1、北 滘 医院建筑消防设施维护保养 方案 及要求 一、 项目概述 （一）、消防维保项目内容 本次维护维保消防设施，主要包括： 消防控制器 、 火灾自动报警系统 、 防火门、防火卷帘 、 消防给水（消防水源）及消防栓系统 、 自动喷淋系统 、 防烟和排烟设施 、 消防泵 、 自动联动控制系统 、 建筑灭火器 、 消防应急照明和疏散指示系统 、 消防电源及其配电 。 （二）、消防维保实施： 第一条、维保依据和要求： 维保 方将严格按照 建筑消防设施的维护管理 GB25201-2010 等相关规定及合同约定，完成对上述各维保范围内火灾自动报警系统等消防设施的设备及线 路、管路的检查和维修，以确保设备完
2、好，系统正常工作。 第二条、外观检查保养内容和要求 保养：按照消防规范中的要求对消防设施外观进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固、线路管路畅通、开关开启灵活；并填写相应的检测、保养专业表格，编号后归档。 第三条、功能性检查 对各个系统的显示状态、设计功能、联动反应做相应的检查和测试。 维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。 1、月检：按计划测试相关设备，确保系统、设备 的正常运行； 2、季检：按照规定季度检查内容进行检查，发现问题及时处理； 3、年检：全面对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况
3、作全面评估及整改方案，并出具正规检测报告，备消防部门查看； 4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行； （三）、执行步骤如下： 1、入场接管：根据竣工图和施工资料，结合现场核实火灾自动报警系统设备安装位置和联动编程数据是否相符，如有不符，及时更正，并做好更正记录。检测现有消防系统，经双方确认并分步骤修复故障 ， 将整个系统恢复到正常状态 ，并明确消防维保期间责任范围。 2、维护保养： 通过周检、月检、季检及年检进 行 例行保养 ，保养内容重点在于： 对一些设备参数的记录，例如水泵压力等参数的记录是否在现定的范围内。 大规模的联动测试，测试烟、温感及相应的风机的运
4、行。 3、检测：按照消防要求，对项目消防系统进行联动测试，及时掌握系统运行状态。 4、应急维修：在消防系统出现紧急问题时，通过专业的应急小组，及时有效的处理问题，使系统及时恢复正常工作，确保消防安全。（针对系统出现的故障，分别抽取不同的（水、电、 ）专业技术人员 解决问题 。 5、资料管理：为消防维保项目建立完整的资料库，专人管理，做到资料完整，查阅方便，在项目结束后按消防规范要求保存 5 年。 二、维保方案及内容 巡查、设备保养、单项检查、联动检查内容： 、巡检 序号 巡查项目 巡查内容 标准 频率 记录 备注 1 消防供配电 设施 消防电源工作状态 配电箱上的仪表、指示灯的显示正常。 1
5、次 /月 2 火灾自动报警系统 火灾报警探测器外观 外观无损伤等异常； 1 次 /月 区域显示器运行状况、 CRT 图形显示器运行状况、火灾报警控制器、 消防联动控制器外观和运行状况 显示正常，运行良好，无报警。报警控制器、联动控制柜不应长期有故障显示信号。有故障发生应及时排除，不能长时间带病运行。 1 次 /月 手动报普按钮外观 手动按钮玻璃不能有裂缝、破碎。固定要牢靠不松动 1 次 /月 火灾警报装置外观 无损伤，良好。 (甲方检查 ) 1 次 /日 消防控制室工作环境 消防控制室。良好。 (甲方检查 ) 1 次 /日 3 消防供水设 施 消防水箱外观 水箱无损伤、无变形、无锈迹等异常；水
6、泵及控制柜 1 次 /季 消防水泵及控制柜工作状态 正常情况水泵不启动，控制柜显示正常。 1 次 /季 稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态 正常情况下设备处于停止运行状态 1 次 /季 水泵接合器外观、标识 水泵接合器外观无异常、标识清晰 1 次 /季 管网控制阀门启闭状态 控制阀处于正常的启闭状态，标识牌清晰。 1 次 /季 泵房工作环境 泵房良好 1 次 /季 4 消火栓灭火 系统 室内消火栓外观 设备齐全完好，外观无损伤、锈迹等异常 1 次 /季 室外消火栓外观 设备齐全完好，外观无损伤、锈迹等异常 1 次 /季 5 自动喷水灭 火系统 喷头外观 喷头无损伤、无锈迹、无遮挡物； 1 次 /
