1、浅析建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施 居住舒心的房子是百姓安居乐业的必备条件，谁也不愿意自己的房子住着闹心，虽然当前建筑技术水平与建材产品质量都有了相当大的提升，但是房屋质量问题的投诉仍然大量存在，相当一部分就是房屋渗漏问题投诉。主要表现为：山墙渗漏；顶层圈梁及女儿墙渗漏；房屋沉降引起的墙体开裂渗漏；墙面瓷砖勾缝不当引起渗漏；锚入墙面的落水管、避雷线、电线横担等锚脚处渗漏；混凝土墙板对拧螺栓孔洞处渗漏；圈梁、构造柱支模留洞、脚手洞处墙面渗漏；窗口墙周边渗漏；窗帘盒两侧墙体渗漏；阳台板两侧墙面渗漏；阳台栏板、扶手与墙相接部位渗漏；阳台扶手入 墙部位渗漏；相邻阳台栏板之间的隔板下缝隙与室内相连处渗
2、漏；止水带、变形缝处渗漏；混凝土施工缝处渗漏；管道穿楼板、穿墙处渗漏；楼板灌缝处渗漏，等等，其中，外墙渗漏投诉问题占的比例相当大。 外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给我们生活，工作带来一系列的烦恼。为了解决外墙的渗漏问题，必须从根本问题着手，以墙体的自身防水功能为重点，找出渗漏隐患，对症下药。 1、外墙常见渗漏部位及原因： A 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体 一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。 B 留置直搓及砖缝砂浆不饱满渗漏。在砌筑外墙时，由于采用摊灰砌筑方法，造成竖向灰
3、缝及水平灰缝砂浆不饱满引起渗水。 C 外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。 D 脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。 E 阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。 F 房屋顶层温度裂缝引起渗漏，因温差变化而引起 裂缝。 G 二次装修造成渗漏，在外墙上随意开设孔洞。 2、防治措施： 抓好墙体砌筑质量 砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆 必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，
4、砂浆很难铺摊均匀，砖 缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照砌体工程施工 质量验收规范（ GB50203-2002）规定： “ 砌筑砖砌体时，砖应提前 1 2d 浇水湿润。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空 心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适 的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为 10 15%；轻骨料砼小砌块宜为 5% 8%。加气砼砌 块施工时的含水率宜控制在小于 15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于 20%）。 严格控制填充墙的沉缩裂缝，砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结 筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待 填充墙砌筑完并应至
5、少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。采用揉压法砌筑 采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“ 三 一 ” 砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。 堵 塞墙体一切渗水通道 外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位 置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可 进行外装饰施工。堵塞墙体的空头缝和孔洞 清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于 8mm，深度大 于 30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷 一遍，随即用掺 10%UEA 膨胀剂的 12.5 水泥砂浆嵌补密
6、实，深度大 的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于 8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应 填满砂浆，不得用干砖填塞。 填充墙上口的缝隙填嵌密实 框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随 即用干硬性 12.5 水泥砂浆填嵌密实。处理好门窗周边的缝隙 清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即 用掺 10%UEA 膨胀剂的 12.5 水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留 5mm 深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。 窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须 从下口坐进 2 3mm，无遮阳板的窗台均做 10mm10mm 的滴水线。处 理顶层温度裂缝在顶层砖
7、墙砌筑时应做配筋砌体 ,并提高砌体浆强度标号 (不低于 M5)。 处理二次装修造成的渗漏 外墙面设计应考虑在外墙预留孔洞，如空调管孔、空调底座、太阳能热水器管孔）减少用户在装修时对外墙的损坏。防止阳台渗漏水 挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏 水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝 要比板面低 20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施 工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆， 用细石砼或砂浆找平，拍实抹光， 隔 24h 浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线
8、。 确保外墙抹灰质量 ：抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时， 在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层 接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸 入墙体后再抹灰。抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中 掺入一定量的聚丙烯纤维。因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大， 所以易引起砌体与砼梁 板交接处抹灰层开裂。施工中应按 照建筑装饰装修工程质量验收规范（ GB50210-2001）规定： “ 不同材料基体交接处表面的抹灰，应 采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接 宽度不应小于 100mm” 。同时对框架柱
9、、梁表面进行甩浆处理，以利 抹灰砂浆粘结牢固。 确保外墙面砖的施工质量： A 镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺 10%802 胶）满刷一遍。 B 面砖采用 11 水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满， 确保面砖无空鼓。 C 为提高外墙砖缝防 水能力，采用掺加水泥用量 20%益胶泥的水 泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应 符合设计要求。 外墙节点细部处理 :A窗台向外坡度应大于 5%。 B窗上口面砖作鹰嘴处理。C 阳台面砖作 45 倒口后，用水泥砂浆（掺 20%益胶泥）做表面 抹缝处理。D 外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。 3 结语 外墙防水不仅仅是施工问题，而是 项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，很 少给出外墙防水构造点图，又无有关这方面的说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏漏是房屋工程设计普遍存在的问题。目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，监理人员必须做好各阶段防水监理工作。首先做好图纸审核，施工中对防水项目做专项监理，有预见性的提出防水控制点，制定相应的监理措施，实时跟踪，最大限度地防止渗漏问题的发生。才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
