1、 广西陆川金泉矿泉水厂 采矿权 评估报告 广西金土矿权评 字 2016第 1003 号 广西金土矿业评估咨询 有限公司 二一六年十月三十一日 通讯地址： 南宁市金湖路 63 号金源 CBD 现代城 B 座 2429 号 邮政编码 530022 电话： (0771)5858819 传真： (0771)5891300 广西陆川金泉矿泉 水厂采矿权评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 1 广西陆川金泉矿泉水厂 采矿权 评估报告 （摘 要） 广西金土矿权评 字 2016第 1003 号 评估机构 ： 广西金土矿业评估咨询有限 公司。 评估委托人 ： 广西壮族自治区国土资源厅 。 评估对象： 广西陆川
2、金泉矿泉水厂采矿权 。 评估目的： 广西壮族自治区国土资源厅拟出让广西陆川金泉矿泉水厂采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权进行价款评估。 本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供广西陆川金泉矿泉水厂采矿权的价款参考意见。 评估基准日： 2016 年 8月 31 日。 评估方法： 折现 现金流量法。 评估参数： 广西陆川金泉矿泉水厂 开采矿种为 矿泉水，生产规模 8.00 万立方米 /年 ， 产品方案： 灌装 5 加仑（ 18.9L）桶装矿泉水 ,矿泉水产量为 7.462 万立方米 /年 （矿泉水生产利用率 93.28%）， 评估计算年限 21.00 年 （ 建设期 1年 ，
3、评估计算的矿山服务年限 20 年） ,桶装矿泉水出厂销售价格： 3.5 元 /桶（ 18.9L），正常生产年份销售收入 1,381.80万元 ， 年总 成本费用 1,199.02 万元，年经营成本 1,126.76 万 元， 折现率8%。 评 估结果： 经评估人员 尽职 调查 及对所收集资料进行分析 ，按照 矿业权 评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和广西陆川金泉矿泉 水厂采矿权评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 2 验证，确定 广西陆川金泉矿泉水厂采矿权 （ 评估计算年限为 21.00年、拟动用资源储量 160.00 万立方米 ） 在评估基准日的价值为 人 民币 3
4、48.32万元，大写人民币 叁佰肆拾捌万叁仟贰佰 元 整 。 提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、特别事项说明、报告使用限制等事项。 评估有关事项声明： 本次评估确定的评估基准日为 2016 年 8月 31日。 根据广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范 矿业权价款评估管理有关事项的通知（桂国土资办 2016322 号），评估结论的使用有效期为两年，即从评估报告公示期满当日起两年内有效。如超过有效期，需重新进行评估。 本评估报告 只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用； 只能服务于评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿业
5、权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体 。 重要提示： 以上内容摘自 广西陆川金泉矿泉水厂采矿权 评估 报告 ，欲 了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估 报告 全文。 广西陆川金泉矿泉 水厂采矿权评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 3 （ 本页无正文） 法定代表人（签 字 ）： 注册矿业权评估师（签 字 ）： 注册矿业权评估师（签 字 ）： 广西金土矿业评估咨询 有限公司 二 一六 年 十月三十一日 广西陆川金泉矿泉 水厂采矿权评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 1 目 录 第一部分：报告正文 1评估机构 . 3 2评估委托人 . 3 3 矿
6、业 权人 . 3 4评估目的 . 3 5评估对象和范围 . 4 6评估基准日 . 5 7评估依据 . 5 8矿产资源勘查和开发概况 . 7 9评估实施过程 .16 10评估方法 .17 11评估参数的确定 .18 12评估假设 .31 13评估结论 .32 14特别事项说明 .32 15评估报告使用限制 .32 16评估报告日 .33 第二部分：报告附表 附表一 广西陆川金泉矿泉水厂采矿权 评估价值估算表 ； 附表二 广西陆川金泉矿泉水厂采矿权 评估资源储量估算表 ； 附表三 广西陆川金泉矿泉水厂采矿权 评估销售收入估算表 ； 附表四 广西陆川金泉矿泉水厂采矿权 评估固定资产投资估算表 ； 广
7、西陆川金泉矿泉 水厂采矿权评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 2 附表五 广西陆川金泉矿泉水厂采矿权 评估固定资产折旧估算表 ； 附表六 广西陆川金泉矿泉水厂采矿 权 评估单位成本费用估算表 ； 附表七 广西陆川金泉矿泉水厂采矿权 评估总成本费用估算表 ； 附表八 广西陆川金泉矿泉水厂采矿权 评估税费估算表 。 第三部分：报告附件 附件一 附件使用范围的声明； 附件 二 矿业权价款评估合同书（桂国土资矿评合字 2016第 23 号）； 附件 三 广西陆川金泉矿泉水厂采矿许可证； 附件 四 广西陆川金泉矿泉水厂营业执照； 附件五 广西陆川县皇花山饮用天然矿泉水勘查报告（广西地质环境监测总站，
8、 1996 年 3月）； 附件六 评审意见书（广西壮族自治区国土资源规划院， 2016 年 7月 26 日）； 附件七 广西陆川金泉矿泉水厂饮用天然矿泉水开发利用方案（广西陆川金泉矿泉水厂， 2016 年 7 月）； 附件 八 广西金土矿业评估咨询有限 公司企业法人营业执照； 附件 九 广西金土矿业评估咨询有限 公司 探矿权采矿权 评估资格证书； 附件 十 中国矿业权评估师注册执业证书 ； 附件 十一 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函 ； 附件十二 评估人员自述资料 。 广西陆川金泉矿泉 水厂采矿权评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 3 广西陆川金泉矿泉水厂 采矿权 评估报告 广西金