7、季 报警阀组外观 阀门处于正常的开启状态，外观无损伤。 1 次 /季 末端试水装置压力值 压力显示符合设计要求 1 次 /季 6 防烟排烟系 统 送风阀外观 设备外观无损伤、无锈迹等异常，阀门处于正常的开启状态，标识牌清晰。 1 次 /季 送风机工作状态 符合图纸设计要求。 1 次 /季 排烟阀外观 设备外观无损伤、无锈迹等异常，阀门处于正常的开启状态，标识牌清晰。 1 次 /季 电动排烟窗外观 无损伤等 异常 1 次 /季 自然排烟窗外观 无损伤等异常 1 次 /季 送风、排烟机控制柜 周围 4S 良好，通道畅通。 1 次 /季 周围环境 7 应急广播系 统 扬声器外观 无损伤、松脱等异常；
8、 1 次 /月 扩音机工作状态 工作状态正常、指示灯正常 1 次 /月 8 消防专用电 话 分机电话外观 无损伤、松脱等异常； 1 次 /月 插孔电话外观 无损伤、松脱等异常； 1 次 /月 9 消防电梯 紧急按钮外观 无损伤等异常 1 次 /月 消防电梯工作状态 工作状态正常 1 次 /月 10 城市消防远程监控系统 显示与计时器功能外观 显示正常，运行良好，无报警。 1 次 /月 火灾报警、火灾优先、故障报警 报警受理系统不应长期有故障显示信号，数据应实时更新。 1 次 /月 11 气体灭火系统 储存装置外观 储存装置外观组件应完好牢固，标识清晰 1 次 /月 气体灭火控制器 外观无破损，
9、报警功能应正常，反应时间在规定时间内 1 次 /月 、设备保养 序号 保养项目 保养内容 保养标准 频率 记录 备注 1 火灾自动 报警系统 火灾报警控制柜 线路无松脱、无老化、无烧 焦等异常现象；相应的标识清晰；柜内良好。 1 次 /月 可燃气体探测器 气敏元件超过生产企业规定的寿命年限后由相关资质的机构根据产品生产企业的要求进行更换。 1 次 /年 点型烟感探测器 由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求全部清洗一遍，清洗后应做响应阀门值及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用。 1 次 /年 2 消防供水设 施 水箱浮球控制阀 无变形、生锈、损伤等异常 1 次 /季 管式过滤 清除管式过
10、滤器杂物 1 次 /季 消防水泵配电柜 各元件及线路正常，无损坏、松动、老化等现象；线路联接牢固，电线、电缆无老化、碳化、发热等现象 1 次 /季 水泵 加润滑油，水泵运转灵活 1 次 /年 添加盘根，点动时不漏水 1 次 /年 清洗吸入过滤器，无堵塞 1 次 /年 接合器 检查接合器接口及附件完整齐备、无缺陷，接合器接口严密良好无渗漏 1 次 /季 控制阀门 各阀的工作状态正常，操作灵活可靠，无渗漏，标牌清晰明确，丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好阀门处于正常工作状态、开启自如，不漏水。 1 次 /季 给水管道 管道无暗 裂、碰损等，各接口的连接牢靠，垫片、密封件无老化变质、
11、破 1 次 /季 损或分层现象，无渗漏等，各支墩、支架、支座的牢固，各固定螺栓、管码无松脱、生锈、打滑 3 消火栓灭火 系统 室外消防栓 手轮无崩缺，转动灵活；接口密封完整，无老化、硬化和渗水现象。 1 次 /季 室内消防栓箱 检查消火栓、水带齐备完整，消火栓门、锁及玻璃完好无缺，箱内外清洁整齐，无变形、无生锈腐蚀现象 ,观察水带无破损、穿孔、发黑、发霉和老化现象，接扣绑扎牢固，与消火栓口联接方便可靠。消防卷盘转动灵活，胶管无穿孔存破损，无老化，无漏水。 1 次 /季 4 自动喷水灭 火系统 湿式报警阀 拆卸报警阀阀瓣检查密封橡胶垫及清理沉淀在阀腔内的杂物，同时清洗过滤器。 1 次 /年 5
