息公告媒介：本公告在青田县政府采购招投标交易中心网（网址：http:/ 6月 1日 温州拍卖行有限公司 青田县校园超市经营权拍卖文件 拍卖编号：QTCQ2018-005第 3 页 共 26 页第二章 青田县校园超市经营权拍卖报名须知为规范交易行为，保障拍卖各方权益，根据拍卖法和相关规定，特制定本须知
6、。一、拍卖标的：1、青田中学生活区超市，经营期限二年，起拍价29.5万元/年。2、青田中学办公区超市，经营期限二年，起拍价10.061万元/年。3、青田县船寮高中校园超市，经营期限二年，起拍价20.52万元/年。4、青田县职业技术学校超市，经营期限二年，起拍价20万元/年。5、青田县第二中学超市，经营期限二年，起拍价30万元/年。以展示现状为准，委托人、见证方、拍卖人不承担瑕疵担保责任。二、竞买对象：根据丽水市食安办、工商局、商务局关于推进“品牌超市进校园”工作有关问题的指导意见 ，参加本次标的的竞买人必须是丽水市食品安全委员会办公室文件公布的18家品牌超市进校园的企业，成交人必须为学生购买食
7、品安全责任险（标准：学生数*4元） 。三、办理竞买申请登记时需提交以下材料（复印件一式二份）：企业法人：提交营业执照副本、法定代表人身份证明复印件加盖公章、法定代表人之外其他工作人员参加拍卖的须提供授权委托书（委托书格式见第四章） 。有意竞买者按规定时间交纳拍卖保证金后根据以上相应身份证明材料填写并签署竞买申请书 ，签收拍卖会资料后发给拍卖会入场证（凭证入场） 。竞买人拍卖前凭入场证入场，在拍卖会现场竞买人提供有效证明文件资料 (包括保证金收据、身份证明等所有涉及报名的资料)经有关部门审查合格后取得正式拍卖人资格参加竞拍，未办理手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。经审查，有下列情形之一的，
8、为无效申请：1、申请人不具备竞买资格的；2、竞买资格审查小组认为申请人不具备拍卖标的处置能力的；3、申请文件不齐全或不符合规定的；4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合本须知规定的；5、法律法规规定的其他情形。申请无效者不得参加竞拍。四、保证金交纳数额及办法： 竞买保证金：10 万元/标的，竞买人数不足三家的，将取消该标的拍卖。温州拍卖行有限公司 青田县校园超市经营权拍卖文件 拍卖编号：QTCQ2018-005第 4 页 共 26 页竞买保证金须在报名截止前交到拍卖公告指定帐户，并到青田县政府采购招投标交易中心报名处开取保证金收据。每份保证金有权成交一个标的，允许一个拍卖人交纳多份保证金。保
9、证金交纳帐号信息：户 名：青田县政府采购招投标交易中心招投标专户 开户银行：浙江青田农村商业银行股份有限公司塔山支行帐 号：201000013802556开户行号：402343200258五、其他注意事项1、竞买人应对竞买申请书承担责任并全面履行，否则竞买保证金不予退还。2、竞买人须自行确认具有参加本次拍卖会的完全民事行为能力，具有按约定期限及方式支付成交价款的支付能力。3、竞买人报名时须交纳资料费 300元（售后不退） 。4、竞买人有权了解拍卖会的详细情况和有关资料，有权查看拍卖标的，报名参加竞买的，都视为接受标的现状（包括显性、隐性瑕疵） 。5、本次拍卖会的竞买须知及相关文件是关于本次拍卖
10、交易的约定性文件，具有法律效力，其全部内容条款请竞买人认真阅读、准确理解，报名拍卖者均被视为接受拍卖会相关文件资料的约定。温州拍卖行有限公司 青田县校园超市经营权拍卖文件 拍卖编号：QTCQ2018-005第 5 页 共 26 页第三章 青田县校园超市经营权拍卖须知一、根据中华人民共和国拍卖法 、 温州拍卖行有限公司拍卖规则以及相关法律法规和行业惯例，特为本次拍卖活动制定本须知。拍卖人必须自觉遵守，并受此制约。拍卖人举行的拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应的法律效力。二、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖，竞买人在拍卖会上亦不一定拍卖成功，