9、土矿权评 字 2016第 1003 号 广西金土矿业评估咨询有限 公司受 广西壮族自治区国土资源厅 的委托，根据国家 矿业权出让转让和矿业权评估的有关法 律 、法规 和矿业权评估准则 ，本着 独立、 客观 、公正的原则，按照必要的评估程序对 所委托评估的 “广西陆川金泉矿泉水厂采矿权 ”进行了调研、市场调查、资料收集和评定估算 工作 ，对 其 在 2016 年 8月 31 日的价值作出了反映。现将 采 矿权评估情况及评估结果报告如下： 1评估机构 名称： 广西金土矿业评估咨询有限公司 ； 地址： 南宁 市 青秀区金湖路 63 号金源 CBD现代城 B 座 2431 号 ； 法定代表人： 丁汉龙
10、 ； 探矿权探矿权评估资格 证书编号：矿权评资 2002033 号； 营业执照统一社会信用代码 ： 91450103667006398X。 2 评估委托 人 单位名称：广西壮族自治区国土资源厅； 地址：南宁市中新路 2号。 3矿业权申请人 采矿权人名称：广西陆川金泉矿泉水厂 ； 类型：个人独资企业 ； 住所：陆川县马坡镇珠砂皇花岭 ； 广西陆川金泉矿泉 水厂采矿权评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 4 投资人：李照 ； 成立日期： 2006 年 6月 27 日 ； 经营范围：生产销售：加仑桶装矿泉水（凭有效许可证经营，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） 4评估目的 广
11、西壮族自治区国土资源厅拟出让广西陆川 金泉矿泉水厂采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权进行价款评估。 本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供广西陆川金泉矿泉水厂采矿权的价款参考意见。 5评估对象和范围 5.1 评估对象 本次评估的对象： 广西陆川金泉矿泉水厂 采矿权。 5.2 评估范围 评估范围为 广西壮族自治区国土资源厅 委托评估的范围。出让采矿权地理位置为 陆川县马坡镇 ，开 采矿种 ：矿泉水 ，开采方式为 地下 开采，生产规模为 8.00 万 立方米 /年，矿区面积为 0.1245km2， 开采深度自+80.5 +43.4m 标高， 矿区 共由 4个拐点圈定。矿 区范
12、围拐点坐标见下表 ： 广西陆川金泉矿泉水厂矿区范围拐点坐标表 序号 1980 西安坐标系 X Y 1 2491205.62 37417503.37 2 2491430.62 37417778.38 3 2491110.61 37418033.38 4 2490980.61 37417668.37 5.3 矿业权历史沿革 广西陆川金泉矿泉 水厂采矿权评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 5 广西陆川金泉矿泉水厂原矿山名称为陆川县皇花山矿泉水厂。矿山企业于 2006 年 7 月以“陆川县皇花山矿泉水厂”的名称首次申办采矿许可证，并依法取得采矿权，而后分别于 2011 年 2 月和 2015 年
13、7 月换发新的采矿许可证，在 2015 年 7 月办理采矿权登记手续时，将矿山名称由原来的“陆川县皇花山矿泉水厂”更名为“广西陆川金泉矿泉水厂”。 5.4 矿业权评估史 广西陆川金泉矿泉水厂未能提供既往 采矿权评估相关资料， 广西壮族自治区国土资源厅网站未公示有广西陆川金泉矿泉水厂采矿权评估报告 。 5.5 矿业权有偿处置情况 根据玉林市国土资源局 2006 年 1 月 4 日与李照签订的采矿权出让合同，采矿权出让期限为十年，出让的采矿权价款为 60000 元，在合同签定之日起 5 日内缴清采矿权价款，在合 同签定之日起 15 日内提交相应资料到广西壮族自治区国土资源厅办理采矿许可证。广西陆川
14、金泉矿泉水厂未能提供原采矿权价款结缴票据。 6评估基准日 根据委托人委托，本项目评估基准日为 2016 年 8月 31 日。 本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 7评估依据 评估依据包括 法律 法规依据 和经济 行为、 权属、 取价依据等，具体如下： 7.l 法律 法规 和评估准则 依据 广西陆川金泉矿泉 水厂采矿权评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 6 （ 1） 中华人民共和国矿产资源法（ 1996 年 8月 29 日修改颁布）； （ 2） 矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998 年第 241号令）； （ 3） 探矿权采矿 权转让管理办法（国务院 1998
15、年第 242 号令）； （ 4） 矿业权出让转让管理暂行规定（国土资 发 2000309 号）； （ 5） 固体矿产地质勘查规范总则（ GB T13908 2002）； （ 6） 关于加强矿产资源储量评审监督管理的通知 （国土资发2003136 号）； （ 7） 国土资源部 2008 年第 6号关于实施矿业权评估准则的公告； （ 8） 矿业权评估技术基本准则 (CMVS00001-2008)； （ 9） 矿业权评估程序规范 (CMVS11000-2008)； （ 10） 矿业权评估报告编制规范 (CMVS11400-2008)； （ 11） 收益途 径评估方法规范 (CMVS12100 -20
16、08)； （ 12） 矿 业 权 评 估 利 用 矿 产 资 源 储 量 指 导 意 见(CMVS30300-2010)； （ 13） 矿业权评估利用矿山设计文件指导意见（ CMVS 30700-2010）； （ 14） 矿业权价款评估应用指南（ CMVS 20100-2008）； （ 15） 国土资源部 2006 年第 18 号关于实施 的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方案； （ 16） 矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS30800-2008)； （ 17） 矿业权评估收益途径评估方法和参 数(2006 修订 ) ； （ 18） 广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知（桂国土资办 2016322 号） 。