12、防烟排烟系 统 控制柜 检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否牢固，电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象 1 次 /季 风机 检查风机有无异响等异常情况，保证风机能正常运行。 1 次 /季 6 应急广播系 统 电源箱 检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否牢固，电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象 1 次 /月 广播主机 检查电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象，保证主机正常运行。 1 次 /月 功放 检查电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象，保证功放正常运行。 1 次 /月 、单项检查 序号 检查项目 检查内容 标准 频率 记录 备注 1 消防供配电 设施
13、 消防用电设备电源末级配电箱处主 、备电切换功能 切换功能正常 1 次 /月 2 火灾自动报 警系统 火灾报警控制器 对火灾自动报警器进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、自动检测、备用电池等功能测试 功能正常（甲方检查） 1 次 /日 电源测试 对主电源和备用电源进行自动切换试验 主电断电时，备用电源自动切换到 ON 状态，系统正常运行；主电恢复时，备用电源自动切换到 OFF 状态，系统正常运行 1 次 /月 火灾报警探测器 试验报警功能 参照 GA503 标准检测，探测器报警功能正常 1 次 /月 手动报警按钮 试验报警功能 报警功能 正常 1 次 /月 报警装置 试验报警功能 报警功能正
14、常 1 次 /月 报警控制器 试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和 CRT 显示器的显示功能 功能正常 1 次 /月 消防联动控制器 试验联动控制和显示功能 功能正常 1 次 /月 3 消防供水设 施 消防水箱 核对储水量 储水量符合设计要求 1 次 /季 稳（增）压泵及气压水罐 试验启泵、停泵时的压力状况 压力符合设计要求 1 次 /季 消防水泵 试验泵和主、备泵切换功能 切换功能正常 1 次 /季 管道阀门 试验管道阀门启闭功能 启闭正常 1 次 /季 4 消火栓灭火 系统 室内消防栓 试验室内消防栓出水及静压 符合设计及规范要求 1 次 /季 室外消防栓
15、 试验室外消防栓出水及静压 符合设计及规范要求 1 次 /季 启泵按钮 试验在消防中心启泵功能 功能正常 1 次 /季 5 自动喷水灭 火系统 报警阀组 试验放水阀放水及压力开关动作信号 报警阀反应动作能快速反应，延时器反应的时间符合标准，水力警铃的声响不应小于 150dB，消防水泵正常运转。检查数量不少于总数量的 25%， 1 次 /季 末端试 水装置 试验末端放水及压力开关动作信号 1 次 /季 水流指示器 核对反馈信号 信号正常反馈 1 次 /季 6 防烟排烟系 统 送风机 试验联动启动送风机 测试功能符合设计要求 1 次 /季 送风口 核对送风口风速 测试功能符合设计要求 1 次 /季
16、 排风机 试验联动启动排风机 测试功能符合设计要求 1 次 /季 排烟阀、电动排烟阀 试验联动启动排烟阀，电动排烟窗；核对风口风速。 联动启动正常，风口风速符合设计要求 7 消防电话和 应急广播 功放 试验联动启动和强制切换功能 功能正常 1 次 /月 扬声器 测试音量、音质 声音清晰、洪亮 1 次 /月 8 消防电梯 试验按钮迫降和联动控制功能 功能正常 1 次 /季 、联动检查 序号 巡查项目 联动检查内容 标准 频率 记录 备注 1 消防供配 电设施 消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力 。 功能符合设计及相关规范要求 1 次 /年 2 火灾自动报警系统 火灾自动报警