11、拍卖会也可能因为报名人数不足或其他合法原因而中止、取消、变更。出现前述状况时，已经办理了报名登记手续的竞买人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户均不得向委托人及拍卖人主张任何费用，不得提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（报名材料由拍卖人存档用于工商备案） 。三、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价的，均被视为已经知悉并接受认可该修
12、正或补充。四、拍卖会上拍卖师以落槌或其他方式示意成交时，交易合同即告成立， 拍卖成交确认书是对合同成立的进一步书面固定，买受人实现拍卖成交确认书所约定权利须以按约定履行义务为前提；本次拍卖会的拍卖公告、拍卖会资料及修正与补充说明均作为本次拍卖的拍卖成交确认书的有效附件，具有法律效力。五、竞买人须自行妥善保管拍卖号牌，在拍卖会场无论是否本人举牌其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则将立即取消其竞买资格并依法追究法律责任。六、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引
13、起的一切事宜，委托人、见证方和拍卖人不承担任何责任。七、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟。基本约定明温州拍卖行有限公司 青田县校园超市经营权拍卖文件 拍卖编号：QTCQ2018-005第 6 页 共 26 页八、本次拍卖所有款项以人民币结算，结算帐号由拍卖人指定。九、各成交人需缴纳学生食品安全责任险（保险费用标准为：学生人数*4 元） 。学生具体人数以租赁合同为准，拍卖文件中的人数仅供参考。十、在经营期内,出售的商品必须达到商品有效保质期的一半以上时间。若未达到，出租方有权取消其经营权。九、本次拍卖标的品质、法律关系等状况
14、均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并举牌应价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。十、标的可能存在的瑕疵：1、拍卖时权证记载的建筑、土地面积与实际交付后的面积如有不符合的，不影响成交价。2、标的建筑本体、附加装修装饰物的质量状况、结构状况，可能存
15、在显性或隐性瑕疵。3、标的物与附近其他建筑的相邻状况、标的所处位置地理结构情况可能存在显性或隐性瑕疵。4、根据有关国家规定，标的可能涉及限制或禁止经营某些项目。5、标的涉及的水、电、通讯等配套项目的使用情况。6、有存在不能按时交付标的的可能。7、因不可抗力引起的损失等。十一、以上瑕疵请竞买人自行调查核实，并确认能够自行解决，委托人、见证方、拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人作出拍卖决定，实际报名拍卖的，表示接受标的现状，并愿意对自己按照标的现状参与拍卖的行为负责。十二、本次拍卖标的拍卖成交后，不得擅自转让。十三、本次拍卖设保留价及最高限价，各竞买人在现场将其应价写在统一报价单上，签字盖章并密封后
16、交至拍卖师，再由拍卖师当场开标，比较各竞买人报价，若竞买人报价未达到委托人设定的保留价的则该竞买人被淘汰。竞买人报价达到委托人设定的保留价的，则确定其中最高应价者为成交人。最高应价者的报价相同时或同一标拍卖竞价规则提示标的瑕疵声明及特别说明温州拍卖行有限公司 青田县校园超市经营权拍卖文件 拍卖编号：QTCQ2018-005第 7 页 共 26 页的有二人以上出价在最高限价以上的，抽签决定成交人。竞买人一经出价即不得反悔。拍卖人有权在出现争议时按照法律、法规的规定以及既定竞租规则的规定处理争议。若报价超过最高限价的，最后的成交价统一按最高限价执行。十四、本次拍卖的起拍价为年租金。十五、拍卖标的竞
17、投成交后，买受人须当场与拍卖人签署拍卖成交确认书 ，通过见证方见证盖章后生效。买受人凭拍卖成交确认书在 5个工作日内与委托人签署房屋租赁协议 ，在签订房屋租赁协议之日起 10个工作日内付清成交款，同时向委托人缴纳总 成 交 价 款 的 10%的履约保证金到委托人指定帐号（若标的付款方式有特别规定的，从其规定） 。待协议履行完毕后的十个工作日内由委托人确认后退还履约保证金。十六、逾期未按约付款或不按约签署房屋租赁协议的，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的拍卖保证金作为违约金不予返还，拍卖人有权按拍卖法第三十九条之规定追究法律责任，撤销原成交确认书，另行出让该标的的价格低于原成交价的，原买受人须补足
18、差额。由于买受人违约给委托人造成经济损失的，由买受人承担赔偿责任。十七、本次拍卖不向买受人收取拍卖佣金。但需向青田县政府采购招投标交易中心支付每标的成交价的 0.15的交易服务费，不足 200元的按 200元收取。十八、申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日前用书面或口头方式向我方咨询。申请人可到现场踏勘拍卖标的。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及标的现状、出让条件无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 十九、有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2、取得竞买资格的申请人不足
19、 3人的；3、应当依法终止拍卖活动的其他情形注意事项成交手续、付款约定及违约责任温州拍卖行有限公司 青田县校园超市经营权拍卖文件 拍卖编号：QTCQ2018-005第 8 页 共 26 页二十、买受人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：1、买受人逾期或拒绝签订成交确认书的；2、因买受人原因逾期或无法签订房屋租赁协议的。3、买受人不按时足额支付履约保证金的。4、买受人未按规定时间付清全部成交价款的。二十一、本次拍卖所有款项以人民币结算。二十二、拍卖人对本拍卖文件有解释权。未尽事宜依照中华人民共和国拍卖法 ，拍卖人有权在出现争议时按照法律、法规的规定以及既定拍
20、卖规则的规定处理争议。拍卖未成交者，于五个工作日内退还拍卖保证金。买受人在交纳履约保证金、签订房屋租赁协议后五个工作日内凭与委托人签订的合同副本及履约保证金凭证退还。温州拍卖行有限公司青田县政府采购招投标交易中心拍卖时间：2018 年 6月 21日下午 3:00 时拍卖地点：青田县鹤城街道塔山路 101号青田县政府采购招投标交易中心六楼交易大厅联系电话：温州拍卖行有限公司：刘先生 15057878977 521313浙江省工商行政管理监督电话：057188385224温州拍卖行有限公司 青田县校园超市经营权拍卖文件 拍卖编号：QTCQ2018-005第 9 页 共 26 页第四章 青田县校园超
21、市经营权拍卖特别说明一、青田县中学校园超市 2018年经营权招租具体要求1基本说明1）本次招租为青田中学校园超市经营使用权，通过公开拍卖方式决定青田中学校园超市经营使用权。经营使用权基本情况如下：2）青田中学校园超市经营项目包括二个标的：1 号标的：生活区超市（学生公寓一的楼下） ；2 号标的：办公区超市（科技楼副楼的楼下） 。3）学校 2018学年师生数约为 2000人，今后学校招生计划如有变动，校方对承租人一概不予补偿。4）经营过程中的安全责任一概由承租人承担。5）根据丽水市食安委办关于重新公布丽水市“品牌超市进校园”企业名单的通知 （丽食安委办【2016】38 号）文件要求，本次招租对象
22、为丽水市“品牌超市进校园企业” 。2经营要求1）承租人必须服从青田中学的统一管理。如不服从青田中学的统一管理，学校可以随时终止其合同。2）承租人不得变更墙体及附属设施不得损坏学校的有关设备。不得擅自搭建附属设施。3）水电费一切自理水电费按市场实价计算 。4）经营使用期间，所有招租项目的设备维护、维修费用等均由承租人自行负责；学校协助维护、维修。5）超市的卫生监督管理由县卫生监督所和学校共同负责。如卫生检查不能通过的，县卫生监督所责令整改的、要求罚款的，其整改、罚款等均由承租人自负。超市周围公共场所卫生由各承租人负责。6）超市各类商品的毛利不得高于 30%。7）若同时参加两个标的竞买的，如果其中一个标的成交，则不得参加另一个标的竞买。8）承租人经营期满后，学校不负责处理各标的承租人的积货及有关经营设施，各经营户须按校方要求交还原有校方的设备。