17、装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每 12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。 功能符合设计及相关规范要求 1 次 /年 3 自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验 ;每 12 个月对每个末端放水阀检查不少于一次。 功能符合设计及相关规范要求 1 次 /年 4 气体灭火 系统 通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验 ;校验仪器仪表，存储容器称重。 功能符合设计及相关规范要求 1 次 /年 5 防烟排烟 系统 通过报警联动，检查正压送风或者机械 排烟系统功能，并测试
18、风速、风压值。 功能符合设计及相关规范要求 1 次 /年 6 应急广播 系统 通过报警联动，检查消防广播切换功能 功能符合设计及相关规范要求 1 次 /年 7 消防电梯 通过报警联动，检查电梯迫降功能 功能符合设计及相关规范要求 1 次 /年 三、 免费项目清单 1 合同期内，免费充装 ABC 干粉灭火器 500 公斤，如超出部分，按正常市场价计算； 2 消防系统维护保养工作，消防栓内需更换设备、零配件、材料金额在正常市场价 500 元以内的由我方承担，如超出部分，按正常市场价计算； 3 消防喷淋系统，维修费在正常市场价 1000 元以下由我方承担，如超出部分，按 正常市场价计算； 4 烟感自
19、动报警系统，维修费在正常市场价 500 元以下由我方承担，超出按正常市场价计算； 5 投标方提供的方案中至少含有以上免费项目清单，亦可提供更多免费服务。 四 、维护保养工作售后服务承诺 1、严格按照国家建筑消防设施的维护管理 GB25201-2010做好消防系统的维修保养工作。 2、派专业维修人员，专人负责，进行巡检工作，并定期维护保养、测试，故障时随叫随到，全天候服务。 3、必须有维修设备的能力。 4、设备购买原则上由 我院 自行解决， 我院 亦可委托乙方购买，其采购费用由 我院 支付。 5、成立进场前的检查小组，检查设备运行情况，核实数量，并出具书面的报告及清单。 7、出具年度维保计划书
20、8、制定月度、年度维修计划及维保目标 9、派出经验丰富的培训工程师负责对贵单位相关人员的培训工作，包括设备的操作、维修、日常保养，使相关人员能够全面掌握系统的操作、维护及扩展等技能，每年不少于两次。 10、当维护保养、检查和测试工作超出现场值勤工作范围时，由 维保 公司根据现场班长的要求，加派专业工程技术人员和技术工人进驻现场，保证按时、保质完成工作目标。 11、故障维修响应时间： 要求维保 公司尽快解 决，确实无法在规定时间内完成的， 需要 出专门报告，说明原因和方法，并妥善做足善后措施，确保 我院 的防火安全。 12、更换自然老化、损坏的设备、配件、材料。 13、维修保养过程中，更换的设备
21、配件必须是合格产品。 14、维保人员在实施维保工作中，因操作不当导致事故， 维保方 应承担责任。 15、每次保养后， 须向我院 管理部门提供一份实事求是的且由 维保 方技术人员签名认可的保养记录，并由 我院 的监管人员签字认可。 16、维保工作人员将遵守 医院 的管理制度，听从 医院 有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施工安全， 维保 工作人 员人身安全保险由 维保方 自理。 17、当 维保 方检测、调试或维修保养消防系统将可能影响到 我院 人员的日常生产生活办公时， 须 提前报请 我院 批准后方可进行。 18、 维保方 协助 配合我院 做好公安消防的检查工作。 19、协助 我院 组织和完成定期消防演习。 20、 维保 方将无条件向 我院 提供力所能及的消防技术支持服务。 21、 维保 方每个月定期进行月检，在第二个月的 9-13 号，季检应在第二季度的第一个月 6号前，年检应在次年的第一个月 13 号之前完成，每次检查前提前通知 我院 ，并给 我院 提供相应检查。
